ПЕРСПЕКТИВНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН «Оценка земли и недвижимости»

1401222 – Монтаж каркасно-обшивных конструкций

1401042 – Штукатур

1401213 – Техник-строитель

Түсіндірме жазба/Пояснительная записка

Бақылау түрі/Контроль версий:

Бақылау номері\ Номер версии:

Құрастырған күні/ Дата создания

28.08.2018

Семестр обучения/часов:

Семестр 1:

26

Семестр 2:

Курс:

3

Топ(тар)/Группа(ы):

9-2СЭЗС-16

Оқу-жұмыс жоспары мен білім беру бағдарламасы бойынша оқу уақытының көлемі (сағат)/

Объем учебного времени по рабочему учебному плану и образовательной программе (часов):

Барлығы/ Всего:

26

Теориялық сабақтар/

Теоретические занятия:

-

Тәжірибелік сабақтар/

Практические занятия:

26

Өндірістік оқыту және/немесе тәжірибе/ Производственное обучение и/или практика

-

Бақылау түрі/ Форма контроля:

Зачет

Оқыту кезеңі/Период преподавания:

Басталу күні/ Дата начала:

01.09.2018

Аяқталу күні/ Дата окончания:

23.12.18

Өткізу орны/ Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Оқытуға қажетті құрал-жабдықтар мен ұйымдастыру процесі/

Необходимые средства обучения, оборудование и организационные процессы

Лекционные материалы, рабочие тетради, ПК

Дополнительные источники (литература):

О 1:Тарасов, С.П. Оценка земли и недвижимости: Учебное пособие / С.П.Тарасов . - Караганда.: НИЦ КПТК, 2013. - 284 c.

О 2: Федотова, М.А., Уткин, Э.А.. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / Э.А.Уткин . – М.: ТАНДЕМ, 2013. - 352 c.

О 3: Шевчук, Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций: Учебник / Д.А.Шевчук. – Ростов н/Д.: ФЕНИКС, 2007. - 256 c.

Оқытушының байланыс ақпараты/Контактная информация преподавателя:

А.Ә.Т.:/Ф.И.О.: Тарасов Сергей Петрович

Тел.: 87012996234

E-mail: [email protected]

Перспективті – тақырыптық жоспар мазмұны/

Содержание перспективно-тематического плана

Сабақ №/ №

заня-тия

Бөлімдер мен тақырыптар атаулары/ Наименование разделов и тем

Сағат саны/ Кол-во часов

Өткізетін күні/ Дата проведения

Оқыту түрі

(сабақ түрі)/ Форма обучения

(вид занятия)

Қажетті оқыту материалдары/ Необходимые учебные материалы

ОЖБ сәйкес бағалау критерийлері/ Критерии оценки согласно РУПр

Тексеру сынағы/ Проверочное испытание

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Введение

2

Практическое

О 1:§ Введение;

О 2: § Введение; ПК; проектор

Определяет сроки службы элементов здания

Проверочное испытание № 1: Устный опрос

-

Раздел 1: Недвижимое имущество

4

-

-

-

-

-

2

Практическое занятие № 1: Недвижимое имущество. Общая классификация недвижимого имущества

2

Практическое

О 1:§ 1.1;

О 3 § 1; ПК; проектор

Определяет сроки службы элементов здания

Проверочное испытание № 2: Тест, решение ситуационных задач

3

Практическое занятие № 2: Особенности недвижимости как товара

2

Практическое

О 1:§ 1.1;

О 2 § 2; ПК; проектор

Определяет сроки службы элементов здания

Проверочное испытание № 3: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 2: Модель рынка недвижимости и инвестиционный рынок

4

-

-

-

-

-

4

Практическое занятие № 3: Основные элементы рынка недвижимости

2

Практическое

О 1:§ 1.2;

О 3 § 2; ПК; проектор

Заполняет журналы и составляет акты по результатам осмотра

Проверочное испытание № 4: Тест, решение ситуационных задач

5

Практическое занятие № 4: Операции с недвижимостью в жилищной сфере

2

Практическое

О 1:§ 1.3;

ПК; проектор

Заполняет журналы и составляет акты по результатам осмотра

Проверочное испытание № 5: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 3: Рынок земельных участков

2

-

-

-

-

-

6

Практическое занятие № 5: Условия и порядок купли-продажи земельных участков

2

Практическое

О 3:§ 5;

ПК; проектор

Оценивает техническое состояние конструкций зданий и конструктивных элементов

Проверочное испытание № 6: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 4: Залог недвижимости

4

-

-

-

-

-

7

Практическое занятие № 6: Экономические и правовые основы залога недвижимого имущества

2

Практическое

О 1:§ 1.3;

О 3:§ 4;

ПК; проектор

Оценивает техническое состояние конструкций зданий и конструктивных элементов

Проверочное испытание № 7: Тест, решение ситуационных задач

8

Практическое занятие № 7: Ипотечное кредитование

2

Практическое

О 1:§ 1.3;

О 2: § 8;

О 3:§ 4;

ПК; проектор

Оценивает техническое состояние конструкций зданий и конструктивных элементов

Проверочное испытание № 8: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 5: Управление недвижимостью

2

-

-

-

-

-

9

Практическое занятие № 8: Основные положения по управлению недвижимостью

Практическое

О 1:§ 1.5;

О 2: § 2;

О 3:§ 6;

ПК; проектор

Владеет методами и видами обследования зданий и сооружений

Проверочное испытание № 9: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 6: Оценка стоимости недвижимости

4

-

-

-

-

-

10

Практическое занятие № 9: Принципы оценки стоимости недвижимости

2

Практическое

О 1:§ 2.1, 2.2;

О 2: § 1;

О 3:§ 3;

ПК; проектор

Владеет методикой оценки состояния инженерного оборудования зданий

Проверочное испытание № 10: Тест, решение ситуационных задач

11

Практическое занятие № 10: Основные методы оценки стоимости недвижимости

2

Практическое

О 1:§ 2.5, 2.6, 2.7;

О 2: § 2, 3, 4, 5, 6, 7;

О 3:§ 3;

ПК; проектор

Владеет основными методами оценки технического состояния зданий

Проверочное испытание № 11: Тест, решение ситуационных задач

-

Раздел 7: Операции с недвижимостью

4

-

-

-

-

-

12

Практическое занятие № 11: Продажа объектов незавершенного производства

2

Практическое

О 3:§ 2;

ПК; проектор

Владеет основными методами оценки технического состояния зданий

Проверочное испытание № 12: Тест, решение ситуационных задач

13

Практическое занятие № 12: Сделки с недвижимостью в жилищной сфере. Налог на недвижимое имущество. Контрольная работа

2

Практическое

О 3:§ 5;

ПК; проектор

Владеет основными методами оценки технического состояния зданий

Проверочное испытание № 13: Тест, решение ситуационных задач, контрольная работа

Тексеру сынағының сипаттамасы/Описание проверочного испытания

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 1

Атауы/Наименование:

Устный опрос

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

1. Недвижимость как экономическая категория.

2. Дайте определение термину «земельный участок».

3. Объектами недвижимости являются:

4. Основные характеристики недвижимости.

5. В чем заключается сущность недвижимого имущества.

6. Что в соответствии с ГК РК относится к недвижимым вещам.

7. Признаки недвижимости.

8. Концепции изучения недвижимости.

9. В чем заключается географическая концепция изучения недвижимости.

10. В чем заключается экономическая концепция изучения недвижимости.

11. В чем заключается социальная концепция изучения недвижимости.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 2

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

1. По характеру использования недвижимость подразделяется

2. По целям владения выделяют следующие виды недвижимости:

3. По степени специализации недвижимость дифференцируется:

4. По степени готовности к эксплуатации недвижимость подразделяется

5. По воспроизводимости в натуральной форме недвижимость разделяется

6. Жилая недвижимость представляет собой …

7. Коммерческая недвижимость представляет собой …

8. Приведите пример сельскохозяйственной недвижимости.

9. Какие объекты относят к нежилому фонду.

10. На какие классы подразделяется недвижимость в соответствии с международными стандартами.

11. Приведите пример офисной недвижимости класса «А».

12. Приведите пример офисной недвижимости класса «B».

13. Приведите пример офисной недвижимости класса «C».

14. Приведите пример офисной недвижимости класса «D».

15. Приведите пример офисной недвижимости класса «E».

Тест:

1. Продолжите: Недвижимость это -… ?

а) Естественные угодья, здания, сооружения, объекты, прочно связанные с землей

б) Земельные и другие естественные угодья, а также прочно связанное с землей имущество (здания, сооружения, объекты), вещные права на землю

в) Земельные угодья, здания, сооружения, объекты, вещные права

2. Синтезом каких свойств является недвижимое имущество?

а) Физических, Экономических, Правовых, Социальных

б) Экономических, Правовых, Индивидуальных, Общих

в) Правовых, Социальных, Общих

3. Какие свойства входят в недвижимость как в Физический объект?

а) Местоположение, Площадь, Границы, Ландшафт, Высота, Длина, Ширина, Залежи полезных ископаемых, Тип почвы

б) Площадь, Источник дохода, Высота, Длина, Ширина, Тип почвы, Ликвидность

в) Местоположение, Площадь, Ландшафт, Тип почвы

4. Какие факторы учитывают при отнесении того или иного пограничного предмета к недвижимости или к личной собственности?

