Тесты: Оценка земли и недвижимости (СЭЗС)

Специальность: 1401213 “Строительство и эксплуатация зданий и сооружений”

Наименование дисциплины: Оценка земли и недвижимости

Максимальный объем часов: 20

ЯЗЫК (РУССКИЙ)

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 1

Земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

недвижимость (недвижимое имущество)

НЕВЕРНЫЙ

нематериальные активы

НЕВЕРНЫЙ

основные средства

НЕВЕРНЫЙ

долгосрочные финансовые вложения (инвестиции)

НЕВЕРНЫЙ

движимость (движимое имущество)

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 2

Из перечисленного: 1) недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; 2) прочно связана с землей как физически, так и юридически; 3) долговечность объекта инвестирования; 4) стоимость недвижимости высока; 5) каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам; 6) потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа; 7) новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости; 8) строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью; 9) способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества, признаками недвижимости являются:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

НЕВЕРНЫЙ

1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 3

Из перечисленного: 1) полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника); 2) фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить); 3) стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей); 4) неповторимость (каждый объект недвижимости уникален); 5) ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью), свойствами недвижимости являются:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

2, 3, 4, 5

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 4

По целям владения недвижимость классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

для ведения бизнеса, для проживания владельца, в качестве инвестиций

НЕВЕРНЫЙ

введенные в эксплуатацию, требующие реконструкции или капитального ремонта, незавершенное строительство

НЕВЕРНЫЙ

невоспроизводимые, воспроизводимые

НЕВЕРНЫЙ

невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых

НЕВЕРНЫЙ

воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 5

Земля подразделяется на:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

земельные участки, предназначенные под застройку, природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации

НЕВЕРНЫЙ

земельные участки, предназначенные под застройку

НЕВЕРНЫЙ

природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 6

Из перечисленного: 1) элитным; 2) типовым; 3) городским; 4) загородным, жилье может быть:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 4

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 7

Определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

рынок недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

фондовый рынок

НЕВЕРНЫЙ

рынок средств производства

НЕВЕРНЫЙ

рынок потребительских товаров

НЕВЕРНЫЙ

рынок предметов труда

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 8

Совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

рынок недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

фондовый рынок

НЕВЕРНЫЙ

рынок средств производства

НЕВЕРНЫЙ

рынок потребительских товаров

НЕВЕРНЫЙ

рынок предметов труда

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 9

Рынок недвижимости является частью ___________ рынка

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

финансового

НЕВЕРНЫЙ

валютного

НЕВЕРНЫЙ

товарного

НЕВЕРНЫЙ

потребительского

НЕВЕРНЫЙ

теневого

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 10

По географическому признаку рынок недвижимости классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

городской, местный, региональный, мировой, национальный

НЕВЕРНЫЙ

рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство

НЕВЕРНЫЙ

рынок купли-продажи, аренды, вещных прав, ипотеки

НЕВЕРНЫЙ

государственных и муниципальных объектов, частных объектов

НЕВЕРНЫЙ

первичный рынок и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 11

По степени готовности к эксплуатации рынок недвижимости классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство

НЕВЕРНЫЙ

рынок купли-продажи, аренды, вещных прав, ипотеки

НЕВЕРНЫЙ

государственных и муниципальных объектов, частных объектов

НЕВЕРНЫЙ

первичный рынок и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой

НЕВЕРНЫЙ

городской, местный, региональный, мировой, национальный

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 12

По виду сделок рынок недвижимости классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

рынок купли-продажи, аренды, вещных прав, ипотеки

НЕВЕРНЫЙ

государственных и муниципальных объектов, частных объектов

НЕВЕРНЫЙ

первичный рынок и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой

НЕВЕРНЫЙ

городской, местный, региональный, мировой, национальный

НЕВЕРНЫЙ

рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 13

По форме собственности рынок недвижимости классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

государственных и муниципальных объектов, частных объектов

НЕВЕРНЫЙ

первичный рынок и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой

НЕВЕРНЫЙ

городской, местный, региональный, мировой, национальный

НЕВЕРНЫЙ

рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство

НЕВЕРНЫЙ

рынок купли-продажи, аренды, вещных прав, ипотеки

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 14

По способу совершения сделок рынок недвижимости классифицируется на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

