Устройство жилых зданий Учебное пособие

Государственное автономное учреждение Калининградской области

профессиональная образовательная организация

«Колледж сервиса и туризма»

(ГАУ КО ПОО КСТ)

Е.В. Мананникова

Устройство жилых зданий

Учебное пособие

Издательство ГАУ КО ПОО КСТ

2020

УДК

Устройство жилых зданий – Калининград: Редакционно-издательский отдел ГАУ КО ПОО КСТ, 2020 - 135с.

Учебное пособие «Устройство жилых зданий» предназначено для студентов, обучающихся по специальности 43.02.08 Сервис домашнего и коммунального хозяйства. Учебное пособие раскрывает основные положения государственной жилищной политики и стратегию развития жилищной сферы России, этапы реформирования ЖКХ.

В учебном пособии даются классификация жилых зданий, эксплуатационные требования к ним, архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий, основные виды конструкций и строительных материалов. Даны типовые схемы инженерных коммуникаций и общее представление о них.

Учебное пособие составлено на основе огромного массива информации из учебников, справочной и научно-популярной литературы, структурированной в схемах и таблицах, сопровождается иллюстрациями для более полного представления о предмете изучения.

Учебное пособие содержит ссылки на актуальную нормативно-правовую документацию.

Учебное пособие может быть полезно для студентов, обучающихся по специальностям и профессиям укрупненной группы 08.00.00.

Учебное пособие рассмотрено, одобрено и рекомендовано к изданию ПЦК № ____, протокол № 1 от 2.09.2020

Государственное автономное учреждение Калининградской области профессиональная образовательная организация «Колледж сервиса и туризма», 2020

Мананникова Е.В., 2020

Оглавление

Тема 1.1 Повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг 4

1.1.1 Основы государственной жилищной политики 4

1.1.2 Основные положения стратегии и программ развития жилищной сферы России 8

1.1.3 Жилищный фонд 12

1.1.4 Реформирование сферы ЖКХ 14

Тема 1.2. Многоквартирный дом как объект управления 19

1.2.1 Общие понятия о зданиях и сооружениях 19

1.2.2 Типологическая классификация жилых зданий 20

1.2.3 Показатели качества, характеризующие здание и его окружение 23

1.2.4 Требования к жилым зданиям и помещениям 24

1.2.5 Требования к проектной документации на МКД 29

Тема 1.3 Архитектурно-планировочные и конструктивные решения зданий 32

1.3.1 Особенности конструктивных и планировочных решений многоквартирных жилых зданий различных периодов постройки 32

1.3.2 Европейские форматы жилья – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, твинхаусы, лейнхаусы 43

1.3.3 Конструкция жилого здания 45

1.3.3.1 Конструктивные элементы здания 45

1.3.3.2 Конструктивное решение зданий 50

1.3.4 Условия и порядок перепланировки и переустройства помещений 54

Тема 1.4 Строительные материалы для ремонтных работ 56

1.4.1 Конструкционные материалы 57

1.4.1.1 Стеновые изделия 58

1.4.1.2 Стальные изделия и конструкции 59

1.4.1.3 Конструкционные материалы и изделия из древесины 61

1.4.1.4 Конструкционные материалы и изделия из пластика 65

1.4.1.5 Железобетонные конструкции 65

1.4.2 Отделочные материалы 67

1.4.3 Сантехнические изделия и изделия для систем отопления 81

1.4.4 Теплоизоляционные и акустические материалы 86

1.4.5 Кровельные материалы 90

1.4.6 Гидроизоляционные материалы, герметики и уплотнительные материалы 94

Тема 1.5 Инженерные коммуникации 97

1.5.1 Типовые схемы систем инженерных коммуникаций в МКД 97

1.5.2 Водозаборные и очистные сооружения 101

1.5.3 Внутридомовая система холодного водоснабжения. Противопожарные водопроводы зданий 105

1.5.4 Внутридомовая система горячего водоснабжения и отопления 110

1.5.5 Водоотведение 120

1.5.6 Системы мусороудаления в жилых зданиях 121

1.5.7 Газоснабжение 121

1.5.8 Вентиляция и кондиционирование 122

1.5.9 Электрические и слаботочные сети. Электросиловое оборудование. Молниезащита зданий 124

1.5.10 Лифтовое хозяйство 130

1.5.11 Пожарная сигнализация. Системы видеонаблюдения и охраны 131

1.5.12 Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем МКД 134

Тема 1.1 Повышение качества и доступности жилищно-коммунальных услуг 1.1.1 Основы государственной жилищной политики

Обеспечение жильем – одна из базовых потребностей человека, поэтому вопросы доступности и качества жилья всегда были и остаются актуальными и решаются разными способами на разном уровне: от высших органов государственной власти до отдельного человека.

В Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище, при этом указано, что государство реализует данное право путем:

- поощрения жилищного строительства и создания условий для осуществления права на жилище;

- предоставления малоимущим, иным гражданам, нуждающимся в жилище, жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Удовлетворение потребности граждан в жилье невозможно без активных действий государства и требует скоординированных, целенаправленных и системных действий власти и общества, что ведет к появлению и реализации государственной жилищной политики.

Государственная жилищная политика – это совокупность мероприятий, проводимых органами государственной власти и местного самоуправления, направленных на обеспечение нуждающихся жильем в соответствии с общепринятыми нормами через различные механизмы и инструменты на весь комплекс жилищных отношений:

- строительство жилых объектов;

- распоряжение, владение и использование;

- содержание и управление многоквартирными домами;

- финансирование строительства;

- приобретение и оборот жилья.

Обязанности государства выполнять социальные обязательства перед гражданами по обеспечению их прав на жилье менялись в зависимости от приоритетов государственной власти, экономической и политической ситуации в стране. Россия прошла путь от полного обеспечения жильем всем граждан вне зависимости от их социального и финансового статуса в период с 30-ых до 90-ых годов XIX века до практически устранения государства из процессов жилищного обеспечения населения в период перестройки и либеральных реформ, что негативно отразилось на населении и состоянии жилищного фонда. Стало понятно, что власть должна взять под свой контроль обеспечение права граждан на доступное и комфортное жилье, стратегически выстроить линию развития жилищной сферы, найти эффективные механизмы ее реализации, распределить права и обязанности между всеми участниками жилищных отношений.

С начала 2000-ых годов, был принят ряд важных документов, регулирующих жилищные правоотношения: Жилищный и Градостроительный Кодексы РФ, федеральные целевые программы, национальные проекты в области повышения доступности и качества жилья. В этих документах за государством закреплялась ответственность за реализацию социальных обязательств перед отдельными группами граждан, и планов по увеличению объемов жилищного строительства, повышению доступности жилья, увеличению объемов ипотечного кредитования.

В ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены основные пути реализации государством конституционной гарантии осуществления жилищных прав. Перечисленные обязательства государства и представляют собой основные направления государственной жилищной политики (см.рис.1.1).

Рис.1.1 Основные направления государственной жилищной политики

Современный этап жилищной политики России характеризуется новыми целями и задачами (см.рис.1.2, 1.3).

Рис.1.2 Цели современной государственной жилищной политики в России

Рис.1.3 Ключевые задачи в основных областях государственной жилищной политики

1.1.2 Основные положения стратегии и программ развития жилищной сферы России

Главной задачей государства, указанной в «Стратегии развития жилищной сферы на период 2025 года», разработанной Минстроем России совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») и Центром стратегических разработок, является обеспечение граждан доступным и комфортным жильем.

К основным проблемам, которые нужно решить в соответствии с поставленной задачей, относятся:

- плохое качество жилищного фонда;

- низкая доступность жилья.

Поэтому в список значимых целей Стратегии вошли те, что направлены на решение указанных проблем (см.рис.1.4).

Рис.1.4 Цели Стратегии развития жилищной сферы на период 2025 года

Решение указанных проблем отражается в основных направлениях Стратегии (см.рис.1.5, 1.6).

Рис.1.5 Способы решения задач по направлению Качественное и доступное жилье в комфортной городской среде

Рис.1.6 Способы решения задач по направлению Строительство жилья в городской среде

В русле стратегии развития жилищной сферы в декабре 2017 г. постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года N 1710 утверждена государственная программа РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (http://docs.cntd.ru/document/556184998).

Программа рассчитана на 2018-25 годы. В ней представлены структура и показатели результативности, участники программы и объекты инвестиций, правила предоставления субъектам РФ федеральных субсидий и куда они будут направлены (см.рис.1.7).

Рис.1.7 Направления федеральных субсидий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

В 2018 году был утвержден паспорт нацпроекта «Жилье и городская среда», утвержденный президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, протокол от 24.12.2018 N 16, (http://docs.cntd.ru/document/561013718).

Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов («Жилье», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», «Ипотека» и «Формирование комфортной городской среды». Проект рассчитан до конца 2024 года и предусматривает разные направления (см.рис.1.8).

Рис.1.8 Основные направления нацпроекта «Жилье и городская среда»

Таким образом, в вышеперечисленных стратегических документах координацией, субсидированием и контролем охвачено большинство проблемных зон жилищной сферы.

1.1.3 Жилищный фонд

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации называется жилищным фондом¹. Он подразделяется по форме собственности и целям использования (см.рис.1.9).

Рис.1.9 Классификация жилищного фонда

Проведенные в 1991 - 2005 годах реформы в жилищной сфере кардинальным образом изменили структуру жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности (см.рис.1.10), сформировался новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы.

Рис.1.10 Изменение структуры жилищного фонда по форме собственности в период с 1990 по 2013 год

1.1.4 Реформирование сферы ЖКХ

Реформа ЖКХ – это комплекс федеральных и региональных мер, направленных на повышение качества сферы жилищно-коммунального хозяйства, оптимизацию управления жилищным фондом и иные мероприятия.

Массовая приватизация жилья была официально разрешена на территории России 4 июля 1991 года, когда был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». С момента его принятия в России началась реформа ЖКХ. Закон определил право граждан России на получение в качестве личной собственности жилой площади, которую они занимали и возможность совершать с ней любые законные действия, но не предусматривал ответственности и обязанностей по надлежащему поддержанию технического состояния квартиры, общедомового имущества. С этого времени государство стало постепенно передавать обязанности по содержанию жилого фонда самим собственникам.

Основные этапы реформы ЖКХ и значимые события представлены на рис.1.11-1.15.

Таблица 1.11 Реформирование ЖКХ в 1992-98 годах

Рис.1.12 Реформирование ЖКХ в 1998-2004 годах

Рис.1.13 Реформирование ЖКХ в 2004-2010 годах

Рис.1.14 Реформирование ЖКХ в 2010-13 годах

Рис.1.15 Реформирование ЖКХ в 2013-19 годах

Тема 1.2. Многоквартирный дом как объект управления

В целях управления МКД в соответствии с п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (http://docs.cntd.ru/document/902237558) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, в т.ч. в ГИС ЖКХ.

Для этого совместным приказом Минкомсвязи и Минстроя РФ от 17 февраля 2016 года N 53/82/пр (http://docs.cntd.ru/document/420340851) установлена форма электронного паспорта МКД.

