Лекции "Гражданское право. Сделки"

ОБЩЕСТВОЗНАНИЕ

Раздел 6. ПРАВО

Т

СДЕЛКА — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

1. Формы сделок

2. Виды сделок

3. Условия действительности сделок

4. Гражданско-правовой договор

5. Оферта

1. ФОРМЫ СДЕЛОК

Конклюдентная

Нотариальная

ФОРМА СДЕЛКИ –способ выражения воли субъектов сделки

Устная

Государственная

регистрация

Простая письменная

В устной форме могут заключаться договоры на сумму до 10 тыс. рублей.

Простая письменная форма подразумевает составление документа и подписание его сторонами. В простой письменной форме заключаются:

• все договоры между юридическими лицами

• договоры между физическим и юридическим лицом

• все операции на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки

• гарантия, неустойка, страхование, кредит, поручительство, задаток

• аренда на срок до одного года

Нотариальная форма заключается в подписании документа в присутствии нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостоверяет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специальный реестр. За такое нотариальное действие взимается пошлина.

В нотариальной форме заключаются:

• все сделки об отчуждении недвижимости

• залог недвижимости

• рента

• ипотека

• уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

• завещание (ст. 1124 ГК РФ).

• наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

• брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

• соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ).

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки могут оговорить стороны в самом договоре (даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется).

Для некоторых сделок предусмотрена государственная регистрация в специально уполномоченных государственных органах (договоры купли-продажи и залога недвижимости; договоры аренды зданий и сооружений сроком не менее 1 года, договоры по поводу объектов интеллектуальной собственности).

1. ВИДЫ СДЕЛОК

• По количеству: односторонние, двусторонние и многосторонние. Двусторонние и многосторонние сделки называют договорами.

• Реальные договоры	Консенсуальные договоры
  договор займа договор хранения договор страхования договор банковского вклада	договор подряда кредитный договор договор поручения

  В зависимости от получения вознаграждения за предоставленное благо: возмездные и безвозмездные (договоры дарения);

• В зависимости от способа заключения: консенсуальные и реальные. Консенсуальные считаются заключенными с момента достижения соглашения сторон по всем существенным условиям. Реальный договор считается заключенным после совершения фактических действий по его выполнению.

1. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Она определяется следующими условиями:

• законность содержания, т.е. соответствие требованиям законодательства (например, покупка наркотиков, оружия, реализация спиртных напитков без акцизной марки, деятельность без лицензии и т.п. сделки изначально имеют незаконное содержание)

• необходимый уровень дееспособности сторон;

• с

  РЕСТИТУЦИЯ — возвращение сторон в изначальное состояние вследствие признания сделки недействительной

  
  
  

  вободное волеизъявление сторон. Подразумевается, что стороны свободны заключать или не заключать сделку, свободны в выборе партнера, вида и условий сделки

• соблюдение формы сделки.

1. СОДЕРЖАНИЕ И ВИДЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ

Объектом договора могут быть как материальные вещи (автомобиль, товар, квартира, и т.д.), так и нематериальные (авторские права, патент на изобретение и т.д.).

Предмет договора – это действия (или бездействие), направленные на объект договора, которые надлежит совершить сторонам соглашения.

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. Все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия о предмете договора и те условия, без которых он не может существовать как данный вид договора (например, в договоре купли-продажи квартиры существенным условием будет цена, адрес и основные технические параметры (общая и жилая площадь) квартиры; в договоре подряда - описание результата работы, которая подлежит выполнению). Пока не согласованы все существенные условия, договор не считается заключенным.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон.

В договоре должны быть отражены следующие моменты:

• место и дата составления (в шапке договора)

• дата подписания (в конце документа, перед подписями сторон),

• наименование договора (купли-продажи, аренды, и т.д.),

• описание предмета и объекта договора,

• условия выполнения

• права и обязанности сторон,

• действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах,

• ответственность сторон при невыполнении условий,

• условия прекращения действия договора,

• указание момента вступления договора в силу,

• указание на количество экземпляров договора и прилагаемых документов,

• реквизиты, подписи, печати сторон (для юридических лиц);

В договоре не допускается опечаток и исправлений. Если в договоре несколько страниц, то они должны быть пронумерованы.

• По договору купли-продажи продавец обязуется пере­дать товар в собственность покупателю, а покупатель - принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

• По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

• По договору дарения даритель безоплатно передаёт ода­ряемому вещь.

• По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное вла­дение и пользование за определённую денежную сумму.

• По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое по­мещение для временного проживания в нём за определённую денежную сумму.

• По договору подряда подрядчик обязуется выполнить заказчику определённую работу и сдать ему её результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

• По договору возмездного оказания услуг исполнитель обя­зуется заказчику оказать те или иные услуги, а за­казчик обязуется оплатить эти услуги.

• По договору перевозки груза перевозчик обязуется доста­вить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному лицу, а отпра­витель обязуется уплатить за перевозку установленную денежную сумму.

• По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а пассажир обязуется уплатить за проезд определенную сумму.