а) Срок изменения, Намерение сторон, Характер использования

б) Намерение сторон, Срок хранения, Характер изменения

в) Характер связи с объектом недвижимости, Намерение сторон, Срок использования

5. Суммой скольких составляющих обычно в международной практике выражается недвижимость?

а) 2

б) 8

в) 5

6. Перечислите признаки объекта недвижимости?

а) Происхождение, Функциональное назначение, Форма собственности, Отраслевая принадлежность, Возможность приватизации

б) Происхождение, Использование, Назначение, Срок

в) Использование, Форма собственности, Принадлежность, Возможность приватизации

7. Право собственности на недвижимость включает в себя полномочия:

а) Право владения, право использования

б) Право владения, право пользования, право распоряжения

в) Право использования, право владения

8. Какие механизмы ограничений используют при договорном ограничении прав собственности и вещных прав?

а) Договоры Ипотеки, Траста, Аренды, Лизинга, Сервитуты, Концессии, Арест имущества кредитором

б) Договоры Аренды, Изменение прав, Ограничение доступа

в) Договоры Лизинга, Аренды, Концессии

9. Основными видами собственности являются?

а) Частная, Индивидуальная, Совместная, Государственная

б) Частная, Государственная, Смешенная, Муниципальная, Иных форм

в) Государственная, Индивидуальная, Совместная

10. Правильно ли определение: «Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая площадь, правовой статус и иные права, отраженные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «?

а) Да

б) Нет

11. Какая из представленных недвижимостей приносит доход ее собственнику?

а) Инвестиционная, Операционная

б) Инвестиционная

в) Операционная, Инвестиционная, Доходная

12. Сколько этапов в жизненном цикле недвижимости как материального объекта?

а) 10

б) 7

в) 9

13. Срок экономической жизни характеризуется?

а) Время прибыльного использования объекта недвижимости, в течение которого вносимые посредством модернизации улучшения увеличивают стоимость недвижимости

б) Усиливающимися процессами естественного старения, которое не может быть полностью компенсировано никакими улучшениями и которое после определенного предела приводит к полной утрате недвижимостью полезных свойств

в) Экспертной оценкой до окончания возможного срока экономической жизни, которая продлевается до известного предела ремонтами и улучшениями

14. Износ это?

а) Потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимости по ряду причин

б) Потеря стоимости недвижимости в связи с ее износом

в) Изменение формы и состояния недвижимого имущества

15. Каковы причины износа недвижимости?

а) Физические, химические, общие

б) Физические, Моральные

в) Внешние, Физические, Моральные и функциональные

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 3

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Какое имущество считается недвижимым?

2. Каковы особенности оценки зданий и сооружений?

3. Каковы особенности оценки земельных участков?

4. Что такое инвентарный объект?

5.Какие методы целесообразно применять при оценке зданий и сооружений?

6. Что является информационной базой для проведения оценки объектов недвижимости?

7. Какие факторы необходимо учитывать при оценке объектов недвижимости?

Тест:

1. Объекты недвижимости по физической сущности объекта делятся на:

А) недвижимое и движимое;

Б) связанные и не связанные с землей;

В) только движимое;

Г) только связанные с землей.

2. Искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей:

А) стационарность, неподвижность;

Б) долговечность;

В) разнородность;

Г) уникальность.

3. Признак, характеризующий прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:

А) стационарность, неподвижность;

Б) материальность;

В) долговечность;

Г) уникальность.

4. По функциональному назначению объекты недвижимости подразделяются на:

А) производственные и непроизводственные; Б) природные, невоспроизводимые и искусственные, воспроизводимые;

В) частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные;

Г) промышленные, строительные, сельскохозяйственные, связи, транспорта, жилищно-коммунальные, науки, культуры и искусства.

5. Сущность объекта недвижимости заключается в триединстве категорий:

А) материальной, духовной, экономической;

Б) материальной, правовой, экономической;

В) физической, экологической, экономической;

Г) физической, духовной, правовой.

6. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты – это:

А) правовая категория;

Б) материальная (физическая) категория;

В) моральная категория;

Г) политическая категория.

7. Товар – источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника – это:

А) правовая категория;

Б) материальная (физическая) категория;

В) экономическая категория;

Г) политическая категория.

8. Полезность объекта недвижимости, составляющая основу его стоимости, определяется как совокупность характеристик: А) физических;

Б) социальных;

В) правовых;

Г) духовных.

9. Согласно действующему ГК РК общее имущество – это:

А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;

В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженернотехнических систем;

Г) часть единицы комплекса, используемая для строительства объектов недвижимости.

10. Согласно действующему ГК РК квартиры, принадлежащие на правах собственности – это:

А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;

Б) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженернотехнических систем, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений;

В) часть единицы комплекса, используемая для строительства объектов недвижимости;

Г) комплекс недвижимого имущества, находящийся в собственности одного лица.

11. В соответствии с ГК РК основное свойство общего имущества:

А) свойство делимости;

Б) свойство собственности;

В) свойство неделимости;

Г) свойство разнородности.

12. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:

А) предпроектная, проектная;

Б) строительства, проектная, закрытия;

В) предпроектная, проектная, строительства, эксплуатации, закрытия;

Г) предпроектная, проектная, строительства, закрытия.

13. Стадия жизненного цикла объекта недвижимости, включающая анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) закрытия.

14. Стадия жизненного цикла объекта недвижимости, включающая разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:

А) проектная;

Б) строительства;

В) эксплуатации;

Г) закрытия.

15. Срок экономической жизни объекта недвижимости определяется как:

А) период реального существования объекта недвижимости в функционально пригодном состоя до его сноса;

Б) отрезок времени, когда объект существует и в нём можно жить или работать;

В) период времени в течение которого объект может быть использован как источник прибыли;

Г) период пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода.

16. При строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:

А) стоимость владения собственностью;

Б) стоимость строительства;

В) себестоимость работ;

Г) материальные затраты.

17. Возраст объекта недвижимости, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода:

А) эффективный;

Б) хронологический;

В) оставшийся срок экономической жизни;

Г) длительный.

18. Стадия жизненного цикла объекта недвижимости, в которой осуществляется выбор подрядчика, координация ведения строительных работ и контроль качества строительства, сет затрат и расходов:

А) предпроектная;

Б) проектная;

В) строительства;

Г) эксплуатации.

19. Основанием для выполнения графика движения трудовых ресурсов в управлении строительством является:

А) календарный план производства работ;

Б) штатное расписание;

В) специфика технологического процесса;

Г) продолжительность работ.

20. Виды ремонта объектов недвижимости:

А) периодический, по необходимости, аварийное обслуживание, эксплуатационные, профилактическое обслуживание;

Б) плановый, внеплановый;

В) периодический, второстепенный;

Г) периодический, эксплуатационный.

21. Возраст объекта недвижимости с точки зрения периода жизни объекта недвижимости:

А) длительный;

Б) хронологический;

В) минимальный;

Г) экономический.

22. Возраст объекта недвижимости, отражающий возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:

А) эффективный;

Б) оставшийся срок экономической жизни;

В) длительный;

Г) экономический.

23. Первый этап жизненного цикла объекта недвижимости включает:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

В) формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств;

Г) эксплуатацию, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.

24. Второй этап жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость» включает:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;

В) эксплуатацию, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа;

Г) разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.

25. Третий этап жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости») включает:

А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;

Б) эксплуатацию, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа;

В) формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств;

Г) разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.

26. Виды недвижимого имущества:

А) внутренние, внешние;

Б) отдельные объекты, сложные объекты;

В) жилые, нежилые;

Г) моральные, косвенные.

27.Основными типами недвижимости выделяют:

А) здания, сооружения;

Б) земля, жилые, нежилые;

В) коммерческие, некоммерческие;

Г) отдельные объекты, сложные объекты.

28. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:

А) Запись на бумажном носителе;

Б) Запись на электронном носителе;

В) Записи имеют равное значение;

Г) Не установлено законом.

29. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:

А) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Б) Правоустанавливающий документ;

В) Законом не установлено;

Г) Сведения равнозначны.

30. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:

А) По месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;

Б) По месту фактического нахождения предприятия;

В) По месту регистрации предприятия как юридического лица;

Г) На выбор юридического лица.

31. Кадастровый номер это:

А) Персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое;

Б) Персональный номер каждого объекта недвижимости;

В) Персональный номер земельного участка;

Г) Персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки.

32. Категория земель это:

А) Узаконенная технология распределения земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования;

Б) Узаконенная технология распределения земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей налогообложения;

В) Узаконенная технология распределения земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития;

Г) Узаконенная технология распределения земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей территориального развития.

