ТИПОЛОГИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ г.САРАНСКА

ТИПОЛОГИЯ ТОРГОВЫХ

ЦЕНТРОВ г.САРАНСКА

Автор: Завьялов М.

Актуальность работы состоит в том, что данные, полученные при исследовании, дадут наглядность обслуживания торговых центров, будут представлены данные практически по каждому крупному торговому центру, что будет достаточно важной, в экономико-географической сфере, информацией.

Объект исследования – территориальные системы обслуживания населения.

Предметом исследования будет являться: типология торговых центров, зонирование территории обслуживания торговых центров города Саранска.

Цель – исследование торговых комплексов города Саранска.

Цель определила решение следующих задач :

– изучение подходов к типологии торговых центров

– изучение типов и видов ТЦ по территориальному охвату

– проведение зонирования г. Саранска и изучение типологии ТЦ местных комплексов.

– проведение статистического анализа развития ТЦ в г. Саранске

– территориальная организация ТЦ, картирование территории

– проведение зонирования территории по уровню развития и активности ТЦ.

Методы исследования: описание, анализ и синтез, обобщение и картографический подход, статистика.

1. Подходы к типологии

торговых центров.

При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на рынке коммерческой недвижимости, в том числе при анализе рынка, объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы.

Для этого вся совокупность объектов рынка (например, совокупность торговых помещений, предлагаемых в аренду в определенном городе в течение определенного периода) должна быть разделена на группы (типы, классы) по качеству, размеру, местоположению, а иногда и по другим типологическим признакам (например, для новостроек – по степени готовности в момент продажи), т.е. должна быть проведена типизация объектов.

Типы и виды ТЦ по

территориальному

охвату и спектру услуг.

• Микрорайонный торговый центр

• Районный торговый центр

• Окружной торговый центр

• Суперокружной торговый центр

• Региональный торговый центр

• Суперрегиональный центр

• Специализированные торговые

Торговая зона

Торговая зона – это географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.

Якорь

Якорь (Anchor) - крупный, как правило сетевой, оператор розничной торговли с известным брэндом, расположенный на территории торгового центра на правах арендатора или собственника занимаемой площади и привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей.

В качестве якоря могут выступать и предприятия другого профиля или их совокупность (предприятия общественного питания - фуд-корт, предприятия услуг - кинотеатр и т.д.). Так же функцию якоря могут выполнять имидж места, некоммерческие объекты - памятники архитектуры и др.

2. Типология ТЦ и зонирование

территории г. Саранска.

Типология – это классификация, представляющая соотношение между разными типами предметов (торговых центров), явлений внутри их системы в целом.

При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на рынке коммерческой недвижимости, в том числе при анализе рынка, объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы.

Статистический анализ

ТЦ в г. Саранск

Условно, можно выделить все крупные торговые центры города Саранска. Было выделено 14 торговых центров, по наибольшей площади обслуживания территории. Данные комплексы выбраны по схожей между ними продаваемой продукции, наличием брендовых магазинов и предлагаемых схожие товары и услуги.

Это такие торговые центры как: «Сити Парк», «Рио», «Грани», «Огарев Plaza», «Талисман», «Дионис», «Глобус», «Гулливер», «Дом быта», «Кировский», «Макс», «Хозяин», «Мегастрой», «Пассаж».

Характеристика торговых

комплексов г. Саранска

Приведена информация по уровню торговых центров, их общая характеристика, а так же филиалы, присутствующие в других регионах страны.

«Сити Парк»

«Сити-Парк» - крупнейший в Саранске современный торгово-развлекательный центр окружного значения формата Family Mall с большой досугово-развлекательной зоной. Он предлагает широкий ассортимент товаров и услуг, расположенных «под одной крышей».

Якорным арендатором является гипермаркет «Лента».

Ул. Волгоградская, дом 71

Имеется филиал в г. Воронеж.

Уровень : Региональный

«РИО»

ТРЦ «РИО» располагается в центре Саранска на улице Советская – оживленной транспортной магистрали, соединяющей верхнюю и нижнюю части города. Площадь объекта составит 18,2 тыс. кв. м, на ней разместятся магазины ведущих сетевых операторов, держателей франшиз известных марок и местных ритейлеров, предприятия общественного питания и сферы развлечений.

