Юристы составили типовые образцы заявлений для кредитных и арендных каникул. Помощь специалисты оказывают во всех регионах, и в период пандемии отмечается большой наплыв заявок.
— Люди попали в ситуацию, которую не ожидали. Сейчас поддержать их очень важно и помочь. Безусловно, всё осуществляется на бесплатной основе, — подчеркнул юрист.
Чаще всего люди обращаются за помощью по вопросам кредитов, затем по популярности идут трудовые права. Третье место в рейтинге занимают вопросы аренды, а потом обращения от предпринимателей: как быть с трудовыми правами сотрудников.
Кроме того, большое количество обращений связано с туристическим бизнесом, при этом в юридической помощи нуждаются как граждане, которые приобрели путёвки, так и турагентства.
Существует три правовых конструкции, которые в теории можно использовать в условиях пандемии коронавируса:
- Непреодолимая сила или форс-мажор. ч.3 ст.401 ГК РФ
- Существенное изменение обстоятельств ст.451 ГК РФ
- Невозможность исполнения обязательств ст.416,417 ГК РФ
Рассмотрим каждую из них и выясним, какая работает лучше всего для ресторанов и кофеен.
Форс-мажор/непреодолимая сила(ч.3 ст.401 ГК РФ)
Является ли пандемия коронавируса форс-мажором?
Вы будете удивлены, но для сферы общепита пандемия на данный момент не является форс-мажором!
Кроме того, факта признания эпидемии обстоятельством непреодолимой силы не снимает ответственности за невыполнение обязательств по действующему договору.
Однако, форс-мажор может быть действенным аргументом в ряде переговоров по пересмотру условий договора аренды, подряда и ряда других договоров.
Давайте разберемся, что такое форс-мажор?
Форс-мажор — непредсказуемое событие независящее от воли сторон, ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств.
Признаки форс-мажора:
- Чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство
- Явная причинно-следственная связь между обстоятельством непреодолимой силы и возможностью исполнения обязательств по договору.
Например: вы организатор массовых мероприятий, а на данный момент правительством Москвы запрещено проводить массовые мероприятия. Вы чисто физически не можете выполнять обязательства перед подрядчиками и контрагентами, потому что любые мероприятия запрещены (из-за пандемии коронавируса). В данном случае пандемия коронавируса признается форс-мажором/обстоятельством непреодолимой силы, которое препятствует исполнению обязанностей по договору.
В случае признания пандемии коронавируса форс-мажорным обстоятельством в вашем случае, это является серьезным аргументом при переговорах о пересмотре или прекращении договора с вашим арендодателем/контрагентом/подрядчиком.
Внимательно перечитайте ваш договор, особенно то, что связано с форс-мажором/непреодолимой силой. Подготовьте письмо-извещение.
Но помните: форс-мажор сам по себе не освобождает автоматически от исполнения обязательств по договору!
2. Существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ)
Это существенное изменение обстоятельств в сравнении с теми, из которых исходили стороны при заключении договора.
Обе стороны вправе требовать изменения или расторжения договора.
Прежде чем начать переговоры, сформулируйте изменения, которые вы хотели бы внести — указывайте их в письмах-уведомлениях и фиксируйте в дополнительном соглашении.
Помните, чтобы изменения вступили в силу, вторая сторона должна согласиться с вашими требованиями. В противном случае вы можете попробовать добиться изменения условий или расторжения договора через судебное разбирательство.
3. Невозможность исполнения обязательств (ст.416, 417 ГК РФ)
При физической или юридической невозможности исполнения обязательств происходит автоматическое полное или частичное приостановление выполнения обязательств.
На данный момент, пока пандемия не является форс-мажорным обстоятельством, рестораны и кофейни могут использовать
только эту правовую конструкцию как весомый аргумент для снятия ответственности по неисполнению обязательств.
Следующий волнующий вопрос — это, конечно же,
Договор Аренды. Какие условия договора можно изменить? Как правильно вести переговоры?
Несколько вариантов изменения условий договора:
- Уменьшение ставки
- Арендные каникулы
- Переход на процент с оборота
- Отсрочка оплаты
- Переход с валюты на рубли (в некоторых договорах сумма арендной платы указана в валюте, что очень невыгодно в условиях нестабильного курса)
- Неприменение штрафных санкций по просрочке оплаты
- Уменьшение площади
- Расторжение договора
Алгоритм по переговорам с Арендодателем:
1. Перечитайте договор, внимательно просмотрев пункты:
- Изменение арендной платы
- Ответственность за неисполнение обязательств
- Расторжение
- Форс-мажор
2. Сформулируйте желаемый результат
3. Напишите письмо Арендодателю, продублируйте на электронную почту, а лучше вручите лично. Ссылайтесь на ст.451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) для пересмотра условий договора.
Если Арендодатель не реагирует, то можете попробоватьнаписать письмо про форс-мажор. На данный момент, это, конечно, не имеет юридического влияния для ресторанов и кофеен, но может оказать психологическое давление, чтобы подтолкнуть к сотрудничеству.
4. Проведите переговоры. При возможности объединяйтесь с коллегами-арендаторами (если вы, например, арендуете помещение в ТЦ).
5. Подпишите и зарегистируйте дополнительное соглашение.
Перед подачей соглашения на регистрацию, внимательно ознакомьтесь с режимом работы государственных учреждений, он тоже мог измениться за последние дни.
Не бойтесь вести переговоры, с точки зрения Арендодателя ему выгодно прийти с вами к какому-то соглашению, чем позволить вам съехать — на ваше место будет очень сложно найти нового Арендатора в период пандемии коронавируса.
Если вы арендуете помещение у города, то на данный момент действует отсрочка по выплате аренды согласно постановлению РФ №670р от 19.03.