первичный рынок и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой

НЕВЕРНЫЙ

городской, местный, региональный, мировой, национальный

НЕВЕРНЫЙ

рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство

НЕВЕРНЫЙ

рынок купли-продажи, аренды, вещных прав, ипотеки

НЕВЕРНЫЙ

государственных и муниципальных объектов, частных объектов

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 15

Основные сегменты рынка недвижимости:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок земли, рынок нежилых помещений

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок земли

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок нежилых помещений

НЕВЕРНЫЙ

рынок земли, рынок нежилых помещений

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 16

Из перечисленного: 1) локальность; 2) невысокая взаимозаменяемость объектов; 3) сезонные колебания цен; 4) сделки необходимо подвергать государственной регистрации; 5) вложение капитала в недвижимость, особенностями рынка недвижимости выступают:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 5

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 17

По структуре рынок недвижимости делится на:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земли

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья, рынок земли

НЕВЕРНЫЙ

рынок коммерческой недвижимости, рынок земли

НЕВЕРНЫЙ

рынок жилья

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 18

Функция рынка недвижимости, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

регулирующая

НЕВЕРНЫЙ

коммерческая

НЕВЕРНЫЙ

функция санирования

НЕВЕРНЫЙ

стимулирующая

НЕВЕРНЫЙ

социальная

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 19

Функция рынка недвижимости, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

коммерческая

НЕВЕРНЫЙ

функция санирования

НЕВЕРНЫЙ

стимулирующая

НЕВЕРНЫЙ

социальная

НЕВЕРНЫЙ

регулирующая

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 20

Функция рынка недвижимости, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

функция санирования

НЕВЕРНЫЙ

стимулирующая

НЕВЕРНЫЙ

социальная

НЕВЕРНЫЙ

регулирующая

НЕВЕРНЫЙ

коммерческая

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 21

Функция рынка недвижимости, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

стимулирующая

НЕВЕРНЫЙ

социальная

НЕВЕРНЫЙ

регулирующая

НЕВЕРНЫЙ

коммерческая

НЕВЕРНЫЙ

функция санирования

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 22

Функция рынка недвижимости, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

социальная

НЕВЕРНЫЙ

регулирующая

НЕВЕРНЫЙ

коммерческая

НЕВЕРНЫЙ

функция санирования

НЕВЕРНЫЙ

стимулирующая

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 23

Механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

рынок недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

фондовый рынок

НЕВЕРНЫЙ

рынок средств производства

НЕВЕРНЫЙ

рынок потребительских товаров

НЕВЕРНЫЙ

рынок предметов труда

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 24

Кредиторы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

НЕВЕРНЫЙ

организаторы, преобразующие землю для нового ее использования

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 25

Инвесторы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

НЕВЕРНЫЙ

организаторы, преобразующие землю для нового ее использования

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

НЕВЕРНЫЙ

кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 26

Риелторы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

НЕВЕРНЫЙ

организаторы, преобразующие землю для нового ее использования

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

НЕВЕРНЫЙ

кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии.

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 27

Девелоперы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

организаторы, преобразующие землю для нового ее использования

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

НЕВЕРНЫЙ

кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 28

Продавцы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

НЕВЕРНЫЙ

вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала

НЕВЕРНЫЙ

инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 29

Покупатели-инвесторы

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала

НЕВЕРНЫЙ

инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 30

Профессиональные участники -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами

НЕВЕРНЫЙ

физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии

НЕВЕРНЫЙ

лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него

НЕВЕРНЫЙ

граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов

НЕВЕРНЫЙ

вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 31

Осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

риэлтерская деятельность

НЕВЕРНЫЙ

инвестиционная деятельность

НЕВЕРНЫЙ

инновационная деятельность

НЕВЕРНЫЙ

маркетинговая деятельность

НЕВЕРНЫЙ

предпринимательская деятельность

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 32

Юридические риски при операциях с недвижимостью:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта

НЕВЕРНЫЙ

макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий

НЕВЕРНЫЙ

неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта

НЕВЕРНЫЙ

налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям

НЕВЕРНЫЙ

недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам, неверное истолкование имеющихся данных, необъективное отношение к данным, необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 33

Экономические риски при операциях с недвижимостью:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий

НЕВЕРНЫЙ

неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта

НЕВЕРНЫЙ

налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям

НЕВЕРНЫЙ

недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам, неверное истолкование имеющихся данных, необъективное отношение к данным, необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды

НЕВЕРНЫЙ

возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 34

Архитектурно-строительные риски при операциях с недвижимостью:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта

НЕВЕРНЫЙ

налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям

НЕВЕРНЫЙ

недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам, неверное истолкование имеющихся данных, необъективное отношение к данным, необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды

НЕВЕРНЫЙ

возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта

НЕВЕРНЫЙ

макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 35

Административные риски при операциях с недвижимостью:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям

НЕВЕРНЫЙ

недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам, неверное истолкование имеющихся данных, необъективное отношение к данным, необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды

НЕВЕРНЫЙ

возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта

НЕВЕРНЫЙ

макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий

НЕВЕРНЫЙ

неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 36

Внешние экономические риски при операциях с недвижимостью:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам, неверное истолкование имеющихся данных, необъективное отношение к данным, необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды

НЕВЕРНЫЙ

возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта

НЕВЕРНЫЙ

макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий

НЕВЕРНЫЙ

неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта

НЕВЕРНЫЙ

налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 37

Период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

жизненный цикл объекта недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

жизненный цикл товара

НЕВЕРНЫЙ

жизненный цикл услуги

НЕВЕРНЫЙ

жизненный цикл работы

НЕВЕРНЫЙ

жизненный цикл субъекта недвижимости

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 38

К сроку физической жизни объекта недвижимости относится время

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

НЕВЕРНЫЙ

которое прошло со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический объект

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический субъект

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 39

К сроку экономической жизни относят период

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

НЕВЕРНЫЙ

которое прошло со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический объект

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический субъект

НЕВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 40

Под хронологическим возрастом понимают время

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

которое прошло со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический объект

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого недвижимость существует как физический субъект

НЕВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 41

Эффективный возраст -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации

НЕВЕРНЫЙ

срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах

НЕВЕРНЫЙ

период с даты его оценки до конца срока экономической жизни

НЕВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 42

Нормативный срок службы -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах

НЕВЕРНЫЙ

период с даты его оценки до конца срока экономической жизни

НЕВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

НЕВЕРНЫЙ

возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 43

Срок оставшейся экономической жизни -

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

период с даты его оценки до конца срока экономической жизни

НЕВЕРНЫЙ

когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать

НЕВЕРНЫЙ

в течение которого объект можно использовать, получая - при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта

НЕВЕРНЫЙ

возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации

НЕВЕРНЫЙ

срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 44

Объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения и проходят следующие этапы жизненного цикла:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

формирование, эксплуатация, прекращение существования

НЕВЕРНЫЙ

формирование, прекращение существования

НЕВЕРНЫЙ

эксплуатация, прекращение существования

НЕВЕРНЫЙ

формирование, эксплуатация

НЕВЕРНЫЙ

эксплуатация

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 45

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

операции (сделки) с недвижимым имуществом

НЕВЕРНЫЙ

операции (сделки) с имуществом

НЕВЕРНЫЙ

операции (сделки) с движимым имуществом

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 46

Из перечисленного: 1) законность содержания; 2) правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; 3) соответствие воли и волеизъявления участников сделки; 4) соблюдение формы сделки, действительность сделки с недвижимым имуществом определяется через совокупность следующих условий:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

2, 3, 4

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 47

Из перечисленного: 1) совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 2) волеизъявление не соответствует подлинной воле; 3) нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; 4) сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий; 5) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности, сделка с недвижимым имуществом считается ничтожной при следующих условиях:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 48