33. Коммерческая недвижимость это:

А) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг, не включая жильё, объекты производственного или общественного назначения;

Б) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы и магазины;

В) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг, включая жильё, объекты производственного или общественного назначения;

Г) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

34. Здания это:

А) Объекты связанные с землёй;

Б) Недвижимость, подавляющая часть доходов от которой составляет арендная плата от сдачи жилья;

В) Дома, общественные постройки, заводы, единый недвижимый комплекс;

Г) Архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

35. Земельный участок это:

А) Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре;

Б) Имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано;

В) Недвижимость, подавляющая часть доходов от которой составляет арендная плата от сдачи жилья;

Г) Архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

36. Кадастровая оценка это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определённую дату;

В) Совокупность технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в границах административно-территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определённую дату;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах Республики Казахстан, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

37. Свойства недвижимости как товара проявляются в:

А) Возможность получения дохода как от эксплуатации, так и от продажи;

Б) Сложность и неоднородность товара;

В) Низкая ликвидность недвижимости;

Г) Необходимость планирования износа.

38. Право собственности на земельный участок распространяется на:

А) Поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;

Б) Поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;

В) Лес, замкнутые водоемы и растения;

Г) Замкнутые водоемы.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 4

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Дайте определение понятию рынок недвижимости.

2. Назовите основные этапы жизненного цикла недвижимости.

3. Особенности первого этапа (создание объекта недвижимости) жизненного цикла недвижимости.

4. Особенности второго этапа (оборот прав на объект недвижимости) жизненного цикла недвижимости.

5. Особенности третьего этапа (управление объектами недвижимости) жизненного цикла недвижимости.

6. Особенности четвертого этапа (ликвидация объекта недвижимости) жизненного цикла недвижимости.

7. Спрос на рынке недвижимости.

8. Предложение на рынке недвижимости.

9. Факторы формирования спроса.

10. Экономические факторы формирования спроса.

11. Социальные факторы формирования спроса.

12. Природно-климатические факторы формирования спроса.

13. Факторы формирования предложения на рынке недвижимости.

14. Особенности формирования предложения на рынке недвижимости в краткосрочном периоде.

15. Особенности формирования предложения на рынке недвижимости в долгосрочном периоде.

16. Особенности функционирования рынка недвижимости.

17. Классификация рынков недвижимости.

Тест:

1. Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:

А) постепенно растет;

Б) постепенно снижается;

В) не изменяется;

Г) снижается в геометрической прогрессии.

2. Экономическими субъектами на рынке недвижимости являются:

А) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);

Б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;

В) покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости;

Г) покупатели (арендаторы).

3. Рыночная стоимость объекта недвижимости – это:

А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

Б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования);

В) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

Г) стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимых для продажи свободно обращающихся на рынке объектов.

4. Объект недвижимости характеризуют:

А) полезность;

Б) стоимость;

В) совокупность юридических прав;

Г) показатели спроса и предложения.

5. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

А) Замещения;

Б) Соответствия;

В) Полезности;

Г) Регрессии.

6. На рынке недвижимости выделяют следующие виды рисков:

А) Социальные, экономические, административные, внешние;

Б) Экономические, юридические, строительные административные;

В) Архитектурные, экономические, технологические, юридические;

Г) Эконмические, политические, социальные, административные.

7. Цена за единицу площади – это:

А) Элемент сравнения;

Б) Единица сравнения;

В) Валовой рентный мультипликатор;

Г) Ставка дисконтирования.

8. Период времени, начиная с даты представления на открытый рынок объекта оценки, до даты совершения сделки с ним – это:

А) Срок реализации;

Б) Срок амортизации;

В) Эффективный возраст;

Г) Срок экспозиции.

9. Стоимость недвижимого имущества определяется делением:

А) Чистого операционного дохода на коэффициент капитализации;

Б) Чистого операционного дохода на ставку дисконтирования;

В) Действительного валового дохода на коэффициент капитализации;

Г) Действительного валового дохода на ставку дисконтирования.

10. В составе глобальных внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости, экологический фактор относится к группе:

А) Социальных факторов;

Б) Экономических факторов;

В) Политических факторов;

Г) Физических факторов.

11. Лучшее и наиболее эффективное использование это:

А) Физически возможное, законодательно разрешённое, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке;

Б) Физически возможное, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке;

В) Финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке; Г) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство. 12. Накопленный износ, это:

А) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Уменьшение стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений в результате их физического, функционального и экономического износа;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков.

13. Нормативный срок службы, это:

А) Определённый нормативными документами срок службы зданий, сооружений и других строений;

Б) Дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости;

В) Дата предоставления кредита;

Г) День проверки объекта недвижимости специальной комиссией.

14. Операционные расходы переменные, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его организации;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его обслуживания;

В) Текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог);

Г) Текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, переменная заработная плата и др.).

15. Износом называется:

А) Любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становиться меньше стоимости замещения;

Б) Потеря полезности, при которой затраты на устранение причин, его вызывающих, превышают соответствующее увеличение стоимости недвижимости;

В) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

Г) Амортизация.

16. Рынок недвижимости характеризуется:

А) Сферой вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью;

Б) Сферой, где объекты недвижимости выступают как товары особого рода;

В) Сферой услуг, создающей условия для жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их свойств и проявлений;

Г) Все ответы верны.

17. Принцип полезности гласит, что:

А) Ни один рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены объектов, обладающих аналогичной полезностью;

Б) Основная полезность объекта недвижимости заключается в его способности принести в будущем определенный доход его владельцу от сдачи помещений в аренду;

В) Объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, когда он для кого-либо обладает полезностью;

Г) Если для определенного лица объект обладает особой полезностью, то стоимость данного объекта может оказаться существенно выше стоимости для типичного круга потенциальных покупателей объекта.

18. Ценообразующий параметр – это:

А) Одна из характеристик объекта оценки, оказывающая существенное влияние на его стоимость;

Б) Составляющая затрат на строительство объекта недвижимости;

В) Цена предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью предоставления скидки;

Г) Основное условие заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

19. Стоимость в пользовании – это:

А) Стоимость, соответствующая варианту наиболее эффективного использования объекта недвижимости;

Б) Величина затрат на строительство объекта недвижимости, исходя из его конкретного назначения;

В) Величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица;

Г) Стоимость с учетом текущего использования объекта на дату оценки.

20. Основной причиной несоответствия ожиданий собственников и покупателей является:

А) Недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременной массовой информации о непрерывно возрастающем спросе;

Б) Недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости;

В) Непрерывно возрастающий спрос;

Г) Все ответы верны.

21. Рыночная стоимость объекта оценки - это:

А) Действительная стоимость;

Б) Эквивалентная стоимость;

В) Разумная стоимость;

Г) Стоимость на открытом рынке в условиях конкуренции.

22. При перенасыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается:

А) Повышение активности;

Б) Рынок не изменяется;

В) Спад;

Г) Рост цен.

23. Высоколиквидные товары могут быстро переходить:

А) Из натурально-вещественной формы в денежную;

Б) Из денежной формы в натурально-вещественную;

В) Из натурально-вещественной формы в оборотный капитал;

Г) Из денежной формы в материальные активы.

24. Под первичным рынком недвижимости принято понимать:

А) Сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость;

Б) Совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенными), а также приватизированными объектами;

В) Рынок ценных бумаг;

Г) Рынок определённых финансовых инструментов, имеющий регламентированные правила для осуществления биржевых сделок.

25. Исходя из сущности недвижимости как товара на рынке недвижимости сформировались и активно действуют сектора: А) Развития, управления, оборота прав на недвижимость.

Б) Развития, создания, исследования;

В) Эксплуатации, исследования, управления;

Г) Исследования, функционирования, реализации.

26. Рынок недвижимости - это:

А) обычный рынок;

Б) несовершенный рынок;

В) локальный рынок;

Г) совершенный рынок.

27. Инфраструктура рынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода - это:

А) Создание института инфраструктуры рынка недвижимости, обеспечивающего координацию действий участников рынка, исследование и анализ, контроль и регулирование на рынке;

Б) Набор механизмов по наименее затратному доступу участников рынка недвижимости к необходимым ресурсам;

В) Законодательная и нормативная база;

Г) Все издержки, связанные с созданием, обменом и защитой правомочий, которые несут покупатели и продавцы.

28. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой:

А) базу данных об объектах недвижимости, с подробным указанием зарегистрированного права и собственника;

Б) свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения);

В) систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе;

Г) государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.

29. Следующие документы составляют правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:

А) Конституция РК;

Б) Гражданский кодекс РК;

В) всё выше перечисленное.

30. Инвестиционная функция рынка недвижимости характеризуется:

А) Обеспечением удовлетворения потребностей граждан;

Б) Накопления переводятся из пассивной формы в производительный капитал;

В) Является страховым гарантом инвестиционных рисков;

Г) Обеспечивается рыночный способ сбора и распространения информации.

31. Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости:

А) Несовершенство законодательства;

Б) Недостаток строительных организаций;

В) Отсутствие квалифицированных участников рынка недвижимости;

Г) Отсутствие открытой информации о сделках.

32. Условия формирования рыночной стоимости (условия «чистой сделки»):

А) Продавец и покупатель имеют типичную мотивацию, т.е. их интересы взаимно удовлетворяют друг друга;

Б) Платеж производится в денежной форме;

В) Имеется достоверная информация о потенциальных возможностях использования объекта;

Г) Все ответы верны.

