Оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере инвестиционного проекта «Павловы озёра»)

ТЕМА

Оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере инвестиционного проекта «Павловы озёра»)

Ижевск 2011

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА И МЕТОДЫ ИХ ОЦЕНКИ 5

1.1 Основные понятия инвестиционного проекта 5

1.2 Общая схема оценки эффективности инвестиционного проекта 8

1.3 Концепция дисконтирования 13

1.4 Основные показатели эффективности и методы их расчета. 17

1.5 Методы оценки риска инвестиционного проекта 23

2 АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «ПАВЛОВЫ ОЗЁРА» 32

2.1 Общая характеристика ООО «Итера» 32

2.2 Описание инвестиционного проекта «Павловы озёра» 37

2.3 Сравнение характеристик аналогичных проектов. 45

3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 50

3.1 Финансовый план проекта. 50

3.2 Расчет и анализ показателей оценки эффективности 58

инвестиционного проекта. 58

3.3 Оценка рисков инвестиционного проекта при помощи анализа чувствительности проекта 65

3.4 Пути повышения результативности инвестиционного проекта 68

3.5 Экологическая составляющая загородной недвижимости. 71

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 80

ПРИЛОЖЕНИЯ 84

ВВЕДЕНИЕ

В условиях посткризисного периода развитие экономики инвестирование представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любой динамично развивающейся организации, руководство которой отдает приоритет рентабельности с позиции долгосрочной, а не краткосрочной перспективы.

Возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любая организация имеет ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования, а инвестиционных проектов огромное количество. Поэтому прежде чем вложить средства в тот или иной проект, необходимо понять, эффективен он или нет [34].

Инвестиционная деятельность всегда осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. Нередко решения принимаются на интуитивной основе. В отечественной и зарубежной практике известны ряд методов для оценки эффективности проекта. Но какого-то универсального, в то же время идеального метода, который целесообразно было бы применять во всех случаях обоснования эффективности использования инвестируемых денежных средств, не существует. Вместе с тем, имея по результатам расчетов определенные числовые оценки, значительно легче принимать окончательные решения по выбору наиболее целесообразных направлений использования инвестиций.

Оценка инвестиционных проектов (вложений средств в ту или иную сферу деятельности, проект, продукт) является одной из актуальных задач управления: предприятия осваивают новые технологии и продукты, кредитующие организации и инвесторы ведут поиск эффективных направлений (компании, проекты) вложения средств.

Цель дипломной работы – провести анализ эффективности инвестиционных проектов.

В связи с поставленной целью задачами дипломной работы являются:

– определение сущности инвестиционной политики организации;

– определение методики оценки финансовой состоятельности инвестиционного проекта и оценки эффективности реальных инвестиций;

– раскрытие понятия инвестиционного риска, определение методов их минимизации;

– разработка инвестиционного проекта и проведение оценки его эффек-тивности.

Объектом исследования данной дипломной работы является оценка эф-фективности инвестиционного проекта «Павловы Озёра», который предполагает строительство и реализацию коттеджного посёлка, расположенного в Истринском районе МО, и развитие инфраструктуры данного района, со строительством объектов социального значения (школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-офисный центр).

Предметом исследования является технология оценки эффективности инвестиционных проектов.

Методической основой исследования являются системный подход, методы экономико-математического моделирования, современные методики подготовки и принятия решений финансового управления.

Практическая значимость работы заключается в том, что финансовые ресурсы используются более эффективно и, следовательно, обеспечивать общие потребности в инвестициях. Результаты выполненного исследования могут быть использованы в практической деятельности отечественных организаций, органов власти и информационно-аналитических агентств.

При написании данной дипломной работы были использованы законодательные акты, нормативные документы, труды отечественных и зарубежных ученых, специальная литература, освещающая данную тематику, экономические и финансовые показатели проекта.

И т.д. [email protected]