Раздел 3 электронного паспорта «Сведения об основных конструктивных элементах МКД, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества МКД» содержит основные параметры и технические характеристики конструктивных элементов и оборудования содержит:

- наименование и тип конструктивного элемента, материал, из которого он изготовлен, % износа;

- тип системы теплоснабжения, тип теплоисточника или теплоносителя, количество вводов в МКД, материал сети и теплоизоляции сети, тип и материал поквартирной разводки, типы отопительных приборов;

- то же для других инженерных систем;

- марки и заводские номера приборов общедомовых и индивидуальных учета, дата ввода в эксплуатацию, межповерочный интервал и проч.

Заполнение технического паспорта МКД требует знаний о типах жилых зданий, их объемно-планировочных и конструктивных решениях, конструктивных элементах здания.

1.2.1 Общие понятия о зданиях и сооружениях

Здание – это разновидность наземного строительного сооружения с помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях осуществления определенных потребительских функций, таких как проживание (жилище), хозяйственная или иная деятельность людей, размещение производства, хранение продукции или содержание животных (см.рис.1.15).

Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части и на чердаке.

Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

Рис.1.15 Классификация зданий

Сооружение – это объемная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов

1.2.2 Типологическая классификация жилых зданий

Классификация жилых зданий представлена на рис.1.16.

Рис.1.16 Типологическая классификация жилых зданий

Планировочные схемы гражданских зданий разнообразны и отражают различные функциональные процессы, происходящие в определённых условиях, например в гостиницах и общежитиях преобладают коридорная и секционная схемы, для жилых домов характерны секционная и центрическая схемы (см.рис.1.17)

Рис.1.17 Планировочные схемы гражданских зданий

Помещения жилых зданий по их роли в функциональном процессе подразделяют на несколько групп:

- основные – жилые комнаты (гостиные, спальные);

- вспомогательные – кухни, кладовые, гардеробные;

- обслуживающие – вестибюли, санузлы;

- коммуникационные – лестницы, лифты, коридоры;

- технические (иногда целые этажи) – машинные отделения лифтов, мусоросборные камеры, помещения для вентиляции и кондиционирования воздуха.

Планировка квартир отличается количеством жилых комнат и других помещений, общей и жилой площадью (см.рис.1.18).

Современное строительство предлагает квартиры свободной планировки – когда функциональные зоны определяют собственники квартиры, а затем уже устанавливают перегородки между отдельными помещениями. То же происходит при перепланировке, но при условии, что все несущие конструкции сохраняются.

Рис.1182 Пример функционального разделения квартиры

1.2.3 Показатели качества, характеризующие здание и его окружение

Жилой дом и окружающая его территория должны удовлетворять потребности человека в безопасности и комфортности. Кроме физико-строительных и архитектурно-пространственных характеристик, к ним относят восприятие среды людьми, доступность зданий и социальной инфраструктуры, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и качество управления этими процессами.

Совокупность свойств, характеризующих степень пригодности зданий и придомовой территории к использованию по назначению, безопасности и комфортности условий проживания, является интегральным показателем качества (см.рис.1.19).

Рис.1.19 Структура качества жилых зданий

1.2.4 Требования к жилым зданиям и помещениям

В соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/902192610), основными требованиями к зданиям являются:

- безопасность (см.рис.1.20);

- доступность маломобильным группам населения;

- энергетическая эффективность.

Рис.1.20 Требования к безопасности здания

Безопасность зданий регламентируется требованиями нормативных документов, входящими в Перечень стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521 (http://docs.cntd.ru/document/420243891).

В Перечень включены документы, содержащие минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений (в том числе входящих в их состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения), а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Перечень включает 4 ГОСТа и 76 сводов правил (актуализированные редакции СНиП).

Основными нормативными документами, содержащими требования для обеспечения безопасности жилых зданий, являются:

1.Нормативные документы в области механической безопасности (см.табл.1.1).

Таблица 1.1 Нормативные документы в области механической безопасности

Вид и номер	Название
ГОСТ 27751-2014	Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (http://docs.cntd.ru/document/1200115736)
ГОСТ 31937-2011	Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (http://docs.cntd.ru/document/1200100941)
СП 116.13330.2012	Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003 (http://docs.cntd.ru/document/1200095540)
СП 132.13330.2011	Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования (http://docs.cntd.ru/document/1200086072)
СП 14.13330.2014	Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" (СП 14.13330.2011)) (http://docs.cntd.ru/document/1200111003)
СП 20.13330.2011	Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (http://docs.cntd.ru/document/1200084848)
СП 21.13330.2012	Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91 (http://docs.cntd.ru/document/1200094386)
СП 22.13330.2011	Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (http://docs.cntd.ru/document/1200084710)
СП 28.13330.2012	Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (http://docs.cntd.ru/document/1200092602)
СП 70.13330.2012	Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (http://docs.cntd.ru/document/1200097510)

2.Нормативные документы в области безопасности условий проживания (см.табл.1.2).

Таблица 1.2 Нормативные документы в области безопасности условий проживания

Вид и номер	Название
ГОСТ 30494-2011	Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (http://docs.cntd.ru/document/1200095053)
СанПиН 2.1.2.2645-10	Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (http://docs.cntd.ru/document/902222351)
СанПиН 2.1.2.2645-10	Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (http://docs.cntd.ru/document/902222351)
СанПиН 2.1.4.1074-01	Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (http://docs.cntd.ru/document/901798042)
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01	Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (http://docs.cntd.ru/document/901800205)
СН 2.2.4/2.1.8.562-96	Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки (http://docs.cntd.ru/document/901703278)
СН 2.2.4/2.1.8.566-96	Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий (http://docs.cntd.ru/document/901703281)
СП 42.13330.2011	Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (http://docs.cntd.ru/document/1200084712)
СП 51.13330.2011	Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (http://docs.cntd.ru/document/1200084097)
СП 52.13330.2011	Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (http://docs.cntd.ru/document/1200084092)
СП 54.13330.2016	Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (http://docs.cntd.ru/document/456054198)

3. Нормативные документы в области пожарной безопасности (см.табл.1.3).

Таблица 1.3 Нормативные документы в области пожарной безопасности

Вид и номер	Название
СНиП 21-01-97*	Пожарная безопасность зданий и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/871001022)
СНиП 2.01.02-85*	Противопожарные нормы (http://docs.cntd.ru/document/871001017)
ГОСТ 12.1.004-91	Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Пожарная безопасность. Общие требования (http://docs.cntd.ru/document/9051953)
ГОСТ 12.1.033-81	Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Пожарная безопасность. Термины и определения (http://docs.cntd.ru/document/1200003841/)

4.Нормативные документы в области обеспечения доступности зданий для маломобильных групп населения устанавливают минимальные требования по обеспечению равных с другими категориями населения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения (см.табл.1.4).

Таблица 1.4 Нормативные документы в области обеспечения доступности зданий для маломобильных групп населения

Вид и номер	Название
СП 137.13330.2012	Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования (http://docs.cntd.ru/document/1200102573 )
СП 59.13330.2016	Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 (http://docs.cntd.ru/document/456033921)

5.Нормативные документы в области энергоэффективности зданий регламентируют требования к тепловой защите здания, их энергетической эффективности, содержат рекомендации по разработке и реализации программ энергосбережения и повышения энергоэффективности зданий (см.табл.1.5).

Таблица 1.5 Нормативные документы в области энергоэффективности зданий

Вид и номер	Название
Федеральный закон	Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (http://docs.cntd.ru/document/902186281)
СП 50.13330.2012	Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (http://docs.cntd.ru/document/1200095525)
СП 131.13330.2012	Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (http://docs.cntd.ru/document/1200095546)
Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 года № 18	Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (http://docs.cntd.ru/document/902258624)
Распоряжение Правительства РФ от 27 сентября 2012 года N 1794-р	Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию государственного регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Российской Федерации (http://docs.cntd.ru/document/902371462)
Распоряжение Правительства РФ от 1 сентября 2016 года N 1853-р	Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/420374008)
Приказ Минстроя РФ от 6 июня 2016 года N 399/пр	Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (http://docs.cntd.ru/document/420369798)
Приказ Минстроя РФ от 19 сентября 2016 года N 653/пр	Об утверждении Методических рекомендаций по реализации проектов и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах (http://docs.cntd.ru/document/420382024)
Приказ Минстроя РФ от 15 февраля 2017 года N 98/пр	Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме (http://docs.cntd.ru/document/456044394)
Приказ Минстроя РФ от 17 ноября 2017 года N 1550/пр	Об утверждении Требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений (http://docs.cntd.ru/document/542612470)

1.2.5 Требования к проектной документации на МКД

Согласно п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (http://docs.cntd.ru/document/901877221) в состав технической документации долговременного хранения, входит проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый МКД, которым управляет организация.

Требования к составу, содержанию и оформлению проектной документации содержатся в ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (http://docs.cntd.ru/document/1200104690).

Состав проектной документации

Состав проектной документации приведен в приложении А (табл.А1) к ГОСТ Р 21.1101-2013 Разделы проектной документации приведены в табл.1.6.

Таблица 1.6 Состав проектной документации

№ п/п	Разделы проектной документации
1	Пояснительная записка
2	Схема планировочной организации земельного участка
3	Архитектурные решения
4	Конструктивные и объемно-планировочные решения
5	Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
6	Проект организации строительства
7	Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
8	Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9	Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10	Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
11	Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
12	Смета на строительство объектов капитального строительства
13	Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
14	Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе:
14.1	Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму
14.2	Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов
14.3	Декларация безопасности гидротехнических сооружений
15	Иная документация, установленная законодательными актами Российской Федерации

Проектную документацию комплектуют по отдельным разделам и подразделам, установленным Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (http://docs.cntd.ru/document/902087949).

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей (см.рис.1.21).

Рис.1.21 Формы представления проектной документации

Оформление проектной документации

В бумажной форме проектную документацию комплектуют в тома в соответствии разделом 4 Общие требования к составу и комплектованию проектной и рабочей документации, подразделом 4.1 Проектная документация, пунктами 4.1.4, 4.1.5 и разделом 8 Правила оформления сброшюрованной документации ГОСТ Р 21.1101-2013 (http://docs.cntd.ru/document/1200104690).

Исполнительная документация

Исполнительная документация – это текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта по мере завершения работ, определенных в проектной документации.

Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов установлены РД-11-02-2006 (http://docs.cntd.ru/document/902023790).

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. После введения жилого дома в эксплуатацию она передается управляющей организации и хранится там.

В состав исполнительной документации входят (см.рис.1.22).

Рис.1.22 Состав исполнительной документации

Исполнительные чертежи (схемы) – это комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

Пример исполнительного чертежа – исполнительная схема фундамента, представленная на рис.1.23. Числа с минусами или плюсами – это отклонение от проектных размеров.

Рис.1.23 Исполнительная схема фундамента

Тема 1.3 Архитектурно-планировочные и конструктивные решения зданий 1.3.1 Особенности конструктивных и планировочных решений многоквартирных жилых зданий различных периодов постройки

Анализ конструктивных и планировочных решений зданий, построенных за последние 100 лет, показывает:

- переход от индивидуального строительства к массовому;

- постепенную типизацию и унификацию конструктивных элементов;

- повышение уровня комфортности, обеспеченности жильем.