33. Рыночная стоимость объекта недвижимости, приобретенного с привлечением кредита, определяется исходя из:

А) Текущей стоимости денежных потоков;

Б) Текущей стоимостью перепродажи;

В) Текущего остатка ипотеки;

Г) Все варианты верны.

Реферат:

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Особенности функционирования рынка недвижимости в РК.

3. Проблемы стоимостной оценки земельных участков.

4. Виды рынков недвижимости.

5. Риски на рынке недвижимости

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 5

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Понятие и виды сделок с недвижимостью.

2. Условия заключения сделок.

3. Правовые основы аренды недвижимости

4. Основные положения аренды земельных участков

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

6. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды земельных участков.

7. Субаренда. Реализация арендных земельных отношений.

8. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

9. Особенности сделок по аренде земельных участков в Караганде

10. Что такое контрактная арендная плата?

Ситуационные задачи:

1. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн. тенге. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн. тенге, которых у предприятия нет. Есть три варианта решения: 1. Взять в банке заем 5 млн. тенге под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты; 2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело; 3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях. Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Тест:

1. Виды износа объекта недвижимости:

А) физический, моральный;

Б) физический, моральный, косвенный;

В) физический, внешний;

Г) моральный, косвенный.

2. Контрактная арендная плата, это:

А) Это серия равновеликих платежей

Б) Это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и (или) пользование арендатору за арендную плату;

В) Это плата за пользование чужим объектом недвижимости;

Г) Арендная плата, установленная в конкретном договоре аренды недвижимости.

3. Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей это:

А) Отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода;

Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Г) Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости.

4. Коэффициент операционных расходов это:

А) Отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода;

Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Г) Отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок:

А) Без указания срока;

Б) От 3 до 10 лет;

В) До 49 лет;

Г) До 20 лет.

6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок:

А) Без указания срока;

Б) От 3 до 10 лет;

В) До 49 лет;

Г) До 20 лет.

7. Земельные участки на праве аренды могут иметь:

А) Только граждане Казахстана;

Б) Физические и юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства;

В) Любые лица, достигшие 15-летнего возраста;

Г) Любые лица, достигшие 18-летнего возраста.

8. Аренда зданий и сооружений передается:

А) С правом на земельный участок, который занят такой недвижимостью;

Б) Без права на земельный участок;

В) С правом на земельный участок, только при необходимости его использования;

Г) По отдельному договору аренды земельного участка.

9. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях:

А) По требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока;

Б) По требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату более трех раз подряд по истечении установленного договором срока;

В) По требованию арендатора, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

Г) А, В.

10. Потенциальный доход – это:

А) Доход, скорректированный на величину потерь от незанятости помещений, льгот по арендной плате, потерь от недобросовестных арендаторов;

Б) Суммарная арендная плата, получаемая от сдачи объекта недвижимости в аренду, без учета потерь и расходов;

В) Вид дохода, получаемый при использовании факторов или ресурсов производства;

Г) Общий доход от операций реализации товара, процентов, дивидендов и других возможных источников.

11. Аренду коммерческой недвижимости подразделяют на:

А) Краткосрочная, долгосрочная;

Б) Текущая, долгосрочная;

В) Финансовая, текущая;

Г) Краткосрочная, среднесрочная, долгосрочная.

12. Лизинг – это:

А) Передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора;

Б) Аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива;

В) Комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей;

Г) Один из видов арендных отношений, объектом которого выступает недвижимое имущество.

13. Договор аренды является договором:

А) Реальным, возмездным и взаимным;

Б) Публичным и односторонним;

В) Двусторонним, безвозмездным;

Г) Консенсуальным, возмездным и взаимным.

14. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, если срок договора аренды не определен, предупредив об этом другую сторону за:

А) Один месяц;

Б) Два месяца;

В) Три месяца;

Г) Шесть месяцев.

15. Основанием возникновения права аренды земельного участка является:

А) Соглашение сторон, заключенное в устной форме;

Б) Решение органа местного самоуправления;

В) Государственная регистрация;

Г) Договор аренды.

16. При расчёте суммы затрат управляющей компанией на деятельность, связанной с арендой нежилых помещений не используется показатель:

А) Прямые затраты;

Б) Накладные расходы;

В) Налоги на имущество, на содержание жилищного фонда;

Г) Косвенные затраты.

17. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой:

А) базу данных об объектах недвижимости, с подробным указанием зарегистрированного права и собственника;

Б) свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения);

В) систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе;

Г) государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.

Реферат:

1. Экономический механизм аренды недвижимости

2. Аренда земельных участков.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 6

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Особенности земельного участка как объекта недвижимости

2. Особенности земельного рынка

3. Правовой статус земельного участка

4. Элементы права частной земельной собственности на земельные участки, доли

5. Инфраструктура земельного рынка

6. Трансакционные издержки

Ситуационные задачи:

1. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятиябанкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию. Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

2. Какую сумму необходимо положить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет снять 300, 0 тыс. тенге на покупку земельного участка?

Тест:

1. Отличительные признаки земли:

А) незаменимое средство производство, ограниченность природных ресурсов, основа сохранения всего живого на планете; Б) пространственно ограниченна, результат человеческого труда, постоянство местоположения;

В) продукт природы, взаимодействие с другими природными ресурсами, незаменимое средство производство, постоянство местоположения, основа сохранения всего живого на планете;

Г) продукт природы, взаимодействие с другими природными ресурсами, незаменимое средство производство, постоянство местоположения.

2. Земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса в:

А) сельском хозяйстве, лесном хозяйстве;

Б) сельском хозяйстве;

В) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного хозяйства;

Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства.

3. Нормативный документ, который дает следующее определение земельного участка – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи:

А) Гражданский кодекс РК;

Б) Земельный кодекс РК;

В) Законодательство об охране окружающей среды;

Г) Лесной кодекс РК.

4. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) разрешенное использование;

В) форму законного владения;

Г) целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.

5. Нормативный документ, регулирующий имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками:

А) Гражданский кодекс РК;

Б) Земельный кодекс РК;

В) Законодательство об охране окружающей среды;

Г) Государственный кадастр недвижимости.

6. Нормативный документ, включающий общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки:

А) Земельный кодекс РК;

Б) Государственный земельный кадастр;

В) Законы РК.

7. Отношения по использованию и охране земель регулирует:

А) Гражданский кодекс РК;

Б) Земельный кодекс РК, Гражданский кодекс РК;

В) Закон «Об охране окружающей среды».

8. Правовой статус земельного участка включает:

А) целевое назначение;

Б) целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения;

В) форму законного владения, целевое назначение;

Г) разрешенное использование, форму законного владения.

9. Выдача кадастрового паспорта на земельный участок осуществляется посредством:

А) органа исполнительной власти, осуществляющего функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РК;

Б) органа многофункционального центра;

В) коммерческой организации имеющей полномочия на проведение учета земель;

Г) органа исполнительной власти, осуществляющего функции по реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере внутренних дел.

10. Нормативная цена, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его организации;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его обслуживания;

В) Одна из форм платы за землю, характеризующая стоимость участка определённого качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчётный срок окупаемости;

Г) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания.

11. В соответствии с Земельным Кодексом РК в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

А) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

Б) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

В) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

Г) все ответы верны.

12. По целевому назначению земли в РК делятся:

А) на две категории – делимый и неделимый земельный участок;

Б) на семь категорий, установленных Земельным кодексом РК;

В) на две категории – земли, находящиеся в частной собственности и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности;

Г) на три категории - земли, находящиеся в частной собственности.

13. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:

А) земли которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта;

Б) сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

В) земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;

Г) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений, особо охраняемые природные территории.

14. Сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:

А) только сенокосы, пастбища;

Б) только пастбища, пашня;

В) только пашня;

Г) пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

15. В соответствии с Земельным кодексом в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам (отметьте полный ответ):

А) рекреационным, военных объектов, жилым, производственным;

Б) специального назначения, сельскохозяйственного использования;

В) инженерных и транспортных инфраструктур, сельскохозяйственного использования;

Г) жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов.

16. В соответствии с Градостроительным кодексом градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:

А) законом «О государственном земельном кадастре»;

Б) правилами застройки;

В) законами РК;

Г) правилами землепользования и застройки.

17. В соответствии с Градостроительным кодексом в состав жилых зон могут включаться:

А) зоны застройки индивидуальными жилыми домами, мало-, средне- и многоэтажными жилыми домами;

Б) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, зоны застройки индивидуальными жилыми домами, мало-, среднеи многоэтажными жилыми домами;

В) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Г) зоны застройки мало-, средне- и многоэтажными жилыми домами.

18. В соответствии с Градостроительным кодексом производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для:

А) промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;

Б) промышленных, коммунальных и складских объектов;

В) объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности;

Г) объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

19. В соответствии с Градостроительным кодексом общественно-деловые зоны предназначены для размещения:

А) промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;

Б) объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности;

В) объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научноисследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;

Г) объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности.

20. К внутренним факторам макроэкономики можно отнести:

А) Уровень цен на земельные участки, степень риска, наличие и качество информации;

Б) Уровень цен на земельные участки, степень риска, прогноз цен на землю;

В) Степень риска, прогноз цен на землю, уровень инфляции;

Г) Уровень цен на земельные участки, степень риска, прогноз цен на землю, валютный курс.

