РУП (Оценка земли и недвижимости)

Курс

Барлық сағаттар

Всего часов

Теориялық

сабақтар (сағат)

Теоретические

занятия (часы)

Зертханалық сабақтар (сағат)

Лабораторные занятия (часы)

Тәжірибелік сабақтар (сағат)

Практические

занятия (часы)

Курстық жұмыстар

Курсовые

работы

Бақылау жұмыстары

Контрольныеработы

Сынақ/зачет

ЕмтихандарЭкзамены

1с

2с

1с

2с

1с

2с

1с

2с

1с

2с

1с

2с

IV

12

12

-

-

-

-

-

-

-

1

-

да

-

Оқу жылы/Учебный год

Топтар/ Группы

2016-2017

СЭЗС-14з

1

Пояснительная записка……………………………………………......4

2

Планируемые результаты обучения дисциплины..............................5

3

Тематический план и содержание дисциплины……..........................6

3.1

Тематический план дисциплины........................................................6

3.2

Содержание типовой учебной программы дисциплины....................7

4

Реализация принципов практико-ориентированного обучения.........8

5

Контроль планируемого результата обучения ....................................11

6

Перечень средств обучения и литературы ..........................................12

Результаты обучения, запланированные в стандарте и образовательной программе

Результаты, запланированные в рабочей учебной программе

Обучающиеся должны обладать следующими компетенциями.

• Базовыми

БК-1 Знать основы экономики недвижимости

БК-2 Понимать основные категории экономики недвижимости

В результате изучения дисциплины обучающиеся

Знают:

Материальные признаки недвижимости, экономические свойства недвижимости, правовые свойства недвижимости, социальные свойства недвижимости, права собственности на недвижимость

Умеют:

Определять жизненный цикл недвижимости как материального объекта, жизненный цикл недвижимости как объекта собственности, сроки жизни недвижимости

Приобрели навыки:

Расчета износа и амортизации недвижимости

Компетентны:

В вопросах государственной регистрации и перерегистрации недвижимости

• Профессиональными

ПК-1 Обладать знаниями об экономике объектов недвижимости

ПК-2 Обладать знаниями об экономических основах развития недвижимости

ПК-3 Знать основы оценки стоимости недвижимости

Знают:

Об операционной и инвестиционной недвижимости, об арендном договоре и арендной плате

Умеют:

Рассчитывать потенциальный и реальный валовой доход собственника, чистый доход собственника недвижимости, операционные расходы

Приобрели навыки:

Расчета коэффициента дисконтирования, коэффициента общей капитализации

Компетентны:

В основных методах оценки недвижимости

• Специальными

СК-1 Выполнять стоимостную оценку недвижимости

СК-1 Производить финансовые вычисления

Знают:

Стоимость обмена и стоимость использования, рыночную стоимость недвижимости, принципы оценки

Умеют:

Выполнять оценку недвижимости

Приобрели навыки:

Расчета стоимости недвижимости сравнительным, доходным и затратным методами

Компетентны:

Согласовывать результаты, полученные в разных подходах к оценке

№ п/п

Наименование разделов и тем

Количество учебного времени при очной форме обучения (час)

Установленный уровень

Повышенный уровень

Специалист среднего звена

1

2

3

4

5

Модуль 1 Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

4

1

Тема 1.1 Недвижимое имущество как объект экономических отношений

2

2

Тема 1.3 Операции с недвижимым имуществом

2

Модуль 2 Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

8

3

Тема 2.1 Основы оценки стоимости недвижимости

2

4

Тема 2.2 Основные методы оценки стоимости недвижимости

2

5

Тема 2.3 Основные методы оценки стоимости недвижимости

2

6

Тема 2.4 Финансовые вычисления в экономике и оценке недвижимости

2

Всего по дисциплине

8

Модуль 1 Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

Тема 1.1 Недвижимое имущество как объект экономических отношений

Недвижимость. Материальные признаки недвижимости. Экономические свойства недвижимости. Правовые свойства недвижимости. Социальные свойства недвижимости. Недвижимость как товар. Недвижимость как капитал. Право собственности на недвижимость. Жизненный цикл недвижимости как правового объекта. Жизненный цикл недвижимости как материального объекта. Износ и амортизация недвижимости. Государственная регистрация недвижимости.

Рынок недвижимости и особенности его функционирования

Рынок недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Транзакционные издержки. Приватизация. Модели приватизации. Способы приватизации. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Равновесная цена. Цены на жилье и размер арендной платы.