Сделки с недвижимостью

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации

НЕВЕРНЫЙ

подлежат нотариальному удостоверению

НЕВЕРНЫЙ

подлежат государственной регистрации

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 49

Сделки с недвижимым имуществом могут совершаться

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

в устной и письменной форме

НЕВЕРНЫЙ

только в устной форме

НЕВЕРНЫЙ

только в письменной форме

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 50

Из перечисленного: 1) если законом или соглашением не установлена письменная форма; 2) для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность); 3) для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору), в устной форме сделка с недвижимым имуществом возможна при следующих условиях:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

только 1

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 51

Купля-продажа -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 52

Мена -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 53

Дарение -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 54

Рента -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 55

Найм жилого помещения -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 56

Аренда -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 57

Письменная форма договора аренды и его регистрация

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

обязательны

НЕВЕРНЫЙ

допустимы

НЕВЕРНЫЙ

вероятностны

НЕВЕРНЫЙ

возможны

НЕВЕРНЫЙ

желательны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 58

Аукцион -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств

НЕВЕРНЫЙ

способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ)

НЕВЕРНЫЙ

конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 59

Конкурс -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ)

НЕВЕРНЫЙ

конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой

НЕВЕРНЫЙ

публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 60

Тендер -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену

НЕВЕРНЫЙ

сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой

НЕВЕРНЫЙ

публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств

НЕВЕРНЫЙ

способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ)

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 61

Из перечисленного: 1) уплаты оговоренной в договоре цены; 2) оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно; 3) оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект, при заключении договора купли-продажи продавец вправе требовать:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 62

Из перечисленного: 1) передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами; 2) в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия; 3) вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом; 4) передать объект покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи, при заключении договора купли-продажи продавец обязан:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 63

Из перечисленного: 1) принять переданный ему объект недвижимости; 2) оплатить объект непосредственно до или после передачи объекта, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом; 3) оплатить объект по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при заключении договора купли-продажи покупатель обязан:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

2

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 64

Выделяются следующие формы организации операций купли-продажи:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

индивидуальные сделки (с участием посредника), публичные торги

НЕВЕРНЫЙ

индивидуальные сделки

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

публичные торги

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 65

Из перечисленного: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением, рента имеет следующие подвиды:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

2

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 66

Постоянная рента

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором)

НЕВЕРНЫЙ

выплачивается в течение жизни получателя ренты

НЕВЕРНЫЙ

закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц)

НЕВЕРНЫЙ

сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 67

Пожизненная рента

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

выплачивается в течение жизни получателя ренты

НЕВЕРНЫЙ

закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц)

НЕВЕРНЫЙ

сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором)

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 68

Пожизненное содержание с иждивением

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц)

НЕВЕРНЫЙ

сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

НЕВЕРНЫЙ

выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором)

НЕВЕРНЫЙ

выплачивается в течение жизни получателя ренты

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 69

Из перечисленного: 1) своевременной уплаты арендной платы; 2) расторжения договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора, при заключении договора аренды арендодатель вправе требовать:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

только 1

НЕВЕРНЫЙ

только 2

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 70

Из перечисленного: 1) предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды; 2) отвечать за недостатки сданного в аренду объекта, препятствующие его использованию, арендодатель обязан:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

только 1

НЕВЕРНЫЙ

только 2

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 71

Из перечисленного: 1) истребовать сданный в аренду объект недвижимости; 2) при обнаружении недостатков в арендуемом объекте: требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора аренды; 3) требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект; 4) с согласия арендодателя: сдать объект недвижимости в субаренду; передать арендные права другому лицу; отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; 5) иметь преимущество при заключении аренды на новый срок, арендатор имеет право:

СЛОЖНОСТЬ

средний

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 4, 5

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 72

Из перечисленного: 1) своевременно вносить арендную плату; 2) пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора, арендатор обязан:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

только 1

НЕВЕРНЫЙ

только 2

НЕВЕРНЫЙ

нет верного ответа

НЕВЕРНЫЙ

все ответы верны

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 73

Из перечисленного: 1) прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, развития или реконструкции объектов; 2) будущие периодические потоки денежных средств; 3) доход от перепродажи объекта в конце периода владения, формы дохода от инвестирования в недвижимость:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

