Практическая работа №18 "Решение задач с использованием методов сравнительного подхода"

Практическая работа №18

"Решение задач с использованием методов сравнительного подхода"

Задача №1.

Сопоставимый объект был придан за 1 000 000 руб. и от оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:

• уступает оцениваемому на 5%;

• лучше оцениваемого на 7%;

• лучше оцениваемого на 4%;

• лучше оцениваемого на 2%;

• уступает оцениваемому на 10%.

Оценить объект, считая что:

а) отличия не имеют взаимного влияния.

Решение:

а) Если данные отличия не имеют взаимного влияния, то их абсолютные значения составят: +50 000 - 70 000 - 40 000 - 20 000 + 100 000 = = +20 000 руб. Следовательно, стоимость оцениваемого объекта можно оценить в 1 020 000 руб.

Задача №2.

Объект оценки -коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок.

Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8000 руб. Определить стоимость коттеджа.

Решение:

Корректировка на размер участка составляет 250 000 руб. (+ 1 000 000 · 0,25 = 250 000).

Корректировка на гараж составляет - 100 000 руб.

Корректировка на площадь - 400 000 руб. (- 8 000 · 50 = - 400 000).

Суммарная корректировка составляет - 250 000 руб.

Следовательно, стоимость коттеджа можно оценить в 750 000 руб.