Тема 1.2 Операции с недвижимым имуществом

Недвижимость как отрасль хозяйства. Секторы создания и управления объектами недвижимости. Сектор оборота прав на недвижимость. Институциональный сектор отрасли. Основные виды сделок с недвижимостью. Условия действительности сделок с недвижимостью. Недействительные сделки с недвижимостью. Этапы проведения сделок с недвижимостью. Виды деятельности риэлтерской фирмы.

Экономика объекта недвижимости и экономические основы развития недвижимости

Операционная и инвестиционная недвижимость. Арендный договор. Арендная плата. Верхняя и нижняя граница арендной платы. Потенциальный и реальный валовой доход собственника. Чистый доход собственника недвижимости. Операционные расходы.

Виды эффектов от инвестиций в недвижимость. Коэффициент дисконтирования. Кумулятивное построение коэффициента дисконтирования. Коэффициент общей капитализации. Методы альтернатив при оценке стоимости недвижимости. Финансовый рычаг в финансировании недвижимости. Риски кредитора при финансировании недвижимости. Ипотека. Закладная. Долевое финансирование. Товарное кредитование.

Государственное регулирование в сфере недвижимости

Цели, функции и методы регулирования. Разделение управления по иерархическим уровням. Земельный кадастр. Зонирование территории. Государственная система регистрации недвижимости. Объекты государственной регистрации. Титул собственности. Налоги и сборы, связанные с недвижимостью.

Модуль 2 Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

Тема 2.1 Основы оценки стоимости недвижимости

Стоимость обмена и стоимость использования. Рыночная стоимость недвижимости. Принципы оценки.

Тема 2.2 Основные методы оценки стоимости недвижимости

Сравнительный подход к оценке. Доходный подход к оценке. Затратный подход к оценке. Согласование результатов, полученных в разных подходах к оценке.

Финансовые вычисления в экономике и оценке недвижимости

Элементы ипотечно-инвестиционного анализа недвижимости

Жилищная ипотека. Ипотечные кредиты.

Тема 2.3 Основные методы оценки стоимости недвижимости

Методы оценки недвижимости

Тема 2.4 Финансовые вычисления в экономике и оценке недвижимости

Решение задач

№ модуля

Наименование модуля

Содержание практико-ориентированного занятия

Количество часов

Содержание самостоятельной работы студента

Форма контроля

1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

Недвижимое имущество как объект экономических отношений

2

Классификация объектов недвижимости;

Права собственности и вещные права на недвижимое имущество;

Жизненный цикл тскусственной недвижимости;

Срок жизни искусственного объекта недвижимости;

Причины износа недвижимости

Решение задач, тестирование

Рынок недвижимости и особенности его функционирования

2

Учасники рынка недвижимости;

Основные особенности недвижимости как товара;

Основые особенности рынка недвижимости;

Классификация объектов приватизации;

Основные модели приватизации

Самостоятельная работа: Сегментация рынка недвижимости

Операции с недвижимым имуществом

2

Особенности риелторских фирм;

Основные виды сделок с недвижимостью;

Этапы проведения сделок с недвижимостью;

Виды деятельности риелторской фирмы

Самостоятельная работа: Классификация недействительных сделок с недвижимостью

Экономика объекта недвижимости и экономические основы развития недвижимости

2

Структура и состав арендной платы;

Содержание договора аренды

Расчет арендной платы за недвижимое имущество

Государственное регулирование в сфере недвижимости

2

Государственное регулирование рынка недвижимости;

Налогообложение недвижимости;

Земельный налог;

Налогообложение имущества физических лиц;

Налоги на операции с недвижимостью

Налоговый кодекс РК

Экономические основы развития недвижимости

2

Инвестирование в недвижимость;

Источники финансовых ресурсов инвестированию в недвижимость

Самостоятельная работа: Анализ заемных средств

2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

Основы оценки стоимости недвижимости

2

Виды и подвиды стоимости недвижимости;

Самостоятельная работа: Анализ спроса и предложения на недвижимость

Принципы, этапы и процедура оценки

2

Принципы оценки недвижимости

Самостоятельная работа: Анализ принципов оценки недвижимости

Основные методы оценки стоимости недвижимости

2

Технология оценки стоимости недвижимости

Самостоятельная работа: Преимущества и недостатки методов оценки недвижимости

Финансовые вычисления в экономике и оценке недвижимости

2

Метод капитализации;

Метод дисконтирования

Решение задач

Элементы ипотечно-инвестиционного анализа недвижимости

2

Жилищная ипотека;

Льготные долгосрочные ипотечные кредиты

Решение задач

Планирование и оценка эффективности операций с недвижимостью.

Оценка стоимости доходной недвижимости

Решение задач