• П

  ОФЕРТА — это предложение к заключению договора, в котором указаны существенные и дополнительные условия сделки, чтобы проинформировать клиента о содержании договора

  о договору займа заимодавец передаёт в собственность заёмщику деньги или какие-либо вещи, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей такого же рода и качества.

1. ОФЕРТА

Оферта (offertus - «предлагать») - предложение к заключению договора

Прмеры:

• Банк предлагает услуги кредитования, предварительно описав его условия,

• Мобильный оператор предлагает новый тариф, предварительно описав его условия. Вам останется только принять эти условия или от них отказаться

Непубличная оферта нацелена на одного конкретного человека или компанию. Примером могут служить сообщения в частной переписке: менеджеру отеля предлагает конкретно вам персональную скидку; ваш бизнес-партнер предлагает вам особые условия сотрудничества.

В публичной оферте предложение предназначено для всех. Массовая email-рассылка, ценники товаров на полке супермаркета, каталог продукции на сайте – это все примеры публичной оферты. По сути, оферта - это декларация о намерениях, предварительное описание одной из сторон тех условий, на которых этот договор может быть составлен, если вторую сторону это устроит.

Оферент — лицо (физическое или юридическое) предлагающее оферту. Это может быть продавец товаров или услуг, либо потенциальный заказчик ваших услуг или покупатель ваших товаров.

А кцептант — тот, кому адресована оферта. Это может быть как конкретный человек (или группа людей), так и абсолютно любой человек увидевший данное предложение.

Акцепт — факт принятия оферты на тех условиях, на которых она предлагалась. Если акцептант решил изменить условия, то это уже будет являться встречной офертой, а не акцептом.

Например, ценник на товаре — это оферта, продавец (или владелец магазина) — оферент, а те, кто товар купил — акцептанты.

В некоторых предложениях оферты акцептом может считаться не реальное согласие акцептанта, а определенные его действия. Такие действия называют конклюдентными, т.е. выступающими заменой вербального или письменного согласия. Например, на некоторых сайтах договор, оформленный на условиях размещенной там публичной оферты, может считаться вступившим в силу, как только вы скачаете с него какую-то программу или поставите галочку в нужном месте. Да и просто может быть сказано, что само по себе дальнейшее использование этого сайта является согласием с офертой и автоматическое заключение соглашения на описанных в ней условиях.

В оферте, в отличие от других предложений, должны быть описаны все существенные условия будущего договора, достаточные, чтобы у акцептанта не осталось вопросов и он мог бы принять решение (соглашаться или нет с данным предложением).

Оферент, предлагая оферту, по сути налагает на себя обязательства по соблюдению тех условий, которые там описаны (сроки выполнения, цена, условия доставки и т.п.). Это важно, ибо акцептант будет рассчитывать именно на эти условия и может понести убытки, понадеявшись на заверения оферента. В этом случае он вполне может подать в суд и выиграть дело. Если время действия оферты предложения не указано, то считается, что данное предложение будет действовать в течении пары месяцев с момента ее получения акцептантом.

Между публичной офертой и рекламой очень тонкая грань. В рекламном сообщении, как правило, не содержатся все существенные условия договора.

Ч тобы у покупателей не было повода на основании рекламы предъявить претензии к продавцу, в ней используют фразу «не является публичной офертой». Это может обезопасить рекламодателя, если он захочет повысить стоимость, предложить товар с отличающимися характеристиками, или во избежание проблем в случаях, когда рекламируемый товар по заявленной цене закончится, а покупатель будет его требовать.

Е сли в рекламном сообщении отсутствует фраза «не является публичной офертой», рекламодатель обязан реализовать свое предложение по тем условиям, которые озвучил в рекламе. Например, если в супермаркете на ценнике товара указана одна стоимость, а на кассе пробивается другая, покупатель вправе требовать продать ему товар по цене, указанной на ценнике, так как это условие публичной оферты. Фото товара с ценником в соцсетях, карточки товара в интернет-магазинах, по закону (п.2 494 ст ГК РФ) тоже признается публичной офертой.

Практическая работа «СДЕЛКИ»

1. Дайте определение понятия «сделка». Какие сделки являются договорами?

2. Какие условия составляют содержание договора? Какие условия являются существенными?

3. В каких формах может заключаться договор?

4. Охарактеризуйте письменную форму заключения договора и перечислите случаи, в которых данная форма является необходимой.

5. В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение договора?

6. Составьте схемы «Виды сделок», «Условия действительности сделок».

7. Что такое оферта? В каком случае реклама может быть отнесена к оферте? Приведите примеры

8. Выберите верные суждения о гражданско-правовых сделках в России.

1. Сделки, для которых закон не устанавливает письменной формы, можно совершать устно.

2. Дарение имущества, в отличие от купли-продажи, является безвозмездной сделкой.

3. Согласно гражданскому законодательству ряд сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

4. Оформление доверенности, завещания относятся к двусторонним сделкам.

5. Гражданское законодательство предусматривает возможность признания сделки недействительной.