3

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 74

Из перечисленного: 1) высокая сохранность вложенных денежных средств (недвижимость невозможно похитить); 2) защита от инфляции (инфляционные процессы сопровождаются ростом цена на недвижимость и доходов от нее); 3) возможность получать от недвижимости доход или иной положительный эффект (пользоваться самому), факторы привлекательности инвестирования в недвижимость:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

3

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 75

Методы инвестирования на рынке недвижимости бывают:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

прямые и косвенные

НЕВЕРНЫЙ

прямые

НЕВЕРНЫЙ

опосредованные

НЕВЕРНЫЙ

косвенные и рыночные

НЕВЕРНЫЙ

рыночные и прямые

МОДУЛЬ 1

Природа и особенности, экономика и правовые вопросы недвижимости

ЗАДАНИЕ № 76

Наиболее широко применяется следующие инвестиционные инструменты:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

собственный и заемный капитал, ипотека, лизинг, долговые обязательства, взаимно-паевые фонды

НЕВЕРНЫЙ

собственный и заемный капитал, ипотека, лизинг, долговые обязательства

НЕВЕРНЫЙ

собственный и заемный капитал, ипотека, лизинг

НЕВЕРНЫЙ

собственный и заемный капитал, ипотека, долговые обязательства

НЕВЕРНЫЙ

собственный и заемный капитал, ипотека, лизинг взаимно-паевые фонды

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 77

Рыночная стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 78

Страховая стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

НЕВЕРНЫЙ

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 79

Ликвидационная стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

НЕВЕРНЫЙ

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 80

Стоимость в использовании -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

НЕВЕРНЫЙ

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 81

Инвестиционная стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

НЕВЕРНЫЙ

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать. Она необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, сопоставления с затратными оценками на создание аналогичных объектов и других целей

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 82

Кадастровая стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов

НЕВЕРНЫЙ

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 83

Налогооблагаемая стоимость -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов

НЕВЕРНЫЙ

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 84

Стоимость замещения -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

НЕВЕРНЫЙ

стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативных правовых актов о кадастровой оценке

НЕВЕРНЫЙ

стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 85

Виды оценки недвижимости

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

массовая и индивидуальная

НЕВЕРНЫЙ

коллективная

НЕВЕРНЫЙ

индивидуальная

НЕВЕРНЫЙ

массовая и коллективная

НЕВЕРНЫЙ

выборочная и комплексная

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 86

Оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик статистического анализа -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

массовая оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

индивидуальная оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

выборочная оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

тематическая оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

комплексная оценка недвижимости

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 87

Оценка конкретного объекта на определенную дату -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

индивидуальная оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

выборочная оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

тематическая оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

комплексная оценка недвижимости

НЕВЕРНЫЙ

массовая оценка недвижимости

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 88

Сравнительный подход к оценке -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объектов оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

НЕВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

НЕВЕРНЫЙ

основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести

НЕВЕРНЫЙ

основан на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 89

Затратный подход к оценке недвижимости -

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

НЕВЕРНЫЙ

основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести

НЕВЕРНЫЙ

основан на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать

НЕВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объектов оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 90

Доходный подход

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести

НЕВЕРНЫЙ

основан на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте

НЕВЕРНЫЙ

выражает ценность объекта для собственника, который не собирается его продавать

НЕВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объектов оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

НЕВЕРНЫЙ

совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 91

Из перечисленного: 1) объект не должен быть уникальным; 2) информация о сделках должна быть исчерпывающей; 3) факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы, условия применения сравнительного подхода:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3

НЕВЕРНЫЙ

2, 3

НЕВЕРНЫЙ

2

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 92

Преимущества сравнительного подхода оценки недвижимости:

СЛОЖНОСТЬ

сложный

ВЕРНЫЙ

достаточно прост в применении и даёт надежные результаты, в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей, в ценах продаж отражается инфляция и изменение финансовых условий