21. Рыночная стоимость земельного участка отражает:

А) Первоначальную стоимость с учетом всех переоценок за вычетом амортизации;

Б) Стоимость на основе бизнес планирования;

В) Реальную цену, по которой объект участвует в сделках куплипродажи;

Г) Стоимость для определения налогооблагаемой базы.

22. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка играет:

А) Наличие удобного подъезда;

Б) Обеспеченность социальной инфраструктурой;

В) Местоположение;

Г) Правильная конфигурация.

Реферат:

1. Факторы внешней и внутренней среды и их влияние на стоимость недвижимости.

2. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 7

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Понятие залога недвижимости

2. Основные этапы оформления залога земельных участков.

3. Что такое ипотека?

4. Какие земельные участки, не подлежащие ипотеке?

5. Экономические основы залога недвижимости

6. Правовые основы залога недвижимости

7. Особенности залога земельных участков.

8. История развития ипотечного кредитования в РК

9. Правомочия залогодателя 10. Что такое закладная?

11. Что может быть предметом залога?

Ситуационные задачи:

1. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

2. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях. Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Тест:

1. Значение понятия real property:

А) правовые отношения;

Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;

В) физический объект; Г) объект недвижимости.

2. Полезность объекта недвижимости, составляющая основу его стоимости, определяется как совокупность характеристик:

А) физических;

Б) социальных;

В) правовых;

Г) духовных.

3. Виды износа объекта недвижимости:

А) физический, моральный;

Б) физический, моральный, косвенный;

В) физический, внешний;

Г) моральный, косвенный.

4. Стоимость недвижимого имущества определяется делением:

А) Чистого операционного дохода на коэффициент капитализации;

Б) Чистого операционного дохода на ставку дисконтирования;

В) Действительного валового дохода на коэффициент капитализации;

Г) Действительного валового дохода на ставку дисконтирования.

5. Коэффициент ипотечной задолженности это:

А) Отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита;

Б) Отношение величины ипотечного долга к общей стоимости объекта недвижимости;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

6. Ипотека это:

А) Это серия равновеликих платежей;

Б) Это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и (или) пользование арендатору за арендную плату;

В) Это ежегодный налог за пользование земельным участком;

Г) Залог земельного участка или других объектов недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с этим объектом.

7. Ипотечная (кредитная) постоянная это:

А) Отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита;

Б) Отношение первоначальной суммы кредита к ежегодным расходам по обслуживанию кредита;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах РК, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

8. Ипотечный инвестиционный анализ это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Анализ вложенных инвестиций;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах РК, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Оценка недвижимости, основанная на раздельном учёте стоимости и доходности собственного и заёмного капитала. 9. Ипотека – это:

А) Залог ценных бумаг для получения кредита;

Б) Залог недвижимого имущества для получения кредита;

В) Залог прав и требований для получения кредита;

Г) Все ответы верны.

9. Земельные участки, не подлежащие ипотеке:

А) Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

Б) Земли сельскохозяйственного назначения;

В) Части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РК и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешѐнного использования;

Г) А, В.

10. Заложенное имущество должно находиться:

А) В собственности;

Б) На праве хозяйственного ведения;

В) На праве оперативного управления;

Г) А, Б.

11. Правомочия залогодателя:

А) Владение;

Б) Пользование;

В) Распоряжение;

Г) А, Б.

12. Право залога недвижимости возникает:

А) С момента заключения договора об ипотеке;

Б) С момента государственной регистрации;

В) При передаче залогодержателю имущества;

Г) С момента соглашения в устной форме.

13. Ипотека в силу закона возникает:

А) При покупке недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа;

Б) При передаче недвижимого имущества по договору ренты;

В) При передаче недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Г) Все ответы верны.

14. Государственная регистрация ипотеки осуществляется:

А) По месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки;

Б) По месту проживания заёмщика;

В) По месту нахождения залогодержателя;

Г) Вне зависимости от нахождения имущества.

15. Типы ипотеки, установленные нормами российского законодательства:

А) Ипотека в силу договора;

Б) Срочная ипотека;

В) Ипотека в силу закона;

Г) А,В.

16. Ипотека в силу договора – это:

А) залог недвижимости, возникающий независимо от заключенного договора;

Б) залог недвижимости, возникающий в рамках соглашения, достигнутого сторонами;

В) залог недвижимости, основанный на переходе права собственности к другому лицу или вступление в право собственности при покупке нового недвижимого имущества;

Г) Залог прав и требований для получения кредита.

17. Ипотека в силу закона – это:

А) залог недвижимости, возникающий независимо от заключенного договора на основании определенных факторов, определенных в законе;

Б) залог недвижимости, возникающий в рамках соглашения, достигнутого сторонами;

В) залог недвижимости, основанный на переходе права собственности к другому лицу или вступление в право собственности при покупке нового недвижимого имущества;

Г) Залог прав и требований для получения кредита.

18. Правовую базу, регулирующую вопросы, связанные с ипотекой, составляет:

А) Градостроительный кодекс;

Б) Земельный кодекс;

В) Жилищный кодекс;

Г) Гражданский кодекс.

19. Особенности ипотеки в силу закона:

А) не распространяется на покупку домов или квартир, которые прибывают в частной собственности;

Б) не распространяется на покупку домов или квартир, которые прибывают в государственной, муниципальной собственности;

В) не распространяется на покупку домов или квартир, которые прибывают в общей долевой собственности;

Г) не распространяется на покупку домов или квартир, которые прибывают в совместной собственности.

20. Главная цель развития ипотечного кредитования – это:

А) Создание равных условий для развития различных форм хозяйствования;

Б) Вовлечение недвижимости в гражданский оборот;

В) Создание работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем российских граждан со средним доходом;

Г) Защита прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости.

20. Система ипотечного кредитования основывается на:

А) рыночных принципах приобретения жилья на свободном жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов;

Б) принципе открытости и доступности сведений о недвижимости;

В) обеспечении социальных гарантий в области жилищных прав граждан;

Г) создании условий для привлечения внебюджетных источников финансирования.

21. Факторы, сдерживающие развитие ипотеки – это:

А) Высокие процентные ставки;

Б) Прозрачные источники доходов граждан; В) Низкие темпы развития и совершенствования законодательства;

Г) А, В.

22. Закладная – это:

А) Ценная бумага, удостоверяющая залог недвижимого имущества;

Б) Ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; В) Ценная бумага, удостоверяющая право залога ее законного владельца на имущество, обремененное ипотекой;

Г) Б, В.

23. Предметом залога является:

А) Любое недвижимое имущество;

Б) Земельные участки;

В) Денежные средства;

Г) Всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

24. Залог подлежит государственной регистрации в случаях:

А) Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации;

Б) Если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью;

В) Только А;

Г) А, Б.

25. Форма договора залога недвижимости:

А) Устная;

Б) Письменная;

В) Нотариальная, если это установлено законом или соглашением сторон;

Г) Б, В.

26. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании:

А) Заявления залогодателя;

Б) Совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

В) Заявления залогодержателя;

Г) Предоставленного в орган регистрации договора залога недвижимости.

27. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на:

А) Находящиеся на этом участке здания и сооружения залогодателя;

Б) Находящиеся на этом участке здания, возводимые залогодателем;

В) Находящиеся на этом участке сооружения, возводимые залогодателем;

Г) здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу.

Реферат:

1. Проблемы ипотечного кредитования в Казахстане

2. Факторы, сдерживающие развитие ипотеки.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 8

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Тест:

1. Договор об ипотеке вступает в силу с момента:

а) его подписания;

б) выдачи кредита;

в) страхования;

г) государственной регистрации.

2. Функцией инвестора является:

а) увеличение прибыли за счет многократного использования кредитных ресурсов путем продажи кредитов агентству;

б) формирование кредитных пулов;

в) размещение своих средств в доходные ценные бумаги,
обеспеченные недвижимостью.

3. Передача прав по закладной в письменной форме — это:

а) индоссамент;

б) цессия;

в) аллонж;

г) домициляция.

4. Ипотечный кредит — это ссуда, выдаваемая под залог недви­жимости, которая:

а) остается в распоряжении заемщика;

б) передается банку-кредитору.

5. Субъектами ипотечного жилищного кредитования являются:

а) заемщики, кредиторы, инвесторы;

б) заемщики, риэлтеры, инвесторы;

в) кредиторы, риэлтеры, инвесторы;

г) заемщики, кредиторы, риэлтеры.

6. Кредитный пул — это объединение кредитов:

а) с одинаковыми сроками, но разными суммами;

б) с одинаковыми суммами, но разными сроками;

в) с одинаковыми сроками и одинаковыми суммами;

г) независимо от сроков и сумм.

7. «Ипотека» в переводе с греческого языка означает:

а) гарантия;

б) залог, заклад;

в) отказ от прав;

г) недвижимость.

8. По договору ипотеки не могут быть заложены:

а) жилые дома;

б) предприятия;

в) сельскохозяйственные угодья;

г) воздушные, морские и речные суда.