Представлен широкий ассортимент верхней одежды, спортивной одежды и спортивного инвентаря, женской, мужской и детской одежды, электронная техника представлена в магазинах сотовой связи, зона развлечений представлена детской развлекательной зоной, кафе и 4 кинозалами.

Торговая площадь - 13 592, 5 кв.м., общая площадь – 18 199,2 кв.м., 300 парковочных мест, благоустройство - асфальтированная площадка под парковку, пешеходная зона выложена брусчаткой, существует фонтан с питьевой водой.

Ул. Советская, дом 55 А

Имеется филиал в Москве.

Уровень : Районный

«Огарев Plaza»

Торговый центр «Огарев Plaza» позиционируется как класс средний, выше среднего, и включает в себя фирменные магазины ведущих брэндов данного сегмента. Ставка сделана на монобрэндовые бутики известных марок одежды, обуви, аксессуаров.

Ул. Б.Хмельницкого, дом 28

Уровень : Окружной

«Грани»

Центр отделки и ремонта «Грани» предлагает широкий ассортимент товаров для строительства и ремонта. «Грани» гарантирует отличные цены и достойное качество стройматериалов. Здесь найдут все необходимое те, кто привык экономить, но не привык к плохому качеству.

ш Лямбирское, дом 10 Г

Уровень : Окружной

«Талисман»

Основная сфера деятельности компании «Талисман» относится к торговым центрам, универсальным магазинам.

«Талисман» располагается в Саранске на ул. Гожувская, 41а

Уровень : Районный

«Дионис»

В ТЦ находится масса интересных и полезных вещей. Представлены только соответствующие стандартам качества товары по выгодным ценам. Дионис находится в Октябрьском районе, по адресу Косарева, 13Б.

Уровень : Районный

«Глобус»

Торговый центр Глобус расположен в Северо-Западной части города Саранска, в Пролетарском районе на улице Коваленко, дом 19 а.

ТЦ «Глобус» - один из крупнейших торговых центров города Саранск, открыт в 2006 году.

Площадь торгового центра, в настоящее время составляет более 6885,8 кв.м.

В ТЦ располагаются бутики и магазины с одеждой, обувью, бытовой и электронной техники и другими товарами народного потребления.

Работают банкоматы банков - Возрождение, Сбербанка, МПСБ, Россельхозбанка, АКБАРС, Транскредит банка, Рос банка.

Ул. Коваленко, дом 19 А

Филиалы: Киров, Тверь, Екатеринбург, Владимир, Новокузнецк.

Уровень : Районный

«Гулливер»

ТРЦ «Гулливер» создан в соответствии с существующими международными и российскими стандартами в области ритейла и на сегодня является одним из самых современных градообразующих сооружений и достопримечательностей города Кузнецка и Пензенской области, предназначенный для проведения досуга и осуществления покупок жителями и гостями города.

Ул. Полежаева, 52

ТРЦ «Гулливер» является современным торговым предприятием, крупнейшим в городе Кузнецке (80 000 жителей) и входит в пятерку самых крупных центров Пензенской области.

Уровень : Районный

«Дом быта»

Компания Дом быта в Саранске находится по адресу улица Богдана Хмельницкого, 33, деятельность компании относится к бизнес-центрам, торговым центрам в Саранске.

Ул. Б. Хмельницкого, 33

Уровень : Районный

«Кировский»

Компания ТЦ Кировский находится в Саранске и расположена по адресу улица Кирова, 63Д. К сферам деятельности фирмы можно отнести следующие виды: Торговые центры. Режим и время работы организации: ежедневно, 8:00-17:00.

Ул. Кирова, дом 63

Уровень : Районный

«Макс»

Торговый комплекс "МАКС" — ПЕРВЫЙ в Саранске концептуальный комплекс РЕГИОНАЛЬНОГО масштаба, который в ближайшей перспективе станет самой большой торговой площадкой в Республике Мордовия.

