Практическая работа №29. «Изучение структуры кадастрового плана»

Практическая работа №29.

«Изучение структуры кадастрового плана»

В статье 13 пункт 4 глава 2 Разделы государственного кадастра недвижимости говорится: «Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематической карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о кадастровом делении территорий РФ, а также указывается местоположение пунктов и опорных межевых сетей»

Орган ГКУ ведёт кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченного круга лиц – публичные кадастровые карты. Состав сведений, а также сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от цели их использования, устанавливается органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый план – это тематический план кадастрового квартала или иной, указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Виды кадастровых карт (планов) в зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования могут быть:

• Кадастровая карта (план) земельных участков в которой(ом) воспроизведены в графической и текстовой формах сведения о земельном участке;

• Дежурные кадастровые карты (планы) в которой(ом) воспроизведены в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон;

• Производные кадастровые карты (планы) в которой(ом) воспроизведены в графической и текстовой формах сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных сведениях с землей процессах.

Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, однако, утверждает и выдает документ Росреестр или территориальное управление Роснедвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4.

Первая часть (В1) определяет основные характеристики участка (о них ниже).

В 2 – это план (схема, чертеж) участка.

В 3 включает данные о частях и обременениях участка, если таковые имеются.

В разделе В 4 содержится план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Если земельный участок не имеет каких-либо частей и обременений, то разделы В 3 и В 4 в паспорте будут отсутствовать.

Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, то есть попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового паспорта останется только раздел В1.

Общие правила заполнения кадастрового плана:

В бланке В1 должны быть обязательно заполнены следующие строки:

1. Кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только Вашему участку.

2. Наименование земельного участка. Обычно записывают – землепользование. Если Вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть – за пределами застройки, то будет записано – единое землепользование.

3. Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание.

4. Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях может быть записано – не установлено.

5. Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений.

6. Особые отметки. В ней будет записано, что площадь что площадь уточнена по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах.

7. Цель предоставления. В строке будет указано – для государственной регистрации прав (уточнение сведений)

Внимание! Все листы кадастровых планов (все листы каждого экземпляра) должны быть удостоверены подписью должностного лица и заверены печатью.

Результатом проведения кадастровых работ должна являться также кадастровая выписка или кадастровый паспорт на ваш земельный участок.

Кадастровый паспорт содержит следующие данные:

- кадастровый номер земельного участка;

- адрес земельного участка или ориентир, если адрес не присвоен;

- площадь земельного участка;

- категорию земель и вид разрешенного использования земель (при наличии соответствующих постановлений);

- кадастровая стоимость земельного участка;

- чертеж земельного участка.

Кадастровая выписка содержит дополнительно:

- сведения о частях земельного участка и обременениях;

- описание местоположения границ земельного участка;

- описание поворотных точек границ земельного участка (координаты).

Оформление кадастрового паспорта, выраженное в текстовой и графической форме, должно полностью соответствовать приведенным выше критериям. В противном случае его могут признать неверным. Также обязательно в паспорте должны быть четко указаны подробные сведения относительно его размеров, границ и местоположения.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отражаются определенные характеристики земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ.

В настоящее время кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий, как минимум, из двух листов: первый лист – текстовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учёт.