9. В случае невозврата кредита заемщиком недвижимость:

а) переходит в собственность кредитора;

б) продается и из полученных от реализации средств пога­шается задолженность перед кредитором.

10. В первую очередь при ипотечном жилищном кредитовании производится:

а) оценка рыночной стоимости жилья;

б) заключение договора купли-продажи между продавцом
и покупателем;

в) передача жилья в залог банку;

г) получение заемщиком ипотечного кредита.

11. Права залогодателя удостоверяются:

а) закладной;

б) справкой;

в) сертификатом..

12. Лицо, предоставляющее имущество в залог, — это:

а) кредитор;

б) залогодатель;

в) залогодержатель.

14. Получение наиболее дешевого кредита выгодно для:

а) инвестора;

б) агентства;

в) заемщика.

15. Именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение по денежному обязательству права залога на имуще­ство, — это:

а) акция;

б) облигация;

в) закладная;

г) вексель.

Ситуационные задачи:

1. В АО «Цесна Банк» 20 августа 2012 г. обратился гражданин для получе­ния ипотечного кредита на приобретение квартиры сроком на 20 лет. Совокупный ежемесячный доход заемщика и его семьи составляет 300000 тенге. По условиям банка заемщику необходимо про­извести первоначальный взнос в размере не менее 15 % стоимо­сти приобретаемой квартиры, процентная ставка по кредиту при таких условиях составляет 12% годовых. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами.

Рассчитайте максимальную сумму кредита, если в расчет для погашения суммы основного долга и процентов по кредиту банк принимает 45 % совокупного дохода семьи заемщика. Рассчитайте сумму процентов и сумму, которая будет на­правлена на погашение задолженности по кредиту при первом платеже (при условии внесения платежа в срок). Рассчитайте сумму неустойки за несвоевременное внесение первого платежа, если первый платеж просрочен на 10 дней (размер неустойки приведен в договоре ипотеки). Оформите договор ипотеки.

Дополнительные сведения:

Клиент - Косинова Маргарита Юрьевна:

Дата рождения: 05.12. 1967г.

Место рождения: г. Караганда

2. В АО «Цесна Банк» гражданину предоставлен ипотечный кредит 12.08.2012 г. в долларах США сроком на 30 лет на приобретение квартиры на этапе строительства жилого дома, строительство которого осуществляет компания-партнер банка. По условиям банка размер кредита не должен превышать 90 % объема инвестиций в строительство жилого помещения. Процентная ставка по кредиту составляет 14% годовых. Стоимость приобретаемой квартиры - 80 000 долл. США. Среднемесячный чистый доход заемщика составляет экви­валент 1000 долл. США. Рассчитайте платежеспособность заемщика. Рассчитайте максимальную сумму кредита, если в расчет для
погашения суммы основного долга и процентов по кредиту банк
принимает 50 % дохода заемщика.

Дополнительные сведения:

Клиент - Вереина Анастасия Федоровна:

Дата рождения: 12.05. 1976г.

3. Установите соответствие между наименованием эта­па ипотечного жилищного кредитования и его номером:

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 9

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Правовые основы государственного регулирования рынка недвижимости

2. Рыночные и командно-административные рычаги регулирования рынка недвижимости

3. Необходимость государственного регулирования рынка недвижимости

4. Особенности организационного механизма регулирования земельного рынка

5. Особенности экономического механизма регулирования земельного рынка

6. Система государственного регулирования рынка недвижимости.

7. Механизмы государственного регулирования рынка недвижимости

Ситуационные задачи:

1. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно земли для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями. Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Тест:

1. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:

А) Запись на бумажном носителе;

Б) Запись на электронном носителе; В) Записи имеют равное значение;

Г) Не установлено законом.

2. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:

А) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Б) Правоустанавливающий документ;

В) Законом не установлено;

Г) Сведения равнозначны.

3. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется: А) По месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;

Б) По месту фактического нахождения предприятия;

В) По месту регистрации предприятия как юридического лица;

Г) На выбор юридического лица.

4. Уменьшение потенциального валового дохода на величину потерь от недоиспользования объекта недвижимости и потерь при сборе платежей дает величину:

А) Чистого операционного дохода;

Б) Действительного валового дохода;

В) Операционных расходов;

Г) Расходов на замещение.

5. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество:

А) Департамент градостроительства и архитектуры;

Б) Администрация населенного пункта;

В) Госреестр;

Г) БТИ.

6. Сервитут - это:

А) Право распоряжения чужой собственностью в своих интересах и интересах третьих лиц;

Б) Право управления объектом недвижимости в интересах собственника;

В) Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости;

Г) Право безвозмездной передачи имущества в собственность любого лица по усмотрению собственника.

7. Капитальные вложения это:

А) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и не производственного назначения;

Б) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов не производственного назначения;

В) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов производственного назначения;

Г) Совокупность затрат на создание новых основных фондов.

8. Коммерческая недвижимость это:

А) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг, не включая жильё, объекты производственного или общественного назначения;

Б) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы и магазины;

В) Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг, включая жильё, объекты производственного или общественного назначения;

Г) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

9. Нормативный срок службы, это:

А) Определённый нормативными документами срок службы зданий, сооружений и других строений;

Б) Дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости;

В) Дата предоставления кредита;

Г) День проверки объекта недвижимости специальной комиссией.

10. Объект оценки, это:

А) Определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости;

Б) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; В) Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости;

Г) Материальные (вещи) и иные объекты, а также права собственности и иные вещные права на эти объекты.

11. Земельным налогом является:

А) Определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости;

Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Одна из форм платы за землю, которая устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий местоположения земельного;

Г) Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости.

12. Землеустройство это:

А) Кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в РК;

Б) Система государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учёт и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства;

В) Систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель К, местоположении и размерах земельных участков;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода.

13. Земли водного фонда, это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям в аренду;

В) Государственные земли, не предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность;

Г) Территории, покрытые лесом.

13. Земли запаса, это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации;

В) Территории памятников истории и культуры;

Г) Территории, покрытые лесом.

14. Земли историко-культурного назначения это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации;

В) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Г) Территории, покрытые лесом.

15. Земли лесного фонда это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации;

В) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Г) Территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

16. Земли обороны и безопасности это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности;

В) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Г) Территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

17. Земли оздоровительного назначения:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами;

В) Территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности;

Г) Территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

16. Земли поселений (городов, посёлков и сельских поселений) это:

А) Территории в пределах черты поселений (городской черты);

Б) Территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами;

В) Территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности;

Г) Территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

17. Земли природоохранного назначения:

А) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Б) Территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности;

В) Территории с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое значение; Г) Территория водо-охранных зон рек и водоёмов, запретных и нерестовых охранных полос, лесов выполняющих защитные функции, противоэрозионных, пастбищных и полезащитных лесонасаждений.

18. Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения это:

А) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Б) Территории, отведённые в установленном порядке предприятиям и организациям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики;

В) Территория водо-охранных зон рек и водоёмов, запретных и нерестовых охранных полос, лесов выполняющих защитные функции, противоэрозионных, пастбищных и полезащитных лесонасаждений;

Г) Территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами.

19. Земли рекреационного назначения это:

А) Территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений;

Б) Территории, отведённые в установленном порядке предприятиям и организациям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики;

В) Территории, используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения;

Г) Территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами.

20. Земли сельскохозяйственного назначения это:

А) Территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;

Б) Территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами;

В) Территории, используемые сельскохозяйственными предприятиями, организациями и гражданами для нужд сельскохозяйственного производства;

Г) Территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.

21. Зонирование земель это:

А) Разделение земельных массивов на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования;

Б) Система государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учёт и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства;

В) Систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РК, местоположении и размерах земельных участков;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода.

22. Инвентарный номер объекта это:

А) Номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации;

Б) Номер кадастрового инженера в Едином Государственном Реестре кадастровых инженеров;

В) Порядковый номер бюро технической инвентаризации;

Г) Порядковый номер земельного участка в хозяйстве.

Реферат:

1. Приватизация государственного и муниципального имущества.

2. Зарубежный опыт приватизации государственного имущества.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 10

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия использования.

2. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

3. Методы оценки недвижимости.

4. Нормативно-правовая база оценочной деятельности

5. Принципы оценки объектов недвижимости

6. Субъектами оценочной деятельности

7. Основные подходы к оценке недвижимости

8. Рыночная стоимость объекта недвижимости

9. Доходный подход к оценке объектов недвижимости

10.Инвестиционная стоимость объекта недвижимости

11.Затратный подход к оценке объектов недвижимости

Эссе:

1. Принципы оценки недвижимости и их использование в методах доходного, сравнительного и затратного подходов определения рыночной стоимости земельных участков.

2. Виды стоимости, определяемые в различных целях оценки недвижимости

3. Законодательное обеспечение оценочной деятельности в РК.

4. Сравнительный анализ отечественных и международных стандартов оценки недвижимости.

5. Доходный подход к оценке недвижимости и особенности его использования в современных условиях рынка.

6. Методы расчета и внесения поправок в сравнительном подходе к оценке недвижимости.