Основу ТК "МАКС" составляют якорные арендаторы — операторы товаров и услуг международного или национального масштаба. Каждая функция комплекса представлена как минимум одним или двумя "якорями" и несколькими сопутствующими, более мелкими, но известными операторами. Все арендаторы объединены общей концепцией, позволяющей создать наилучшие условия для получения прибыли всеми участниками ТК "МАКС".

Расположение: улица Гагарина, дом 99

Уровень: Региональный

«Хозяин»

ТЦ «ХОЗЯИН» — крупнейший в Мордовии специализированный торговый центр формата Non-food — предлагает покупателям широкий ассортимент товаров для ремонта, дома, сада и огорода, а также общестроительные материалы и мебель.

Ул. Кирова, дом 63

Уровень : Окружной

«Мегастрой»

В гипермаркете можно выбрать различные товары по доступным ценам.

Филиал строительного гипермаркета Мегастрой Саранск расположен на улице Севастопольской, д. 5.

Сеть «МЕГАСТРОЙ» представлена 11 современными гипермаркетами, 3 из которых находятся в Казани, 2 – в Набережных Челнах, 2 – в Ульяновске и по одному – в Чебоксарах, Йошкар-Оле, Стерлитамаке и Саранске.

Уровень : Региональный

«Пассаж»

Деятельность компании относится к торговым центрам в Саранске.. Компания Пассаж в Саранске находится по адресу Веселовского, 59а

Имеется филиал в Пензе.

Уровень : Районный

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод о том, что филиалы в других регионах из представленных в таблице торговых центров, имеют 3 комплекса: «Гулливер», «Мегастрой», «Пассаж».

3 торговых центра имеют уровень регионального значения: «Сити Парк», «Макс», «Мегастрой».

Окружного значения – 3 комплекса: «Огарев Plaza», «Грани», «Хозяин».

Районного значения - 8 комплексов: «РИО», «Талисман», «Дионис», «Глобус», «Дом быта», «Кировский», «Пассаж», «Гулливер». Преобладающее значение имеют торговые центры с районным уровнем.

«Якорями», в каждом отдельном торговом центре являются разные предприятия. К примеру в торговом центре «Сити Парк» «якорем» является гипермаркет «Лента». В торговом комплексе «Огарев Plaza» находится не меньше крупных магазинов (что нельзя не сказать и о «Сити Парке»), все же в данном торговом комплексе «Якорем» будет являться магазин «М-Видео» - магазин бытовой и электронной техники.

Территориальная организация

торговых центров г. Саранска

Прежде чем выделять территориальную организацию, следует отметить существующие виды торговли в целом.

Выделяют следующие виды торговли: оптовая, розничная торговля,

общественное питание (торгово-производственная деятельность).

Формы осуществления торговли: комиссионная торговля, торговля на

конкурсах, торговля на аукционах, торговля по образцам, торговля с

использованием автоматов, выездная торговля, посылочная торговля, торговля на ярмарке, электронная торговля, торговля на рынке, торговля в местах и на территориях с ограниченным доступом, а также отдельными категориями товаров.

Территориальное расположение торговых центров в городе

Зонирование г. Саранска по уровню

обслуживания и активности

торговых центров

Саранск — административный центр  городского округа Саранск . Численность населения городского округа, в состав которого помимо собственно города Саранска входят ещё 16 населённых пунктов, 337 219 чел. (2016).

Город разделён на 3 городских района:

• Ленинский (107 384),
• Октябрьский (105 070),
• Пролетарский (95 244).

Кроме того, существует неофициальное разделение на 4 основных жилых массива: Центр, Химмаш, Светотехстрой и Юго-Запад.

Заключение

Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы о том, какой из административных районов наиболее насыщен крупными торговыми центрами. Таким районом является «Ленинский».

Так же, можно сказать что в «Октябрьском» районе находится самый крупный по площади и масштабом торговли крупный торговый комплекс «Сити Парк», имеющий региональное значение.

В работе были рассмотрены подходы к типологии торговых центров и применены непосредственно к торговым центрам города Саранска, что в значительной мере придает наглядность масштабов обслуживания каждому отдельно взятому торговому центру.

Спасибо за внимание!