НЕВЕРНЫЙ

сложность сбора информации о практических ценах продаж, зависимость от активности и стабильности рынка, различия продаж

НЕВЕРНЫЙ

достаточно прост в применении и даёт надежные результаты, в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей

НЕВЕРНЫЙ

в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей, в ценах продаж отражается инфляция и изменение финансовых условий

НЕВЕРНЫЙ

сложность сбора информации о практических ценах продаж, зависимость от активности и стабильности рынка

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 93

Недостатки сравнительного подхода оценки недвижимости:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сложность сбора информации о практических ценах продаж, зависимость от активности и стабильности рынка, различия продаж

НЕВЕРНЫЙ

достаточно прост в применении и даёт надежные результаты, в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей

НЕВЕРНЫЙ

в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей, в ценах продаж отражается инфляция и изменение финансовых условий

НЕВЕРНЫЙ

сложность сбора информации о практических ценах продаж, зависимость от активности и стабильности рынка

НЕВЕРНЫЙ

достаточно прост в применении и даёт надежные результаты, в итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей, в ценах продаж отражается инфляция и изменение финансовых условий

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 94

Из перечисленного: 1) анализе наилучшего и наиболее эффективного земельного участка; 2) оценке объектов на малоактивных рынках; 3) оценке для целей страхования и налогообложения; 4) экономическом анализе нового строительства, затратный подход является наиболее надежным и целесообразным при:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2

НЕВЕРНЫЙ

1, 3, 4

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 95

Недостатки затратного подхода оценки недвижимости:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости, отдельная оценка земельного участка от строений, несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта

НЕВЕРНЫЙ

затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости, отдельная оценка земельного участка от строений

НЕВЕРНЫЙ

отдельная оценка земельного участка от строений, несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта

НЕВЕРНЫЙ

затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости, несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта

НЕВЕРНЫЙ

затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 96

Из перечисленного: 1) определение проблемы; 2) предварительный осмотр и план оценки; 3) сбор и проверка данных; 4) применение подходов к оценке; 5) согласование результата оценки; 6) заключительный этап, этапами процесса оценки недвижимости выступают:

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5, 6

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4, 5

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 4

НЕВЕРНЫЙ

1, 2, 3, 5

НЕВЕРНЫЙ

2, 3, 4, 5

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 97

Для какого этапа оценки недвижимости характерно следующее: указывается объект оценки и цели его оценки, проводится установление имущественных прав, устанавливается дата проведения оценки, формулируется вид стоимости, который необходимо определить?

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

определение проблемы

НЕВЕРНЫЙ

предварительный осмотр и план оценки

НЕВЕРНЫЙ

сбор и проверка данных

НЕВЕРНЫЙ

согласование результата оценки

НЕВЕРНЫЙ

заключительный этап

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 98

Для какого этапа оценки недвижимости характерно следующее: определяется, какие данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются источники их получения, составляется план выполнения оценки?

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

предварительный осмотр и план оценки

НЕВЕРНЫЙ

сбор и проверка данных

НЕВЕРНЫЙ

согласование результата оценки

НЕВЕРНЫЙ

заключительный этап

НЕВЕРНЫЙ

определение проблемы

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 99

Для какого этапа оценки недвижимости характерно следующее: анализ бухгалтерского учета и отчетности, анализ информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта, анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки?

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

сбор и проверка данных

НЕВЕРНЫЙ

согласование результата оценки

НЕВЕРНЫЙ

заключительный этап

НЕВЕРНЫЙ

определение проблемы

НЕВЕРНЫЙ

предварительный осмотр и план оценки

МОДУЛЬ 2

Методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом

ЗАДАНИЕ № 100

На каком этапе оценки недвижимости выполняется составление отчета об оценке - документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества

СЛОЖНОСТЬ

минимальный

ВЕРНЫЙ

заключительный этап

НЕВЕРНЫЙ

определение проблемы

НЕВЕРНЫЙ

предварительный осмотр и план оценки

НЕВЕРНЫЙ

сбор и проверка данных

НЕВЕРНЫЙ

согласование результата оценки