7. Особенности затратного подхода к оценке недвижимости.

8. Государственное регулирование земельных отношений

Реферат:

1. Развитие оценочной деятельности в РК.

2. Зарубежный опыт оценки недвижимости.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 11

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Тест:

1. Рыночная стоимость объекта недвижимости – это:

А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

Б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования);

В) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

Г) стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимых для продажи свободно обращающихся на рынке объектов.

2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости реализуется методами:

А) сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования;

Б) парных сравнений, экспертный, статистический;

В) прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков;

Г) случайной выборки мнения, произвольного суждения.

3. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это:

А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

Б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования);

В) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

Г) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих целей и условий его использования.

4. Виды износа объекта недвижимости:

А) физический, моральный;

Б) физический, моральный, косвенный;

В) физический, внешний;

Г) моральный, косвенный.

5. Потеря стоимости недвижимости в процессе эксплуатации объекта недвижимости, это:

А) Экономический износ;

Б) Физический износ;

В) Функциональный износ;

Г) Экономико-функциональный износ.

6. Для оценки недвижимости, если прогнозируется поступление равновеликих доходов, используется метод:

А) Стоимости чистых активов;

Б) Капитализации;

В) Дисконтированных денежных потоков;

Г) Девальвации.

7. Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода называются:

А) Условно-постоянными расходами;

Б) Условно-переменными расходами;

В) Операционными расходами;

Г) Дисконтированными денежными потоками.

8. Отдельной оценки стоимости земли требует метод оценки:

А) Рыночный;

Б) Затратный;

В) Доходный;

Г) Сравнительный.

9. Целесообразно использовать для оценки недвижимости метод, если она приносит нестабильно изменяющийся поток доходов:

А) метод избыточных прибылей;

Б) метод капитализации доходов;

В) метод чистых активов;

Г) метод дисконтированных денежных потоков.

10. Стоимость недвижимого имущества определяется делением:

А) Чистого операционного дохода на коэффициент капитализации;

Б) Чистого операционного дохода на ставку дисконтирования;

В) Действительного валового дохода на коэффициент капитализации;

Г) Действительного валового дохода на ставку дисконтирования.

11. Конечной целью оценки объекта недвижимости является:

А) Определение стоимости объекта недвижимости на определенную дату;

Б) Установление состава конструктивных элементов объекта недвижимости;

В) Определение уровня доходности объекта недвижимости при его сдаче в аренду;

Г) Обоснование технического состояния конструктивных элементов объекта.

10. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:

А) Инвестиционная стоимость объекта;

Б) Рыночная стоимость объекта;

В) Ликвидационная стоимость объекта;

Г) Кадастровая стоимость объекта.

11. Капитализация это:

А) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Б) Процесс пересчёта годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его в величину его стоимости на дату оценки;

В) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков.

12. Корректировки (поправки) стоимости объекта это:

А) Определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости;

Б) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; В) Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости;

Г) Прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами недвижимости.

13. Коэффициент операционных расходов это:

А) Отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода;

Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Г) Отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

14. Метод дисконтирования денежных потоков это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Определение стоимости объекта недвижимости на основе суммирования текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемый период и текущей стоимости выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

15. Метод инвестиционной группы это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

16. Метод количественного обследования это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств; В) Оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчёта затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

17. Метод кумулятивного построения это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Способ расчёта ставки капитализации, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

18. Метод прямой капитализации, это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчёта затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом;

Г) Определение стоимости объекта недвижимости путём деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

19. Метод сравнения продаж, это:

А) Определение рыночной стоимости объекта недвижимости путём сравнения недавних продаж сопоставимых объектов после внесения корректировок, учитывающих различия между ними;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчёта затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом;

Г) Определение стоимости объекта недвижимости путём деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

20. Метод сравнительной единицы это:

А) Определение рыночной стоимости объекта недвижимости путём сравнения недавних продаж, сопоставимых объектов после внесения корректировок, учитывающих различия между ними;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

Г) Способ расчёта ставки капитализации, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент.

21. Метод разбивки по компонентам это:

А) Оценка восстановительной стоимости здания на основе суммы стоимостей создания его основных строительных компонентов – фундамента, стен, перекрытий и т.п.;

Б) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

В) Способ расчёта ставки капитализации, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент;

Г) Определение стоимости объекта недвижимости путём деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

22. Модель оценки капитальных активов это:

А) Метод расчёта ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, бета-коэффициента, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное предприятие и за стартовый риск;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

Г) Определение стоимости объекта недвижимости путём деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

23. Мультипликатор (коэффициент) валовой ренты, это:

А) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

Б) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания;

В) Среднестатистическое отношение рыночной цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу определённого вида доходной недвижимости;

Г) Определение стоимости объекта недвижимости путём деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

24. Накладные расходы в строительстве:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его обслуживания;

В) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

Г) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания.

25. Накопленный износ, это:

А) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Уменьшение стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений в результате их физического, функционального и экономического износа;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков.

26. Объект оценки, это:

А) Определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости;

Б) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; В) Единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости;

Г) Материальные (вещи) и иные объекты, а также права собственности и иные вещные права на эти объекты.

27. Операционные расходы, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его организации;

В) Текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог);

Г) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания.

28. Операционные расходы постоянные, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания;

Б) Текущие операционные расходы, величина которых не зависит от степени загруженности объекта недвижимости (налоги на недвижимость, платежи по страхованию и др.);

В) Текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог);

Г) Текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, переменная заработная плата и др.).

29. Затратный подход это:

А) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Подход к оценке недвижимости, базирующийся на определении стоимости издержек на воспроизводство или замещение объекта с учётом всех видов износа;

Г) Подход к оценке, включающий метод дисконтирования денежных потоков.

30. Ипотечный инвестиционный анализ это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Анализ вложенных инвестиций;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах РК, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Оценка недвижимости, основанная на раздельном учёте стоимости и доходности собственного и заёмного капитала.

31. Форма корректировок не применяемая в составе метода сравнения продаж:

А) Процентные корректировки;

Б) Денежные корректировки;

В) Корректировки на разницу в курсах валют;

Г) Корректировки в относительных величинах.

32. Оценочная деятельность - это:

А) Деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них;

Б) Деятельность по расчету доходов от объектов оценки;

В) Деятельностьпо установлению рыночной или иной стоимости объекта оценки;

Г) Анализ объекта оценки с целью его продажи.

33. Субъектами оценочной деятельности являются:

А) Предприятия, учреждения, организации;

Б) Отечественные и иностранные юридические и физические лица;

В) Заказчики;

Г) Юридические и физические лица - оценщики и потребители их услуг – заказчики.

34. Стоимостная оценка недвижимости происходит в случаях:

А) Дарения и мена земельных участков;

Б) Передачи земельных участков по наследству;

В) Установления стартовых цен на конкурсах и аукционах;

Г) Постановки земельных участков на кадастровый учет.

35. Основные подходы оценки недвижимости:

А) Доходный, затратный и инвестиционный;

Б) Доходный, балансовый, инвестиционный;

В) Доходный, затратный, сравнительный;

Г) Затратный, ликвидационный, доходный.

36. Предметом оценочной деятельности является установление:

А) Ликвидационной стоимости объекта;

Б) Рыночной стоимости объекта;

В) Одного из видов стоимости в зависимости от цели оценки;

Г) Инвестиционной стоимости объекта.

37. Субъектами оценочной деятельности являются:

А) Юридические и физические лица - оценщики и потребители их услуг – заказчики;

Б) Предприятия, учреждения, организации;

В) Отечественные и иностранные юридические и физические лица;

Г) Заказчики.

38. Обязательные требования к договору об оценке следующие:

А) Письменная форма договора;

Б) Вид объекта оценки;

В) Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;

Г) Все ответы верны.

39. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение отдается:

А) Сравнительному подходу;

Б) Затратному подходу;

В) Доходному подходу;

Г) А, Б.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 12

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Ситуационные задачи:

1. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 350 млн. тенге. В процессе строительства выясняется, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн. тенге, тогда как необходимо ещё 190 млн. тенге.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

2. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн. тенге. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн. тенге., которых у предприятия нет. Есть три варианта решения: 1) Взять в банке заем 5 млн. тенге. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты; 2) Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость: а) офис оценен в 5 млн. долларов; б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых; в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%. г) затраты на управление инвестициями составляют 2%; д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%; е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов - 20 лет.

4. Молодожены решили накопить деньги на квартиру стоимостью 2 000,0 тыс. тенге. Для этого они ежемесячно откладывают на счет 2000,0 тенге. Через сколько лет они накопят необходимую сумму, если ставка годовых 9 %?

5.Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1600,0 тыс. тенге на покупку квартиры?

6. Вы уезжаете за границу на два года и сдаете свою квартиру в аренду за 20000 тенге в месяц, идущих на Ваш счет авансовыми платежами под 9 % годовых. Какова текущая стоимость такой аренды? 7.Супруги Орловы планируют совершить покупку недвижимости стоимостью 1 000 000 тенге. Стоимость недвижимости дорожает на 8% в год. Хватит ли супругам Орловым средств на запланированную покупку, если они будут ежемесячно вносить на счет 19 200 тенге, приносящий 8% годовых?