Другой волнующий вопрос — что делать с обязательствами по договору займа/кредита?
Начинайте прямо сейчас вести переговоры с банком/заемщиком.
Проверьте данные пункты во всех договорах займов и кредитных договорах:
Продумать, написать, сформулировать, обсудить и зафиксировать варианты:
А так же не забудьте проверить, не прошел ли срок возврата займа по договору!
Так же на данный момент Банк России планирует снижение % ставки и реструктуризацию кредитов (в том числе по ипотечному кредитованию) в качестве защиты граждан, пострадавших от пандемии и поддержки малого и среднего бизнеса.
Недавно Министерство Экономического Развития предоставило законопроект поддержки малого и среднего бизнеса, куда вошли турбизнес, гостиничный бизнес и предприятия общественного питания. Внимательно ознакомьтесь внимательно с этим документом, возможно, возможно там будет новая информация о программе рефинансирования.
А что насчет налогов, взносов и проверок в период пандемии?
На данный момент действуют:
- Отстрочки страховых выплат на три месяца с марта по май
- Мораторий ФНС на налоговые выездных проверки и проверки применения электронных касс
На данный момент ведется дискуссия насчет введения отсрочки по налоговым выплатам. Следите за новостями!
Что делать с поставщиками, подрядчиками(договор услуг/подряда)?
Изучайте договоры
Требуйте изменений условий договора по ст.451 ГК РФ
Фиксируйте изменения в дополнительных соглашениях
Не только вы имеете право требовать изменение условий по 451, а так же применить форс мажор!
Перечитайте внимательно договоры и начинайте вести переговоры.
Еще одна важная и непростая тема: как быть с сотрудниками в такой ситуации?
Во-первых, очень важно ОТКРЫТО и ЧЕСТНО договариваться.
У меня был случай не юридический, но показательный относительно этого тезиса. Это был кризис 2008 года, я работала в ресторанном холдинге, бизнес был на заемные средства, с обязательствами перед банками. Владелец компании собрал всех руководителей, топ менеджеров (около 10 чел), посадил перед собой и сказал честно:
«Вы сами знаете ситуацию, незачем объяснять. Я не имею право вам навязывать принуждать, я могу только попросить вас поступить так, как вы считаете нужным. Мы с вами в одной лодке, заинтересованы в общем деле ». Он дал нам пустой лист бумаги — и предложил: “Давайте каждый из вас определит насколько он готов снизить свою зп. Помните, что вы можете отказаться от снижения зп вовсе”.
Многие пошли на уменьшение (до 20%!). Все почувствовали собственную ответственность за общее дело, за бизнес.
Во-вторых, ни в коем случае НЕ принуждайте и НЕ нарушайте ТК РФ.
В третьих, проверьте ВСЮ кадровую документацию
Теперь рассмотрим вопросы, которые могут касаться трудового договора.
Повторюсь, будьте особенно осторожны и ни в коем случае не нарушайте ТК РФ!
Премьер РФ предупредил о проверках Трудовой инспекции, ФНС и Прокуратуры при незаконных увольнениях и сокращениях.
Как могут измениться условия трудового договора по инициативе работника:
Увольнение по собственному желанию 80 ТК
Отпуск: за свой счет или ежегодный оплачиваемый 19 ТК РФ
Готовятся универсальные таблички-шаблоны для этих процедур, скоро будут в открытом доступе у нас на страничке.
Какие могут быть внесены изменения в трудовой договор по соглашению сторон:
Дистанционная работа 49,1 ТК РФ
Почасовая оплата труда 129 ТК РФ
Неполное рабочее время 93 ТК РФ
Изменение заработной платы 135 ТК РФ
Перевод на другую работу 72.1 ТК РФ
ВАЖНО: то, о чем вы договариваетесь с сотрудниками, необходимо записать и закрепить в доп соглашении, обязательно соблюдать ТК.
Трудовой договор — изменения по иницитиве работодателя:
Вынужденный простой (не по инициативе работодателя) 157 ТК РФ.
Для общепита станет актуально, если будет принято постановление по недопуску посетителей или ограничении посещений ресторанов/кафе.
Увольнение при сокращении 81 ТК РФ
Увольнение в связи с ликвидацией 81 ТК РФ( помните, что всем сотрудникам положена гарантированная компенсация по ТК)
Перевод на другую работу 72.2 ТК РФ
Дистанционная работа 74 ТК РФ
Увольнение 83 ТК РФ
Будьте очень аккуратны!
Судебной практики мало по вопросам, касательно трудовых договоров
Кроме того, сейчас будет много проверок на этот счет.
Как быть с банкетами и мероприятиями с ресторанах?
В данный момент действует граничение по проведению мероприятий больше 50 человек (на данный момент на рестораны и общепиты не распространяется.
Но как себя вести в ситуации, если вы вынуждены отменить банкеты и мероприятия из-за:
Невозможности исполнения: если на вас начинает действовать запрет на массовые мероприятия 781п3 ГК РФ.
Исполнитель возвращает внесенную оплату и возмещает понесенные расходы (но они должны быть доказаны)
По инициативе гостя/потребителя.
Если договор с юр лицом, проверьте договор, он регламентирует ответственность сторон. Если вы имеете дело с физическим лицом, но ориентируйтесь на закон о защите прав потребителей.
Согласно этому закону, потребителю положен возврат денежных средств в течение 10-ти рабочих дней.
Подводя итог, что можно сделать владельцу ресторана/кофейни прямо сейчас:
Составить план А, В и С (три варианта развития событий). Все принятые антикризисные меры фиксировать, оформлять юридически
Составить список основных контрагентов и обязательств
Сформулировать, как вы хотите изменить обязательства
Поднять все документы и договоры
Составить письма
Провести переговоры
Зафиксировать договоренности
1 163
58 710 
