Лекция 2. Классификация объектов недвижимости по различным критериям.

Лекция 2. Классификация объектов недвижимости по различным критериям.

В России происходит активное формирование рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, землю. Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу. Наиболее быстрыми темпами в России формируется рынок жилья, вследствие того что недвижимость, с одной стороны, выступает основой личного существования граждан и, с другой стороны, имеются объективные потребности населения в улучшении жилищных условий.

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости [11].

К особенностям рынка недвижимости относятся:

локальность (вследствие неизменяемого местоположения объектов);

низкая взимозаменяемость объектов (из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости);

сезонные колебания;

необходимость государственной регистрации сделок;

вложения капитала в недвижимость.

Основные факторы, воздействующие на функционирование рынка недвижимости:

экономические: уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы и коммунальные услуги;

социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

административные: ставки налогов и зональные ограничения;

экологические: подверженность района местоположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

Классификация недвижимости