Начало XX века

В начале XX-го века для проживания в городах строились доходные дома, квартиры которых сдавались в аренду. К реализации проектов доходных домов были привлечены лучшие архитекторы Москвы. Основными стилями, которые использовались при строительстве подобных жилых домов, стали модерн, неорусский и неоклассика. Эти здания в настоящее время относятся к архитектурному наследию.

В зависимости от формы здания, выбранной конструктивной схемы, типа лестницы, количества квартир в секции, размера и типа квартир и т.д., использовались различные методы планировки домов данных типов.

Размер участка влиял на выбор конфигурации дома: прямоугольная, Г-, П-, Т-, Н- и О-образная, а также сложная геометрическая форма.

Конфигурация дома повлияла на планировочную организацию квартир, размещение и проектирование вертикальных (лестниц, лифтов), горизонтальных коммуникаций (галерей, коридоров). Архитекторы увеличивали жилплощадь в секции за счет усложнения в плане конфигурации секции и выступающих флигелей. Это было связано с вытянутой конфигурацией участков. В результате этого возникла дифференциация помещений и квартир, которые находились в главном корпусе, были большей площади, имели лучшее освещение, и во флигеле находились подсобные помещения (кухни, санузлы, помещения для слуг), дешевые квартиры. Примером может служить Доходный дом, построенный по заказу владельца табачной фабрики «Дукат» Ильи Пигита в 1903 году (рис.1.24, 1.25).

Рис.1.24 Доходный дом. Москва, Большая Садовая, 10

Рис.1.25 План квартиры № 5 (И. Пигита) в доме 10 на Большой Садовой в 1950–60-х годах

В этом доме квартирах в разные периоды жили представители творческой интеллигенции Москвы: художники Пётр Кончаловский, Георгий Якулов, Василий Суриков, писатель Михаил Булгаков. В настоящее время это государственный музей в Москве, посвящённый жизни и деятельности писателя Михаила Булгакова.

Доходные дома делились на три типа:

- дома барского типа большой площадью, оснащенные инженерными коммуникациями, имеющими автономное водоснабжение, отопление и электричество, отдельные кухни ванные комнаты и ватерклозет;

- дома для чиновников и учителей со средними доходами с размещенными в подвальной части коечно-коморочными квартирами для бедных слоев населения;

- ночлежные дома.

Первые отдельные дома для бедных слоев населения стали строить при заводах и фабриках. Это дома коридорного или казарменного типа, состоящие из большого количества небольших комнат или закутков с нарами по обе стороны коридора, протянувшегося вдоль всего здания.

У большинства зданий этого периода преимущественно бескаркасная система с продольными несущими стенами из кирпича, фундаментами из бетона и камня, перекрытиями из деревянных балок и железобетона, скатной крышей.

1930-1950 годы

С 1935 года в СССР массовое строительство жилья шло по трем основным направлениям:

1.Номенклатурные дома «сталинки» для партийных, советских и хозяйственных руководителей, высших военных чинов и работников силовых структур, крупных представителей технической и творческой интеллигенции.

«Сталинки» - это первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам.

Номенклатурные дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем (надстроенное этажное перекрытие в основном помещении)

При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях, потолки высотой более 2,9 м (см.рис.1.26). Послевоенные «сталинки» имели бомбоубежище.

Рис.1.26 Пример номенклатурной «сталинки» в Москве

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей по индивидуальным проектам и до сих пор являются архитектурными достопримечательностями города.

2. Рядовые «сталинки» строились для рабочих, часто под коммунальное заселение. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (но, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором (см.рис.1.27).

Рис.1.27 Пример рядовой «сталинки»

Пример планировки «сталинки» представлен на рис.1.28.

Рис.1.28 Пример планировки рядовой «сталинки»

Для «сталинок» применялись следующие технические решения:

- наружные стены из красного или силикатного кирпича, а также шлакоблоков, перекрытия, в основном, деревянные, в поздних сталинках – железобетонные;

- в довоенных - нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода, для приготовления пищи ставились дровяные плиты и устраивались мощные дымоходы, для горячей воды – титаны, в послевоенных – централизованное снабжение тепло, водой и канализация;

- не имеют мусоропровода и лифта;

- конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная;

- для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит;

- балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте.

3.Деревянное двухэтажное жилье временного типа коридорной планировки с отдельными комнатами и квартирами для каждой семьи, с общей кухней и печкой, удобствами на улице (см.рис.1.29).

Рис.1.29 Деревянные дома для проживания рабочих

1950-2000 годы

После Великой отечественной войны назрела необходимость в скоростном строительстве жилья, поэтому уже в декабре 1945 года в пригороде Свердловска (ныне г.Екатеринбург) был построен первый крупнопанельный дом.

Одна из первых советских типовых серий крупнопанельных жилых домов была разработана институтом «Ленпроект» в середине 50-х годов. Первые дома серии 1-506Э начали возводить в Ленинграде в 1956 году (см.рис.1.30)

Рис.1.30 План секции. Типовой проект 1-506-2

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», что положило начало новому жилищному строительству. Строительство «хрущевок» (название по фамилии генерального секретаря ЦК КПСС в это время) продолжалось с 1959 по 1985 годы (см.рис.1.31). «Хрущевки» были не только панельными, но и кирпичными, блочными. Ключевая особенность панельного и блочного домостроения заключалась в том, что крупные элементы здания – панели, блоки, перекрытия, фундаменты – сборные элементы изготавливались на заводах и монтировались на стройплощадке.

Рис.1.31 Квартальная застройка панельными жилыми зданиями

Для «хрущевок» характерны следующие конструктивно-технические решения:

- в кирпичных и крупноблочных домах использовалась бескаркасная продольная схема с тремя несущими продольными стенами, в крупнопанельных зданиях – конструктивная схема с поперечными несущими стенами;

- наружные стены керамзитобетонные панели или блоки толщиной 400 мм.

- внутренние стены из бетонных панелей толщиной 270 мм;

- перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм;

- перекрытия железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм;

- раздельный либо совмещённый санузел;

- отсутствие лифтов и мусоропроводов, т.к. здания строились не выше 5 этажей.

Недостатками этих зданий были: малая площадь прихожей и кухни, смежные комнаты во многих квартирах (см.рис.1.32), слабая звукоизоляция внутренних стен и существенное снижение теплоизоляции со временем.

Рис.1.32 План секции. Типовая серия 1-464

На смену «хрущевкам» пришли «брежневки» (название по фамилии генерального секретаря ЦК КПСС в это время).

От 8-ми и 9-этажных зданий постепенно перешли к строительству 12-ти и 16-этажных с лифтами и мусоропроводами (см.рис.1.33).

Рис.1.33 9-ти этажный жилой дом

Планировка квартир в них стала более совершенной и современной (см.рис.1.34), улучшена шумо- и теплоизоляция.

Рис.1.34 План секции. Типовая серия II-49

Начало XXI века

Начиная с 2000-го года ввиду повсеместного внедрения современных технологий монолитного домостроения, Правительство РФ начало вводить нормативные документы, регламентирующие строительную отрасль. Кроме того, отрасль вышла из государственной сферы управления, появились состоятельные заказчики, заводы по производству сборных бетонных конструкций обанкротились, земля и ресурсы стали платными, собственник квартиры после ее приватизации мог продать и купить другую, открытые границы позволили широкому кругу людей познакомиться с зарубежным опытом строительства и т.п. Все это сформировало новые требования к жилым домам.

Здания стали возводиться все большей этажности, подвальное помещение использоваться в качестве парковки, первый этаж – под офисные помещения, магазины, аптеки и проч.

Типы объемно-планировочной структуры остались те же, но конструктивные решения кардинально изменились за счет применения:

- индивидуальных проектов;

- монолитного домостроения;

- использование эффективных теплоизоляционных материалов для наружных стен;

- свободная планировка жилых помещений;

- устройство пожарной сигнализации;

- грузопассажирские лифты;

- сдача объекта без отделки и сантехники;

- автономное отопление и подогрев воды;

- автоматизированные системы управления инженерным обеспечением дома;

- ограждение территории и проч.

Получили распространение такие виды объемно-планировочной структуры как:

Односекционные дома, имеющие ориентацию на две или три стороны горизонта, за счет этого – улучшенную инсоляцию и проветриваемость, кроме того, экономически выгодные, т.к. занимают малую площадь и характерны для точечной застройки городов (см.рис.1.35).

Формы планов односекционных жилых домов
расчлененные	компактные

Рис.1.35 Формы планов односекционных жилых домов

Многосекционные рядовые и поворотные дома, сформированные путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания (см.рис.1.36)

Рис.1.36 Приемы блокировки секций в многосекционных домах

1.3.2 Европейские форматы жилья – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, твинхаусы, лейнхаусы

Желание людей иметь малоэтажное, близкое к загородному, индивидуальное жилье, оснащенное всеми удобствами, было реализовано через европейские форматы (см.табл.1.7). Базовым форматом является таунхаус – малоэтажный жилой дом, рассчитанный на 2-ух или более собственников.

В соответствии с СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (http://docs.cntd.ru/document/1200038763) таунхаусы – это здания секционного типа с квартирами в одном, двух или нескольких уровнях, с одной или несколькими квартирами на этаже, в зависимости от принятого варианта планировочного решения.

Таблица1.7 Европейские форматы жилья

Название	Вид	Планировка
Таунхаус (на несколько собственников)
Дуплекс состоит из однотипных секций (на 2 собственника)
Квадрохаус (на 4 собственника)
Твинхаус из одинаковых снаружи, но разных внутри (на 2 собственника)
Лейнхаус – это таунхаус, в котором составляющие здание секции отличаются друг от друга

Большинство новых терминов почти не отражают конструктивных или иных особенностей домов, а используются риэлторами для привлечения покупателей.

1.3.3 Конструкция жилого здания 1.3.3.1 Конструктивные элементы здания

Здание состоит из взаимно связанных между собой конструктивных частей и элементов (см.рис.1.37), каждый из которых выполняет одну или несколько функций:

- несущую;

- ограждающую;

- тепло-или гидроизоляционную;

- декоративную.

Рис.1.37 Конструктивные элементы здания

Краткое описание основных конструктивных элементов

Фундамент – подземная часть зданий, которая воспринимает нагрузку и передает ее на грунт. Разновидности фундаментов представлены в табл.1.8.

Таблица 1.8 Виды фундаментов

Наименование	Вид	Наименование	Вид
Ленточный фундамент из сборных элементов		Плитный фундамент
Ленточный монолитный фундамент		Свайный фундамент
Фундамент стаканного типа (под колонны)

Стены

Стена – это часть здания, создающая внешний периметр здания или помещения в виде вертикальной ограждающей конструкции, отделяющей помещение от окружающего пространства или соседних комнат.

Стены различают:

По назначению и расположению:

- наружные для защиты помещений от воздействий окружающей среды;

- внутренние стены для разделения помещения в самом здании согласно проекту.

По характеру работы (см.рис.1.38):

- несущие передают общую нагрузку от перекрытий, крыши и своего собственного веса на фундамент;

- самонесущие передают нагрузку только собственного веса;

- навесные стены, в виде отдельных плит или панелей, крепятся на колоннах и передают им нагрузку от собственного веса.