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 13

Атауы/Наименование:

Решение задач, тест, контрольная работа

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Устный опрос:

1. Понятие инвестиций в недвижимость.

2. Субъектами инвестиционной деятельности.

3. Правовое обеспечение инвестиционной деятельности.

4. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

5. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

6. Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.

7. Коэффициент капитализации и методы её расчета.

8. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость.

9. Инвестиционные проекты по освоению и использованию земельных участков

10. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости.

Тест:

1. Рыночная стоимость объекта недвижимости – это:

А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

Б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования);

В) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

Г) стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимых для продажи свободно обращающихся на рынке объектов.

2. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это:

А) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;

Б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях (стоимость для конкретных инвесторов при определенных целях инвестирования);

В) стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

Г) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих целей и условий его использования.

3. Полезность объекта недвижимости, составляющая основу его стоимости, определяется как совокупность характеристик: А) физических;

Б) социальных;

В) правовых;

Г) духовных.

4. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:

А) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Б) Правоустанавливающий документ;

В) Законом не установлено; Г) Сведения равнозначны.

5. Потеря стоимости недвижимости в процессе эксплуатации объекта недвижимости, это:

А) Экономический износ;

Б) Физический износ;

В) Функциональный износ;

Г) Экономико-функциональный износ.

6. Уменьшение потенциального валового дохода на величину потерь от недоиспользования объекта недвижимости и потерь при сборе платежей дает величину:

А) Чистого операционного дохода;

Б) Действительного валового дохода;

В) Операционных расходов;

Г) Расходов на замещение.

7. Стоимость недвижимости для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

А) Стоимостью действующего объекта недвижимости;

Б) Инвестиционной стоимостью;

В) Балансовой стоимостью;

Г) Кадастровой стоимостью.

8. В составе глобальных внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости, экологический фактор относится к группе:

А) Социальных факторов;

Б) Экономических факторов;

В) Политических факторов;

Г) Физических факторов.

9. Капитальные вложения это:

А) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и не производственного назначения;

Б) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов не производственного назначения;

В) Совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов производственного назначения;

Г) Совокупность затрат на создание новых основных фондов.

10. Коэффициент операционных расходов это:

А) Отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода;

Б) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

В) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство; Г) Отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

11. Лучшее и наиболее эффективное использование это:

А) Физически возможное, законодательно разрешённое, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке;

Б) Физически возможное, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке;

В) Финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке; Г) Дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство. 12. Метод инвестиционной группы это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

13. Метод количественного обследования это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Способ расчёта ставки капитализации с учётом величины и доходности собственных и заёмных средств; В) Оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчёта затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

14. Операционные расходы, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его организации;

В) Текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог);

Г) Оценка восстановительной стоимости на основе расчёта стоимости строительства сравнительной единицы аналогичного здания.

15. Операционные расходы переменные, это:

А) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его организации;

Б) Денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства и его обслуживания;

В) Текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог);

Г) Текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, переменная заработная плата и др.).

16. Износом называется:

А) Любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становиться меньше стоимости замещения;

Б) Потеря полезности, при которой затраты на устранение причин, его вызывающих, превышают соответствующее увеличение стоимости недвижимости;

В) Возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счёт дохода или перепродажи объекта недвижимости;

Г) Форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и (или) пользование арендатору за арендную плату.

17. Инвестиции это:

А) Серия равновеликих платежей;

Б) Серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды в течение определённого срока; В) Вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах РК, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

18. Инвестиционный анализ это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Анализ вложенных инвестиций;

В) Вложения финансовых и материально-технических средств в пределах РК, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Вложения финансовых и материально-технических средств за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта.

19. Ипотечный инвестиционный анализ это:

А) Изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчётов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора;

Б) Анализ вложенных инвестиций; В) Вложения финансовых и материально-технических средств, как в пределах РК, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта;

Г) Оценка недвижимости, основанная на раздельном учёте стоимости и доходности собственного и заёмного капитала.

20. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:

А) Рыночный, доходный и расчетный;

Б) Имущественный, сравнительный и доходный;

В) Сравнительный, экспертный и аналитический;

Г) Доходный, затратный и сравнительный.

21. Ценообразующий параметр – это:

А) Одна из характеристик объекта оценки, оказывающая существенное влияние на его стоимость;

Б) Составляющая затрат на строительство объекта недвижимости;

В) Цена предложения на открытом рынке недвижимости с возможностью предоставления скидки;

Г) Основное условие заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

22. Стоимость в пользовании – это:

А) Стоимость, соответствующая варианту наиболее эффективного использования объекта недвижимости;

Б) Величина затрат на строительство объекта недвижимости, исходя из его конкретного назначения;

В) Величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица;

Г) Стоимость с учетом текущего использования объекта на дату оценки.

23. Профессиональные инвесторы проводят тщательный анализ рынка и оценивают результативность и эффективность инвестиций в недвижимость на основе ряда показателей:

А) норма капитализации;

Б) прибыль на инвестиционный капитал;

В) коэффициент ликвидности;

Г) все выше перечисленные.

24. Субъектами инвестиционной деятельности являются:

А) только организации, реализующие конкретные инвестиционные проекты;

Б) представители организаций, контролирующих правомерность осуществления инвестиционных проектов;

В) инвесторы, заказчики, исполнители работ и другие участники инвестиционной деятельности;

Г) бизнес-планы предприятий.

25. Бюджетный эффект представляет собой:

А) денежные поступления в определенный бюджет за конкретный временной период;

Б) разницу между доходами соответствующего бюджета и расходами по осуществлению конкретного проекта;

В) финансовые последствия для инвесторов расходов бюджетных средств;

Г) чистую прибыль от понесенных расходов на инвестиционный проект.

26. Показатель определения реальной стоимости недвижимости, определяемый как отношение чистой операционной прибыли к стоимости недвижимости:

А) коэффициент ликвидности;

Б) норма капитализации;

В) рентабельность активов;

Г) внутренняя норма прибыли.

27. Показатель, позволяющий определить общую рентабельность вложений, определяемый путем соотношения совокупности годового прироста стоимости и полученного дохода к объему вложенного капитала:

А) прибыль на инвестиционный капитал;

Б) норма капитализации;

В) рентабельность активов;

Г) внутренняя норма прибыли.

28. Показатель, позволяющий установить доходность, уровень которой оказывает наиболее существенное влияние на принятие инвестиционных решений, определяемый путём соотношения чистой операционной прибыли к общей стоимости активов: А) прибыль на инвестиционный капитал;

Б) норма капитализации;

В) рентабельность активов;

Г) внутренняя норма прибыли.

29. Социальная эффективность инвестиций учитывает главным образом:

А) реализацию социальных программ развития предприятий;

Б) социальные последствия осуществленных капиталовложений для предприятия, отрасли, региона;

В) приток иностранных инвестиций для достижения каких-либо социальных целей;

Г) возможные денежные доходы от понесенных затрат на инвестицию.

30. Коэффициенты ликвидности применяются:

А) для оценки способности предприятия выполнять свои долгосрочные обязательства;

Б) для оценки возможности предприятия выполнять свои краткосрочные обязательства;

В) для определения возможностей предприятия платить по своим как долгосрочным, так и краткосрочным обязательствам; Г) для оценки возможности предприятия выполнять свои долгосрочные обязательства.

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения:

Тексеру сынағы/Проверочное испытание № 14

Атауы/Наименование:

Тест, решение ситуационных задач

Тапсырма сипаттамасы/

Описание задачи:

Ситуационные задачи:

1. Промышленное предприятие имеет: - офис в г. Павлодаре, занимающий 1 этаж 10-этажного дома. Площадь земельного участка, закрепленного за указанным домом, составляет 9500 х К м² ; - филиал в г. Аксу площадью 800 м² ; - производственное здание на площади 1,45 х К га вне населенного пункта (балл бонитета 10); - складские помещения в г. Аксу площадью 36 700 х К м² в черте населенного пункта; - автозаправочную станцию в черте г. Павлодара общей площадью 580 х К м² . Местные представительные органы на основании проектов (схем) зонирования земель повысили базовые ставки земельного налога на 40%. Исчислить сумму земельного налога, подлежащую уплате в соответствующие бюджеты.

2. Согласно данным бухгалтерского учета ТОО «Мираж» на 1 января хх года имело основные средства по балансовой стоимости 9 350 000 х К тенге. Все основные средства являются объектом обложения налогом на имущество. 5 февраля приобретен новый инвентарный объект на сумму 420 000 х К тенге. В июле выбыли основные средства остаточной стоимостью на сумму 1 150 000 х К тенге (20 июля). Сумма амортизационных отчислений с начала года 80 000 х К тенге в месяц, вновь приобретенного основного средства – 13 000 х К тенге в месяц, выбывших основных средств - 77 000 х К тенге в месяц. Исчислить налог на имущество юридических лиц, подлежащий уплате в бюджет ТОО «Мираж» исходя из среднегодовой стоимости объектов обложения

Өткізу орны/Место проведения:

Карагандинский высший политехнический колледж, 1к. 314 ауд.

Өткізу күні/Дата проведения: