Практическая работа №12. «Изучение и определение кадастровой стоимости методом остатка и методом капитализации земельной ренты» Вариант 1

Практическая работа №12.

«Изучение и определение кадастровой стоимости методом остатка и методом капитализации земельной ренты»

Вариант 1

Задача 1. Метод остатка.

Рыночная стоимость здания составляет 13 275 000 руб, срок эксплуатации – 100 лет, ставка дохода 23% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционных доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 4 380 000 руб в год. Определить стоимость земельного участка.

Задача 2. Метод капитализации земельной ренты.

Земельный участок был сдан в аренду на 10 лет с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатор за 8 500 рублей в месяц. Коэффициент капитализации равен 13%. Определить стоимость земельного участка.

Практическая работа №12.

«Изучение и определение кадастровой стоимости методом остатка и методом капитализации земельной ренты»

Вариант 2

Задача 1. Метод остатка.

Рыночная стоимость здания составляет 18 318 000 руб, срок эксплуатации – 105 лет, ставка дохода 18% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 7%. Чистый операционных доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 5 180 000 руб в год. Определить стоимость земельного участка.

Задача 2. Метод капитализации земельной ренты.

Земельный участок был сдан в аренду на 17 лет с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатор за 3 275 рублей в месяц. Коэффициент капитализации равен 13%. Определить стоимость земельного участка.

Практическая работа №12.

«Изучение и определение кадастровой стоимости методом остатка и методом капитализации земельной ренты»

Вариант 3

Задача 1. Метод остатка.

Рыночная стоимость здания составляет 15 908 000 руб, срок эксплуатации – 100 лет, ставка дохода 19,5% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 9%. Чистый операционных доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 7 100 000 руб в год. Определить стоимость земельного участка.

Задача 2. Метод капитализации земельной ренты.

Земельный участок был сдан в аренду на 15 лет с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатор за 20 000 рублей в год. Коэффициент капитализации равен 17%. Определить стоимость земельного участка.