Рис.1.38 Наружные стены: а-несущие, б-самонесущие, в-навесные

По материалу: каменные, деревянные, комбинированные

По конструкции и способу возведения каменные стены:

- из мелкоштучных элементов (мелких камней и кирпича);

- из крупных камней (блоков);

- монолитные и крупнопанельные.

По конструкции (см.табл.1.9):

- однослойные;

- многослойные (с утеплителем или воздушной прослойкой).

Таблица 1.9 Виды кирпичных стен

однослойная	двухслойная	двухслойная	трехслойная

Перегородки разделяют смежные помещения внутри здания. Различаются по габаритам и материалам, из которых выполнены (см.табл.1.10)

Таблица 1.10 Виды перегородок

каркасно-обшивные	стеклопластиковые трансформируемые	гипсобетонные	кирпичные

Цоколь – это нижняя часть наружной стены, которая располагается непосредственно на фундаменте.

Отмостка предназначена для отвода влаги, при выпадении атмосферных осадках от стен здания (см.рис.1.39)

.

Рис.1.39 Цоколь и отмостка

Перекрытие – горизонтальная конструкция, которая располагается внутри здания и разделяет его по высоте на этажи. В зависимости от места расположения бывают междуэтажные, цокольные, надподвальные, цокольные, чердачные.

Перемычка – горизонтальная конструкция для перекрытия дверных, оконных проёмов в стене и воспринимающий нагрузку от вышерасположенной конструкции.

Дополнительное пространство помещению дает устройство балконов, лоджий и эркеров (см.табл.1.11).

Балкон - это открытая огражденная площадка, выступающая за пределы здания.

Лоджия - это площадка, окруженная стенами с трех сторон. Лоджии могут быть встроенными в объем здания или выступать за фасадную плоскость - выносные,

Эркер - часть комнаты (обычно трапециевидная, округлая или прямоугольная), выступающая за пределы здания.

Таблица 1.11 Балкон, лоджия, эркер

Балкон	Лоджия	Эркер

Расположение конструктивных элементов в здании представлено на рис.1.40.

Рис.1.40 Конструктивные элементы зданий с несущими стенами. 1-фундамент, 2-отмостка, 3-цоколь, 4-несущие стены, 5-междуэтажные перекрытия, 6-чердачное перекрытие, 7-перегородка, 8-стропила, 9-обрешетка кровли, 10-подкос, 11-стойка, 12-люк, 13-чердак, 14-мауэрлат, 15-перемычка, 16-лестничный марш, 17-косоур, 18-лестничная площадка, 19-тамбур.

1.3.3.2 Конструктивное решение зданий

Конструктивный тип здания определяется пространственным сочетанием стен, колонн, перекрытий и других несущих элементов, которые образуют его каркас.

Каркас здания представляет определенную взаимосвязанную структуру из несущих и ограждающих конструкций, обеспечивающих общую устойчивость и жесткость здания.

По конструктивной схеме здания бывают каркасные, бескаркасные, с неполным каркасом, объемно-блочные.

1.Каркасные, в которых нагрузки воспринимают элементы каркаса. В зданиях из сборного железобетона это: колонны, ригели, плиты перекрытия, диафрагмы жесткости (см.рис.1.41), из монолитного - колонны, пилоны, монолитные стены лифтовых шахт или лестничных клеток, плиты перекрытия (см.рис.1.42), со сборно-монолитным каркасом (см.рис.1.43).

Рис.1.41 Сборный каркас здания

Рис.1.42 Монолитный каркас

Рис.1.43 Сборно-монолитный каркас. 1 – колонна, 2 -плита перекрытия, 3 –ригель, 4-диафрагма жесткости, 5-шахта лифта, 6-лестничный марш

Для строительства зданий высотой более 20 этажей используют ствольную систему, в которой ствол или ядро жесткости (чаще всего лестнично-лифтовый узел) заделывается в фундамент и воспринимает на себя основную долю всех нагрузок, за счет чего обеспечивает свободу планировочных решений, потому что пространство между ядром жесткости и наружными ограждающими конструкциями остается свободным от промежуточных опор (см.рис.1.44)

Рис.1.44 Ствольная конструктивная система. 1 – сборный или монолитный ствол жесткости; 2 – консольные междуэтажные перекрытия

2.Бескаркасные, в которых нагрузки воспринимают стены и перекрытия (см.рис.1.45) с продольным расположением несущих стен (относительно главной оси здания), с поперечным расположением несущих стен, с перекрестным расположением несущих стен (только для панельных зданий). Бескаркасные здания могут быть крупнопанельными, из блоков и кирпича.

Рис.1.45 Бескаркасные здания

3.Объемно-блочные (модульные), из крупных объемно-пространственных железобетонных элементов, заключающих в себе жилую комнату или другой фрагмент здания (санитарно-технические блоки, блок-комнаты, блок-квартиры, блоки лестниц, блоки фундаментов, блоки крыши и т.д.) (см.рис.1.46).

Рис.1.46 Объемно-блочные здания

1.3.4 Условия и порядок перепланировки и переустройства помещений

С целью повышения комфортности условий проживания собственники помещений производят их перепланировку и переустройство. Виды переустройства и перепланировки регламентированы ст.25. Жилищного Кодекса РФ (см.рис.1.47).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Рис.1.47 Виды переустройства и перепланировки помещений

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме находится в компетенции органов государственной власти РФ в соответствии со ст.12. Жилищного кодекса РФ.

Порядок согласования предусмотрен ст.26 Жилищного Кодекса РФ (см.рис.1.48).

Рис.1.48 Порядок согласования переустройства и/или перепланировки помещения

Основания для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) предусмотрены ст.27 Жилищного Кодекса РФ:

- непредставление всех необходимых документов;

- непредставление документов в ненадлежащий орган;

- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Переустройство и/или перепланировка проводятся на основании принятого решения.

Завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На основании акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве квартиры вносятся изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры.

Лицо, самовольно переустроившее и/или перепланировавшее помещение в МКД, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Требования к перепланировке и переустройству

Требования к перепланировке и переустройству регламентируются жилищным законодательством и нормативными документами в области проектирования жилых зданий. В связи с тем, что таких документов много, требования обычно объединяют в перечни и утверждают на региональном уровне.

Наиболее подробно требования к перепланировке и переустройству установлены в п.10 постановления Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (http://docs.cntd.ru/document/537907820).

Перечень основных мероприятий, которые не допускается осуществлять при переустройстве и/или перепланировке:

- снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;

- увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;

- объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;

- снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;

- перенос на балкон радиаторов центрального отопления;

- перенос кухни или ванной комнаты, если под ними будут расположены жилые помещения;

- обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;

- расширение пространства за счет сноса наружной несущей стены, отделяющей помещение от балкона или лоджии;

- квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;

- нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;

- возведение мансарды;

- переоборудование чердака.

Тема 1.4 Строительные материалы для ремонтных работ

Жилое здание в ходе его эксплуатации нуждается в ремонте. Управляющая организация, ТСЖ или кооператив проводят текущий ремонт общего имущества МКД самостоятельно или привлекают ремонтно-строительные организации.

Чаще всего осуществляется текущий ремонт тех частей здания, которые подвергаются постоянному агрессивному воздействию людей, климатических и других факторов, вследствие чего происходит разрушение или теряется эстетическая привлекательность. Кроме того, ремонт может осуществляться с целью повышения энергозащищенности здания. Наиболее часто ремонту подвергаются подъезды, фасад, в т.ч. его цокольная часть, кровля, инженерные коммуникации.

Для ремонтных работ осуществляют подбор строительных материалов и изделий в зависимости от требуемых свойств.

Свойствами называют способность материалов определенным образом реагировать на воздействие отдельных или совокупных внешних или внутренних силовых, усадочных, тепловых и других факторов (см.рис.1.49)

Рис.1.49 Свойства строительных материалов

1.4.1 Конструкционные материалы

Конструкционные материалы используются для изготовления изделий и конструкций, воспринимающих силовую нагрузку: фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия.

Конструкционные материалы и изделия различают по виду сырья, из которого они изготовлены (см.табл.1.12).

Табл.1.12 Область применения конструкционных строительных материалов

Строительные материалы	Область применения
Бетон и железобетон	Изготовление несущих конструктивных элементов: фундаменты, балки, колонны, перекрытия, лестничные марши и площадки и др.
Керамические и силикатные материалы	Изготовление кирпичей и блоков
Лесоматериалы	Изготовление пиломатериалов: брус, доска; изделий из отходов древесины: ДВП, ДСП, ОСБ и др. Изготовление конструктивных элементов: стропильные системы, лестницы, окна, двери перекрытия, перегородки
Горные породы	Изготовление песка, щебня, гипса, извести, цемента, стекла и проч. Изготовление фундаментных и стеновых блоков
Сталь	Изготовление несущих конструктивных элементов, арматуры, труб
Стекло и пластмассы	Изготовление перегородок, окон, дверей

1.4.1.1 Стеновые изделия

Стеновые изделия используются для возведения и ремонта стен и перегородок (см.рис.1.50, табл.1.13)

Рис.1.50 Классификация стеновых изделий

Таблица 1.13 Виды стеновых материалов

пустотелый силикатный кирпич	пустотелый керамический кирпич
силикатный блок	керамический камень

Блоки отличаются от кирпичей большим размером.

Керамические стеновые материалы изготавливаются из глины путем обжига, силикатные – из извести и песка путем прессования и пропаривания.

Пустотелые блоки имеют круглые или прямоугольные пустоты. Поризованные блоки имеют множество пор. Керамические поризованные блоки получаются за счет выгорания добавок в процессе обжига, силикатные – за счет введения пенообразователей.

Свойства стеновых изделий

Прочность кирпича характеризуется его маркой. Чем выше марка, тем выше прочность. Марки кирпича: 50 ….300.

Прочность блоков зависит от их плотности: чем выше плотность, тем выше прочность. Прочность блоков ниже, чем у кирпича. Марка наиболее популярных блоков (камней) 100-150.

Плотность стеновых материалов зависит от структуры. Изделия с плотной структурой называются конструкционными и имеют высокую прочность. Изделия с пористой структурой – конструкционно-теплоизоляционными или теплоизоляционными.

Водопоглощение стеновых материалов должно находиться в пределах 6-8%. Морозостойкость не менее 50 циклов.

1.4.1.2 Стальные изделия и конструкции

Стальной прокат в виде уголков, швеллеров, двутавров и труб используется для изготовления балок, опор, лестниц и других конструктивных элементов (см.рис.1.51).

Рис.1.51 Стальной прокат

Арматура является важнейшей частью железобетонных конструкций. Она имеет форму стержней, которые различают по диаметру (см.рис.1.52).

Рис.1.52 Виды арматуры

Стальной крепеж – это болты, винты, гайки, гвозди, дюбеля, тросы, саморезы, анкеры и многие другие крепежные метизы, используемые для соединения строительных изделий между собой или крепления к частям зданий (см.рис.1.53).

Рис.1.53 Стальной крепеж

Стальные ограждающие конструкции обычно делают многослойными и используют для устройства стен и крыш. Сталь покрывают цинком или полимерной пленкой. К таким конструкциям относятся сэндвич-панели (см.рис.1.54).

Рис.1.54 Кровельная и стеновая сэндвич-панель

1.4.1.3 Конструкционные материалы и изделия из древесины

Сортамент конструкционных изделий из древесины представлен различными группами (см.рис.1.55)

Рис.1.55 Сортамент конструкционных изделий из древесины

Круглые лесоматериалы – это стволы поваленного дерева, очищенные от сучьев.

Пиломатериалы получают путем продольного распила ствола дерева (см.рис.1.56).

Рис.1.56 Пиломатериалы

Фанера состоит из нечетного количества листов шпона, которые между собой склеены (см.рис.1.57). Может изготавливаться из разных пород древесины. Наиболее распространенная: из сосны, из березы. Фанера применяется для сооружения каркасно-щитовых конструкций, столярных плит, в качестве основания пола и т.п.

Рис.1.57 Фанера

Ламинированная фанера – фанера, у которой одна или обе стороны покрыты водозащитной пленкой (см.рис.1.58). Такой вид фанеры используют в качестве опалубки для изготовления бетонных и железобетонных конструкций.

Рис.1.58 Ламинированная фанера

Столярные плиты состоят из внутреннего щита, который изготовляют из узких реек путем их тесного состыковывания «впритык», и наклеенных на него с обеих сторон шпона, фанеры или МДФ в один или два слоя (см.рис.1.59). Размеры столярных плит: длина — до 2500 мм, ширина— до 1525 мм, толщина — до 30 мм. Из этих плит изготовляют двери, перегородки, щитовую мебель и пр.

Рис.1.59 Столярная плита

Столярно-строительные изделия – оконные и дверные блоки, перегородки относятся к крупноразмерным изделиям. Изготовляются целые комплекты для сборных деревянных домов (см.рис.1.60)

Рис.1.60 Панели для сборного деревянного дома

Клееные конструкции – это крупноразмерные элементы, изготовляемые путем склеивания сравнительно небольших деревянных заготовок друг с другом или с другими материалами — арки, балки двутаврового сечения, блоки и т. д.(см.рис.1.61).

Рис.1.61 Клееная балка перекрытия

Из отходов лесопиления и деревообработки изготавливают клееные панели, щиты и плиты, арболит и стеновые блоки и панели из него, древесноволокнистые и древесно-стружечные плиты, опилкобетон, ксилолит, термиз, термопорит, гипсопилочные блоки и др. (см.табл.1.14).

Таблица 1.14 Изделия на основе отходов древесины

арболит	опилкобетон	гипсоопилочный блок
ОСП	ДВП	ДСП

1.4.1.4 Конструкционные материалы и изделия из пластика

Для строительных конструкций применяют: стеклопластики, органическое стекло, винипласт листовой, сотопласты и жесткие пенопласта (см.табл.1.15).

Таблица 1.15 Конструкционные материалы и изделия из пластика

трубы и профили из стеклопластика	арматура из стеклопластика	опалубка из жесткого пенопласта

1.4.1.5 Железобетонные конструкции

Бетон – это искусственный камень, полученный в результате твердения бетонной смеси. Бетонная смесь – это рационально подобранная и тщательно перемешанная смесь вяжущего вещества, заполнителя, воды и добавок.

Бетоны различают по виду вяжущего, заполнителю, назначению, плотности и другим характеристикам (см.рис.1.62)

Рис.1.62 Классификация бетонов

Бетонная смесь – это тщательно подобранная и перемешанная смесь вяжущего, крупного и мелкого заполнителей, воды и добавок.

В качестве крупного заполнителя для тяжелого бетона применяют щебень из прочных горных пород. Он должен быть прочным и морозостойким.

В качестве мелкого заполнителя применяют песок средней крупности.

Для легких бетонов применяют пористый заполнитель, например: щебень и песок из керамзита, пенополистирол.

Свойства бетона корректируют введением добавок: пластифицирующих, воздухововлекающих, гидрофобных, противоморозных и др.

Основные свойства бетонной смеси: плотность и удобоукладываемость, которая характеризуется подвижностью и жесткостью. Подвижные смеси имеют осадку, жесткие – нет. Чем выше плотность бетонной смеси, тем больше прочность бетона.

Основные свойства бетона: прочность, морозостойкость, водонепроницаемость. Прочность бетона на сжатие характеризуется его классом.

Железобетонные конструкции состоят из бетона и арматуры.

Различают два вида железобетонных конструкций: монолитные (см.рис.1.63) и сборные (см.рис.1.64).

Рис.1.63 Монолитный каркас здания

К сборным железобетонным конструкциям относятся фундаментные плиты и блоки, плиты перекрытий, колонны, балки, стеновые панели и др.

Рис.1.64 Сборные железобетонные конструкции

1.4.2 Отделочные материалы

Отделочные материалы и изделия из горных пород

Для получения облицовочных изделий используют граниты, сиениты, габбро, известняки, мраморы, кварциты и другие горные породы.

Горные породы и минералы используются:

- в виде каменной крошки и пигментов, используемых для получения фактурной и декоративной штукатурки, искусственного камня (см.табл.1.16);

Таблица 1.16 Фактурная и декоративная штукатурка

Фактурная штукатурка	Венецианская (декоративная) штукатурка

- в виде плит разного размера для отделки поверхности пола и стен (см.табл.1.17).

Таблица 1.17 Горные породы в отделке стен и полов

Отделка наружных стен	Отделка полов натуральным камнем

- для получения строительных растворов или сухих смесей различного назначения: для отделки наружных и внутренних стен, шпаклевания и затирки межплиточных швов, приклеивания керамической плитки, теплоизоляции, выравнивания полов и др. (см.рис.1.65)

Рис.1.65 Сухие смеси

Основные свойства строительных растворов: водопотребность, подвижность и прочность.

Водопотребность – это количество воды, необходимое для получения раствора нормальной консистенции. Обычно написано на упаковке сухой смеси.

Подвижность растворной смеси – это глубина осадки погружаемого в него конуса. Для основания из плотного материала, например камня – подвижность растворной смеси до 3 см, если основание пористое – подвижность 5-8 см. Когда растворную смесь подают растворонасосами на высоту, ее подвижность должна быть 10-15 см., чтобы смесь не застывала в растворонасосе.

Марку раствора по прочности выбирают в зависимости от того, для чего он будет применяться. Самые прочные растворы – монтажные (марка 250-300), растворы для каменной кладки марок 50-100. Растворы для фасада могут иметь марку 25-50, для внутренних стен подойдут марки 4, 10, 25.

Отделочные материалы и изделия из древесины

Древесина используется для отделки практически всех элементов зданий, наружных и внутренних поверхностей ограждающих конструкций; потолков и полов, окон и дверей, архитектурных деталей и т.д.

Погонажные изделия представляют собой элементы отделки длиной до 6 метров (см.рис.1.66)

Рис.1.66 Погонажные изделия из древесины

К современным отделочным материалам из древесины относят обои, имеющие несколько разновидностей в зависимости от исходного материала, из которого они изготавливаются (см.табл.1.18). Это могут быть: бумага, шпон, фанера, пробка, растения, доска.

Таблица 1.18 Отделочные материалы для стен

Обои из шпона		Пробковые обои
Тростниковые обои	Обои из бамбука		Обои из сизаля
Обои из джута	Обои из сушеных листьев		Панели RIFLIX из плетёного дерева
Бумажные обои	Гусварблок		Декоративные деревянные панели

К декоративным изделиям из отходов древесины относятся ламинированные панели из древесностружечных (ДСП), древесноволокнистых (ДСП), МДФ (Medium Density Fibreboard) - материал для изготовления мебели и дверей.

Для отделки полов используется доска, натуральный паркет из дерева (см.табл1.19) и ламинат – имитация паркета из отходов древесины.

Таблица 1.19 Виды паркета

Штучный паркет
Паркетная доска
Щитовой паркет

Ламинат (ламинированный паркет) выполняется в виде досок длиной 1,2-1,7 м, шириной около 20 см и толщиной 6-14 мм из ДВП или ДСП, которые спрессовывают при высоких давлении и температуре с несколькими слоями бумаги, пропитанными синтетическими смолами (см.рис.1.67). Износостойкость поверхности зависит, в основном, от количества смол, толщины и свойств верхнего защитного слоя. Может имитировать любую фактуру: дерево, кафель, металл, камень.

Рис.1.67 Ламинат

Отделочные материалы из керамики

Отделочные материалы из керамики производят в виде плитки и лицевого кирпича.

Керамическая плитка применяется в помещениях с высокой влажностью и с повышенными требованиями к гигиене: санузлах, кухнях, душевых, а также для отделки фасадов зданий, для отделки печей и каминов и т.п.

Свойства керамической плитки – это: плотность, пористость, водонепроницаемость, термостойкость (для внутренней отделки), морозостойкость (для наружных конструкций), износостойкость (для полов и дорожек). Керамическая плитка выпускается широкой гаммы расцветок, формы и фактуры (см.табл.1.20).

Таблица 1.20 Виды керамической плитки

Фасадная керамическая плитка
Керамогранит в облицовке пола и стен
Мозаичная плитка в интерьере кухни

Металлы в отделке помещений

Способность металлов и сплавов иметь разный цвет, блеск, принимать нужную форму, магнититься и проч. привели к тому, что их часто применяют в отделке зданий. Основной ассортимент отделочных материалов и изделий из металлов представлен в табл.1.21.

Таблица 1.21 Металлы в отделке помещений

Реечный подвесной потолок (из алюминия или стали)
Художественная ковка
Металлизированные обои
Магнетирующий металлический грунт
Металлическая краска
Пороги для пола
Декоративные крепежные изделия

Полимеры в отделке

Полимерные материалы обеспечивают снижение массы ограждающих конструкций, повышают качество и долговечность зданий и сооружений, не требуют дополнительных отделочных операций, не подвергаются коррозии, повышают скорость строительства.

К положительным свойствам полимерных строительных материалов можно также отнести: химическую стойкость, способность окрашиваться в различные цвета, прозрачность органических стекол, легкую герметизацию мест соединения и сопряжений, неограниченность и доступность сырьевой базы для производства полимеров.

Требования к изделия на основе полимеров: не гореть и не выделять токсичных продуктов, не накапливать статического электричества выше допустимых пределов, быть морозо- тепло- и светостойкими.

Материалы и изделия для отделки фасадов

Для отделки фасадов зданий используют сайдинг, плиточные и листовые панели (см.рис.1.68)

Сайдинг	Плиточные панели	Листовые панели

Рис.1.68 Изделия на основе полимеров для фасадов зданий

Внутренняя отделка стен и потолков

Рулонные полимерные материалы для внутренней отделки и облицовки стен и потолков представляют собой тонкие широкие полотна длиной до 25 м, свернутые в рулоны. Их изготавливают на основе полимерных пленок.

Натяжные потолки изготавливают из высококачественного синтетического сырья: поливинилхлоридной пленки и полиуретановой ткани (см.рис.1.69)

Рис.1.69 Натяжной поток

Обои на синтетической основе – это новый вид обоев, лицевая сторона которых выполнена из синтетических материалов: поливинилхлорида и акрила (см.табл.1.22) Основа обоев выполняется из бумаги, ткани и флизелина. Флизелин – это полусинтетический бумагоподобный нетканый материал.

Таблица 1.22 Разновидности синтетических обоев

виниловые обои шелкография	виниловые вспененные обои	плотные виниловые обои
виниловые вспененные обои под окраску	акриловые обои	флизелин

Для внутренней отделки стен и потолков используют штучные и листовые материалы: плиты, панели, а также уголки, плинтусы, карнизы и т.п. (см.табл.1.23)

Таблица 1.23 Ассортимент штучных материалов для отделки стен и потолков

Аксессуары: уголки, плинтусы, карнизы и т.п.	ПВХ-панели	Декоративные панели из легкого полиуретана
Листовая панель ПВХ	Влагостойкая листовая панель МДФ	3D-панели из полистирола
Плиты потолочные ПВХ	Потолочные панели ПВХ	Потолочная плитка из пенополистирола или винила

Отделочные материалы для полов

К этой группе относят традиционные материалы: линолеумы, ворсовые покрытия, плитку ПВХ, и современные: наливные полы, в том числе 3D (см.табл.1.24).

Таблица 1.24 Напольные покрытия из полимеров

Линолеум	Плитка ПВХ	Кварцвиниловая самоклеющаяся плитка
Ворсовые покрытия	Наливные полы	3D-полы

Лакокрасочные материалы в основном делаются на основе полимеров (см.рис.1.70). Они обладают высокой скоростью высыхания, долговечностью, светостойкостью, стойкостью к воде и проч.

Рис.1.70 Классификация лакокрасочных материалов

Достоинства и недостатки красок представлены в табл.1.25

Таблица 1.25 Достоинства и недостатки красок

Вид краски	Достоинства	Недостатки
Эмульсионные (водоэмульсионные) к	после высыхания не смываются экономичны экологичны пожаробезопасны хорошо ложатся практически на любую поверхность быстро высыхают и не имеют резкого неприятного запаха.	их нельзя наносить на поверхность, ранее покрашенную глянцевыми красками, клеевыми красками, лаком
Акриловые	хорошо колеруются сохраняют цвет под действием солнечных лучей самые прочные из всех красок обладают водоотталкивающей способностью и	плохо подходят для зданий с сырыми стенами обладают паронепорницаемостью
Латексные	имеют сильный водоотталкивающий эффект.
Поливинилацетатные		низкая водостойкость при регулярном мытье постепенно смываются водой
Силиконовые краски	образуют водоотталкивающую поверхность прекрасно пропускают воздух и водяной пар имеют высокую эластичность способны перекрывать волосяные трещины до 2 мм
Масляные краски		очень долго сохнут и при этом выделяют вредные вещества с годами желтеют
Эмалевые краски	обладают высокой глянцевостью, стойкостью к ржавчине и воздействию света водонепроницаемы
Силикатные краски	имеют паро- и воздухопроницаемость повышенная устойчивость к температурным перепадам и ультрафиолету практически несмываемы

1.4.3 Сантехнические изделия и изделия для систем отопления

К ним относятся раковины, биде, писсуары, унитазы, ванны, душевые кабины, трубы и запорную арматуру, выполняют которые их разных материалов: чугуна, стали, цветных металлов и их сплавов, акрила, керамики, полимерной керамики (см.рис.1.71).

Рис.1.71 Сантехнические изделия

Металлы и сплавы в устройстве инженерных сетей – это, как правило, трубы, фитинги (см.рис.1.72 и 1.73), запорно-регулирующая (см.рис.1.74) и водоразборная (см.рис.1.75) арматура, т.к. металл обладает важными свойствами: прочность, водонепроницаемость, пластичность.

Рис.1.72 Фитинги латунные

Рис.1.73 Трубы и фитинги пластиковые

Рис.1.74 Запорная арматура

Рис.1.75 Водоразборная арматура. Смесители

Чаще других для устройства инженерных коммуникаций используются полимеры, сталь и медь. Для водопроводов и теплоснабжения применяют полимерные, металлопластиковые, стальные и медные трубы (см.табл.2.28) Для канализации чаще всего используют трубы и соединительные элементы из пластика (см.рис.1.76).

Рис.1.76 Элементы пластиковой канализации

Изделия для системы отопления

Для системы отопления используют трубы, фитинги и радиаторы. Выполняют их из металлов и их сплавов, биметаллов (см.табл.1.26).

Таблица 1.26 Радиаторы отопления

Чугунный радиатор	Биметаллический радиатор	Стальной радиатор

Последнее время для устройства системы отопления используют гофрированные стальные трубы (см.рис.1.77) и регуляторы подачи тепла (см.рис.1.78) с целью его экономии.

Рис.1.77 Гофрированные стальные трубы

Рис.1.78 Регулятор температуры

1.4.4 Теплоизоляционные и акустические материалы

Теплоизоляционными называют строительные материалы и изделия, предназначенные для тепловой изоляции конструкций зданий и сооружений, а также различных промышленных установок, аппаратуры, трубопроводов, холодильников и транспортных средств. (см.рис.1.79)

Рис.1.79 Классификация теплоизоляционных материалов

Основными свойствами теплоизоляционных материалов является их высокая пористость, малая средняя плотность и низкая теплопроводность.

Теплопроводность резко возрастает при увлажнении теплоизоляционных материалов, имеющих открытую пористость.

Ассортимент изделий из стекло- и минваты представлен в табл.1.27.

Таблица 1.27 Изделия из стекло- и минваты

Изделия из стекловаты	Изделия из минеральной ваты
Изделия из рыхлой минваты	«Надувная» минвата

К легким теплоизоляционным бетонам относятся газобетоны, пенобетоны (на цементе), газо- и пеносиликаты (на извести), полистиролбетон. (см.рис.1.80)

Рис.1.80 Легкие бетоны. Сверху вниз: пенополистиролбетон, газобетон, пенобетон

Керамзит – лёгкий пористый строительный материал, получаемый путём обжига легкоплавкой глины. Имеет форму овальных или (реже) круглых гранул (см.рис.1.81). Производится также в виде песка — керамзитовый песок. Используется как утеплитель в виде засыпки, а также для изготовления лёгкого бетона — керамзитобетона.

Рис.1.81 Керамзит

Органические теплоизоляционные материалы

Эковата - рыхлый, лёгкий волокнистый строительный изоляционный материал из целлюлозы (см.рис.1.82) применяется для теплоизоляции фасада методом влажного напыления, утепления стен домов при колодезной кладке на начальном этапе строительства, а также для утепления уже возведенных стен.

Утепления мансард, чердаков, кровли и полов методом сухой задувки и может наноситься поверх уже существующего утеплителя.

Рис.1.82 Эковата

В качестве утеплителей также используются древесину и ее отходы, плиты и блоки из пенополистирола, пенополиуретана (см.рис.1.83)

Пенополистирол	Пенополиуретан

Рис.1.83 Теплоизоляционные пеноплвсты

Акустические материалы

Акустическими называются материалы, способные уменьшать, энергию звуковой волны, снижать уровень громкости внутреннего или внешнего звука. Звук – это восприятие ухом упругих механических колебаний и волн, возникающих в среде под влиянием принудительных воздействий.

Для борьбы с шумом и переносом звука используют звукопоглощающие (активно поглощающие звук) и звукоизоляционные (снижающие уровень шума) материалы. Они могут быть отделочными и прокладочными.

Отделочные акустические материалы выполняют несколько функций: поглощают или снижают шум и в то же время создают интерьер помещений, например гипсокартонные или гипсоволокнистые листы, оштукатуренные или оклеенные обоями, пробковые обои или пробковые полы.

Прокладочные акустические материалы используют под упругими полами междуэтажных перекрытий, предохраняя помещения от распространения материального (ударного) переноса звука, например фанера, плиты из пробки или жестких пенопластов.

К акустическим материала относятся почти все теплоизоляционные материалы.

1.4.5 Кровельные материалы

Кровельные, гидроизоляционные и герметизирующие материалы предназначены для обеспечения полной изоляции строительных конструкций от воздействия агрессивной внешней среды, воды, влажного воздуха и других атмосферных факторов.

Основное свойство этих материалов – водонепроницаемость.

Область применения:

- гидроизоляция междуэтажных перекрытий в помещениях и санузлах;

- устройство кровли;

- герметизация стыков, температурных швов, отверстий в крупнопанельном строительстве и при прокладке труб.

Минеральные кровельные материалы свето- и гнилостойки. Основным разрушительным воздействием для них служит попеременное замораживание и оттаивание (см.рис.1.84)

Керамическая черепица	Шифер

Рис.1.84 Кровельные материалы на основе неорганических вяжущих

Металлические кровельные материалы представлены листовыми материалами из оцинкованной стали (см.рис.1.85), меди и цинка. Из них наименее долговечна оцинкованная сталь - 30-50 лет. Долговечность цинковых и, в особенности, медных кровель превышает 100 лет.

Рис.1.85 Кровля из оцинкованной стали

В эту группу также входят профлист (см.рис.1.86) и металлочерепица (см.рис.1.87).

Рис.1.86 Профлист с полимерным покрытием

Рис.1.87 Металлочерепица

Кровельные материалы на основе битума: рубероиды, битумная черепица, ондулин (см.рис.1.88) и другие. Кровельные материалы обладают и гидроизоляционными свойствами. Поэтому часть материалов используется и как кровельные и как гидроизоляционные материалы: металлоизол, фольгоизол (см.рис.1.89), стеклобит, гидростеклоизол, бикрост, линокром, рубемаст, бикрост, стекломаст, рубестек и другие. Они различаются составом и внешним видом.

Рис.1.88 Ондулин

Рис.1.89 Фольгоизол

Битумно-полимерные и полимерные кровельные мастики (рис.1.90) можно наносить на различные поверхности (стальную, бетонную, рубероидную) любой конфигурации. После испарения растворителя, она твердеет, образуя сплошную бесшовную гидроизоляционную пленку.

Рис.1.190 Кровельная мастика

Выбор кровельного материала зависит от назначения здания и вида крыши.

Выбор гидроизоляционных материалов зависит от места расположения конструкции в здании, условий ее эксплуатации и других факторов.

1.4.6 Гидроизоляционные материалы, герметики и уплотнительные материалы

Здания и сооружения, периодически сталкивающиеся с воздействием повышенной влажности, подвергаются полной гидроизоляции, материалами для которой служат универсальные составы (см.табл.1.28).

Таблица 1.28 Классификация гидроизоляционных материалов

Класс гидроизоляционных материалов	Область применения	Совместимость	Дополнительные сведения
Пластичные	Гидроизоляция кровель, внутренних и наружных поверхностей стен, металлических предметов	Служат для приклеивания штучных, листовых и рулонных гидроизолянтов	Бывают термоактивными (то есть размягчающимися от температуры) и гидроактивными (могут разжижаться)
Сухие	Гидроизоляция стен, полов, кирпичных и железобетонных конструкций	Могут наноситься на пенетрирующие, напыляемые и пропитывающие гидроизолянты для механической защиты	Разбавляются водой и используются как стандартный строительный раствор
Пенетрирующие	Покрытие пористых кирпичных и блочных кладок, а также железобетонных конструкций	Используются для нанесения первого уровня защиты. Сверху могут покрываться пластичными и сухими составами	Проникают в наружные слои строительных материалов и предотвращают поверхностное впитывание жидкости
Окрасочные	Металлические предметы, гладкие строительные материалы. Реже используются для гидроизоляции пористых поверхностей	Могут наноситься на поверхности, предварительно загрунтованные пропитывающими гидроизолянтами	Представляют собой широкую группу синтетических лаков, красок и эмульсий. В зависимости от назначения имеют разные наполнители
Напыляемые	Покрытие металлических предметов	Используются отдельно	Плотные полимеры, разжижающиеся под действием катализатора
Пропитывающие	Покрытие строительных материалов с выраженной микрорельефностью	Могут выступать основой для нанесения окрасочных гидроизолянтов	Универсальны, могут использоваться как на поверхности, так и в грунте

Герметики для наружных работ, для внутренних работ и для помещений с высокой влажностью.

Герметики - это пастообразные материалы, предназначенные для заполнения, герметизации и склеивания различных поверхностей. Наиболее распространенными являются силиконовые герметики – герметизирующие и склеивающие массы, которые затвердевают под воздействием влажности. В результате применения силиконовых клеев-герметиков получается прочное, долговечное и эластичное соединение. (см.рис.1.91)

Рис.1.91 Силиконовые герметики разного назначения

Основное назначение герметиков – это заполнение и герметизация трещин, швов, щелей и соединений, герметизация различных поверхностей с целью предотвращения проникновения в них (из них) помещений воды, пыли, грязи и воздуха.

Уплотнительные материалы

Для уплотнения резьбовых соединений в трубопроводах применяют различные материалы (см.табл.1.29).

Таблица 1.29 Уплотнительные материалы

Лен в отличие от других волокон, имеет прочное, длинное и тонкое волокно, которое плотно заполняет собой промежутки в резьбе, остается целым даже после навертываний на резьбу новых фасонных частей или муфт. После разбухания льна образуется прочное уплотнение. Температурный режим эксплуатации льняных лент ограничен 100°С.
Льняная прядь с пропиткой суриком или свинцовыми густотертыми белилами. Применяется для уплотнения резьбовых соединений трубопроводов холодной (не питьевой) и горячей воды, а также в трубопроводах системы водяного отопления. Температурный режим эксплуатации льняных прядей ограничен 100°С.
Смоляная прядь, пеньковый или джутовый канат служат для герметизации раструбов чугунных и керамических канализационных труб.
Плетеная хлопчатобумажная набивка ХБС (сухая) - сальниковая набивка, употребляемая в запорной арматуре сетей горячего водоснабжения и питьевой воды.
Паронит изготавливается путем смешивания каучука, асбеста и некоторых других компонентов. Производится в виде листов различной величины. Подходит для монтажа отопительной системы, т.к. выдерживает температуру нагрева более 100°С.
Техническая резина представляет собой полоску с тканевой прокладкой — для трубопровода с горячей водой, и без нее — для трубопровода с холодной водой.

Тема 1.5 Инженерные коммуникации

Инженерные системы (коммуникации или сети) зданий – это совокупность систем (сетей, коммуникаций) жизнеобеспечения, устроенных с определенной целью, и состоящих из приборов, оборудования и соединительных элементов, которые пронизывают все помещения здания (см.рис.1.92).

Рис.1.92 Виды инженерных коммуникаций в МКД

1.5.1 Типовые схемы систем инженерных коммуникаций в МКД

Инженерные коммуникации – это технические системы, сложность которых повышается с увеличением числа подключенных домов, помещений, высотности зданий, места размещения.

Снабжение МКД теплом, водой, газом, электричеством и водоотведение может быть централизованным, когда МКД подключен к общегородским системам или автономным, когда отдельный дом или несколько домов имеют собственные источники или накопители этих ресурсов. Например:

- автономное теплоснабжение в газифицированных МКД, когда нагрев холодной воды для бытовых нужд и отопления осуществляется в газовых котлах, расположенных в каждой квартире;

- холодная вода подается в систему из скважины с помощью насоса;

- электричество генерируется через солнечные панели и/или ветряки;

- спутниковые системы ТВ и беспроводные сети Интернет;

- автономные очистные системы (септики) и т.д.

Достоинства и недостатки централизованного и автономного обеспечения МКД представлены в табл.1.30.

Таблица 1.30 Достоинства и недостатки централизованного и автономного обеспечения МКД ресурсами

Централизованное ресурсоснабжение МКД		Автономное ресурсоснабжение МКД
Плюсы	Минусы		Плюсы	Минусы
не требует обслуживания со стороны потребителя	монополист диктует цены на поставку ресурсов		регулирование параметров и сроков поставки зависит от потребителя	затраты на регулярное обслуживание, ремонт и замену приборов и оборудования или их частей
	регулирование параметров и сроков поставки не зависит от потребителя		возможность использования бесплатных источников энергии	затраты на монтаж систем, монтаж дополнительного оборудования для очистки воды
			окупаемость затрат в течение определенного периода	затраты на разработку проектов сетей

Общее представление о системах инженерных коммуникаций в МКД, включенных в централизованную систему, представлено на рис.1.93-1.97.

Рис.1.93 Схема теплоснабжения и подачи в дом горячей и холодной воды

Отключающее устройство

Плита газовая

Водонагреватель или котел

Ввод газопровода

Внутренний газопровод

Место присоединения к распределительному газопроводу

Рис.1.94 Схема газоснабжения МКД

Рис.1.95 Система электроснабжения МКД

Рис.1.96 Система канализации (водоотведения)

Рис.1.97 Устройство вентиляции в МКД. 1-вертикальный канал, 2-вытяжная решетка, 3-горизонтальный утепленный канал, 4-утепленная вытяжная шахта, 5-дефлектор (вытяжное устройство, устанавливаемое на конце наружной части трубы (шахты) для отсоса загрязнённого воздуха)

1.5.2 Водозаборные и очистные сооружения

Водозаборные сооружения – это сооружения для забора воды из источника (см.рис.1.98).

Рис.1.98 Виды водозаборных сооружений

Водозаборные сооружения, предназначенные для систем водоснабжения населенных пунктов состоят из инженерных объектов для подачи, водоподготовки и учета воды (см.рис.1.99).

Рис.1.99 Инженерное оборудование водозаборных сооружений для системы водоснабжения населенного пункта

Очистные сооружения

Очистка сточных вод – это комплекс мероприятий по удалению загрязнений, содержащихся в бытовых и промышленных сточных водах перед выпуском их в водоёмы. Очистка сточных вод осуществляется на специальных очистных сооружениях и состоит из 4-ех этапов (см.рис.1.100).

Рис.1.100 Мероприятия по очистке сточных вод

Очистку сточных вод проводят на очистных сооружениях (см.рис.1.101).

Рис.1.101 Комплекс очистных сооружений

Содержание и эксплуатацию водозаборных и очистных сооружений осуществляют предприятия водоснабжения и канализации в соответствии с МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (http://docs.cntd.ru/document/1200025707).

В декабре 2018 года разработан и осуществляется национальный проект «Экология», нацеленный на повышения качества среды и качества жизни (см.рис.1.102).

Рис.1.102 Цели национального проекта «Экология»

Реализации федерального проекта «Чистая вода», входящего в нацпроект «Экология», позволит обеспечить качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения 91% населения Российской Федерации посредством модернизации систем водоснабжения с использованием перспективных технологий водоподготовки и экологической реабилитации водных объектов, куда зачастую сбрасываются сточные воды.

1.5.3 Внутридомовая система холодного водоснабжения. Противопожарные водопроводы зданий

Устройство холодного водоснабжения в МКД

При использовании централизованного подключения воды все действия по присоединению к магистрали в обязательном порядке согласуются с организацией-поставщиком (обычно это водоканал, который предоставляет услуги водоснабжения и водоотведения).

Присоединение к наружной магистральной линии обычно выполняют в колодцах, расположенных недалеко от здания.

Внутридомовая система холодного водоснабжения это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с водопроводной сетью, обеспечивающих прием поставляемого коммунального ресурса, его учет, регулировку при необходимости и подачу в места непосредственного потребления.

Водопроводный ввод – это водопроводная линия, соединяющая наружную и внутреннюю магистральные сети.

Монтаж внутренних сетей водопровода начинают с установки водопроводных вводов (рис.1.103).

Рис.1.103 Устройство водопроводного ввода. 1-наружный водопровод, 2-задвижка, 3-колодец, 4-вентили, 5-дворовая сеть, 6-водомер, 7-контрольный патрубок со сливом, 8-стояк, 9-распределительная сеть

Требования к устройству и размещению водомерного узла (ВУ) регламентированы разделом 7.2 с учетом п.5.4.9 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (http://docs.cntd.ru/document/1200091049), техническими условиями и разрешительной документации водоснабжающей организации (см.рис.1.104).

Рис.1.104 Основные требования к условиям размещения водомерного узла.

Различают водомерные узлы 2-ух типов. Водомерный узел l типа (одноветочный) собирается и эксплуатируется без пожарно-резервной линии (см.рис.1.105).

Рис.1.105 Типовой водомерный узел I типа. 1-клапан обратный, 2-патрубок компенсационный, 3-задвижка с поворотным затвором, 4-переход с диаметра на диаметр, 5-патрубок после счетчика, 6-счетчик, 7-патрубок до счетчика, 8-фильтр, 9-переход с диаметра на диаметр,10 -задвижка с поворотным затвором, 11-колено фланцевое

Водомерный узел ll типа (двухветочный) собирается и эксплуатируется с пожарно-резервной линией (см.рис.1.106).

Рис.1.106 Типовой водомерный узел ll типа.1-задвижка, 2-фильтр, 3-проставка, 4-счетчик воды, 5-переход, 6-тройник, 7-крест специальный, 8-колено, 9-обводная проставка

Водопроводные сети внутри здания распределяют воду между потребителями. Они должны быть минимальной длины и подавать воду кратчайшим путем. Максимальное рабочее давление в сети ХВС не должно превышать 0,6 МПа (6 кгс/см²).

Конфигурация водопроводных сетей зависит от мест расположения санитарно-технических приборов, конструктивных и архитектурных особенностей здания и т.д.

Основные элементы внутренней водопроводной сети: магистрали, подающие воду к стоякам и стояки, распределяющие воду по этажам зданий.

Сети водопроводов холодной воды в соответствии с СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* http://docs.cntd.ru/document/1200091049 бывают тупиковые (см.рис.1.107, 1.108) и кольцевые (см.рис.1.109).

Рис.1.107 Схема внутреннего водопровода с нижней разводкой без водоподъемных устройств. 1 – стояки; 2 – запорный вентиль; 3 – разводящая линия; 4 – тройник с пробкой для спуска воды из системы; 5 – водомерный узел.

Рис.1.108 Схема внутреннего водопровода с верхней разводкой и водонапорным резервуаром (без подкачивающего насоса). 1 – поплавковый клапан; 2 – водонапорный резервуар; 3 – контрольно-спускной кран; 4 – водомерный узел; 5 – ввод в здание.

Рис.1.109 Схема кольцевой сети. 1 – стояк, 2 – запорный вентиль, 3 – разводящая (магистральная) линия, 4 – тройник с пробкой для спуска воды из системы, 5 – водомер, 6 – обратный клапан, 7 – подводка

В высоких многоэтажных жилых домах для подачи воды на самые верхние этажи может потребоваться установка дополнительного подкачивающего насоса на вводе в здание, общая схема которого продемонстрирована ниже на рис.1.110.

Рис.1.110 Схема установки подкачивающего центробежного насоса на вводе в здание. 1 – ввод в здание; 2 – запорный клапан; 3 – обратный клапан; 4 – центробежный насос; 5 – водомерный узел.

На вводах трубопроводов холодного водопровода в каждую квартиру, в любые нежилые помещения, встроенные или пристроенные к жилым зданиям устанавливают запорную арматуру и индивидуальные счетчики воды. Узел ввода в помещение представлен на рис.1.111.

Рис.1.111 Узел ввода воды в помещение

1.5.4 Внутридомовая система горячего водоснабжения и отопления

Схема горячего водоснабжения (ГВС) и отопления в многоквартирном доме может быть реализована разными способами (см.рис.1.112)

Рис.1.112 Виды систем отопления и ГВС

Состав систем отопления и горячего водоснабжения

Системы отопления и горячего водоснабжения состоят из нескольких элементов (см.рис.1.113)

Рис.1.113 Элементы систем отопления и водоснабжения

Источники горячей воды и тепла

1.Элеваторный узел (см.рис.1.114) понижает температуру перегретого пара, поступающего из ТЭЦ, и поддерживает напор в системе отопления. Элеваторный узел предназначен для контроля и управления подачи тепла и горячей воды. Элеваторный узел размещают в подвальной части здания. Он включает: элеватор, датчики температуры и давления, термометры, манометры, насосы для подкачки воды, циркуляционный насос для теплоносителя, аппаратуру дистанционного управления, фильтр-грязевик, блок реле и автоматики.

Рис.1.114 Схема элеваторного узла. Тпод – температура теплоносителя из магистральной сети, Тсмеш – температура теплоносителя для подачи в систему теплоснабжения здания, Тобр – температура теплоносителя на выходе из сети

2.Тепловой пункт

Различают центральные тепловые пункты (ЦТП), рассчитанные на несколько МКД, расположенных на определенной территории (квартал, микрорайон) и индивидуальные (ИТП) – расположенные в подвальной части МКД (см.рис.1.115 и 1.116).

Рис.1.115 Центральный тепловой пункт с ГВС в закрытой системе теплоснабжения

Рис.1.116 Индивидуальный тепловой пункт в подвальной части МКД

Процесс подачи тепла и горячей воды в МКД из теплового пункта представлен на рис.1.117.

Рис.1.117 Подача тепла и горячей воды в МКД из теплового пункта

3.Газовый котел

Для отопления и ГВС кроме газовых, могут использоваться котлы электрические, дизельные, твердотопливные. Чаще всего такие котлы используются в небольших многоквартирных зданиях европейского формата – таунхаусов.

Для многоквартирных домов выше 3-ех этажей используются общедомовые газовые котлы, которые могут размещаться во встроенно-пристроенных помещениях (в т.ч. на крыше – крышные) или индивидуальные – в каждом помещении МКД. Такая система называется автономной.

Встроенно-пристроенные котельные устраивают крайне редко, в основном в новых домах.

Наиболее часто используют систему автономного отопления и ГВС посредством установки одно- и двух контурных газовых котлов в каждом помещении МКД. Одноконтурный газовый котел предназначен для отопления, двухконтурный – для отопления и обеспечения горячей водой (см.рис.1.118).

Рис.1.118 Двухконтурный газовый котел в квартире

4.Бойлер косвенного нагрева

Бойлер используется для нагрева холодной воды. Он может подключаться к любому источнику тепла (к одноконтурному котлу или центральному отоплению) и использовать энергию теплоносителя для нагрева воды (см.рис.1.119).

Котел

Рис.1.119 Схема отопления с внутриквартирным газовым котлом и бойлером

6.Тепловой насос

Тепловой насос (иногда называют тепловой котел) – устройство, которое отбирает рассеянное тепло из окружающей среды (грунт, вода или воздух) и переносит его в отопительный контур дома (см.рис.1.120).

Рис.1.120 Принцип работы теплового насоса

Пожарный водопровод

Внутренний противопожарный водопровод (ВПВ) – это совокупность трубопроводов и технических средств, обеспечивающих подачу воды к пожарным кранам.

ВПВ, в соответствии с табл.1 СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (http://docs.cntd.ru/document/1200071153), устраивают в жилых зданиях выше 12 этажей и с коридорами длиной не меньше 10 метров.

Жилые МКД выше 12 этажей оборудуются автоматическими установками противопожарной защиты (см.рис.1.121). Совокупность этих установок в здании в отдельных документах называют системами АППЗ (автоматическая противопожарная защита).

Рис.1.121 Состав автоматической противопожарной защиты зданий

ВПВ входит в состав противопожарной защиты зданий и состоит из тех же элементов, что и другие системы водоснабжения.

Пожарные краны присоединяются к системе ХВС, размещают в легкодоступных для пользования местах: у выходов, на площадках отапливаемых лестничных клеток, в вестибюлях, коридорах и проходах в отдельных шкафах (см.рис.1.122).

Рис.1.122 Устройство пожарного шкафа

1.5.5 Водоотведение

Водоотведение в МКД – это отвод сточных бытовых вод из жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества МКД, по централизованным канализационным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам (1.123).

Рис.1.123 Схема водоотведения в МКД

Система канализационной разводки в МКД состоит из узлов и сточных колодцев (см.рис.1.124).

Рис.1.124 Основные узлы системы водоотведения в МКД

1.5.6 Системы мусороудаления в жилых зданиях

В соответствии с СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/1200030697) мусоропроводом оснащаются жилые здания с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более.

В жилых зданиях ствол мусоропровода обычно располагают в отапливаемых лестнично-лифтовых узлах.

Мусоропровод состоит из отдельных элементов (см.рис.1.125).

Рис.1.125 Устройство мусоропровода

1. Дефлектор с фартуком для улучшения естественной вентиляции мусоропровода и предотвращения попадания атмосферных осадков внутрь ствола.

2. Узел прохода выполняет роль жесткой фиксации вентиляционной трубы.

3. Труба вентиляционная

4. Дроссель-клапан предназначен для перекрытия вентиляционного канала во время прочистки мусоропровода

5. Камера очистки мусоропровода

6. Муфта силовая разгрузочная для снижения нагрузки от ствола мусоропровода на опорный фланец и перекрытие мусоросборной камеры

7. Ствол мусоропровода

8. Клапан мусорозагрузочный обеспечивает прием твердых бытовых отходов и беспрепятственное их сбрасывание в ствол мусоропровода при его закрытии

9. Патрубок шибера с опорным фланцем

10. Шибер предназначен для перекрытия ствола мусоропровода от мусоросборной камеры на время вывоза из нее бытовых отходов и проведения санитарно-профилактических и ремонтных работ

1.5.7 Газоснабжение

Газоснабжение многоквартирного дома – это обеспечение природным газом жилого здания через внутридомовой газопровод.

Газопровод внутридомовой – это совокупность вертикальных стояков, по которым движется газ и внутриквартирные газопроводы, которые транспортируют газ к газовому оборудованию в квартире.

По всему газопроводу устанавливают специальные задвижки, чтобы отключать определенные участки в случае необходимости.

Внутридомовое газовое оборудование является общим имуществом собственников помещений (см.рис.1.126).

Рис.1.126 Состав внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений МКД

1.5.8 Вентиляция и кондиционирование

Вентиляция – это организация естественного или искусственного обмена воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемой или рабочей зонах. (см.рис.1.127).

Рис.1.127 Классификация систем вентиляции

Устройство вентиляции в МКД осуществляется в соответствии с СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (http://docs.cntd.ru/document/456054205).

Нарушение вентиляции ведет к ухудшению показателей микроклимата помещений МКД и вызывает дискомфорт. Последствия нарушений в работе вентиляции ведут к повышению влажности и образованию грибка на стенах и окнах. Загрязненный пылью, токсичными выделениями от новой мебели и отделки, болезнетворными бактериями и вирусами воздух помещения не удаляется. Утечка газа и накопление его в помещении способна вызвать взрыв с соответствующими последствиями. Поэтому так важно поддерживать систему вентиляции в работоспособном состоянии.

Качество воздуха в помещениях жилых зданий следует обеспечивать согласно ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (http://docs.cntd.ru/document/1200095053) необходимой величиной воздухообмена в помещениях.

Удаление пыли и вредных веществ в жилых многоквартирных домах осуществляется за счет естественной и искусственной вентиляции.

Естественная вентиляция жилых помещений (см.рис.1.128), согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (http://docs.cntd.ru/document/902222351), должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Рис.1.128 Схема организации естественной вентиляции в МКД

Чтобы увеличить тягу в летний период, сверху на вентканал устанавливают дефлектор – прибор, который улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями, за счет чего ускоряется отвод воздуха. Кроме того, дефлектор защищает шахту от попадания атмосферных осадков, мусора и птиц, а установленный над дымовой трубой, он исполняет роль искрогасителя. Турбодефлектор (см.рис.1.129) в 4 раза эффективнее создает тягу в вентиляционных каналах, чем обычный дефлектор.

Рис.1.129 Турбодефлекторы на крыше жилого дома

Искусственная (механическая) вентиляция осуществляется при использовании специальных устройств – вентиляторов для перегонки воздуха, калориферов – для нагревания, кондиционеров – для замены и очистки воздуха, а также увлажнении, нагреве или охлаждении.

1.5.9 Электрические и слаботочные сети. Электросиловое оборудование. Молниезащита зданий

В современных жилых домах электрические и слаботочные сети занимают важное место, обеспечивая работу бытовой техники, аппаратуры, климатического контроля, освещения, систем связи, сигнализации.

От качества выполнения и надежности работы внутренней силовой разводки зависит безопасность людей и материальных ценностей, находящихся внутри здания.

Внутридомовые электросети

Состав и устройство внутренних электрических систем представлен на рис.1.130 и 1.131.

Рис.1.130 Состав внутренней электрической системы

Рис.1.131 Устройство электрической системы МКД

Электросиловое оборудование

В соответствии с СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (http://docs.cntd.ru/document/1200139957) к электросиловому оборудованию в жилых домах относят:

1.Вводное устройство (ВУ) предназначено для приема и электрической энергии от трансформаторной станции.

2.Вводно-распределительное устройство или главный распределительный щит (ГРЩ) предназначены для обеспечения подключения к источнику тока, электроснабжения и контроля его качества, защиты распределительных линий и устройств, учета электроэнергии (см.рис.1.132).

ВРУ или ГРЩ размещаются в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых), доступных только для обслуживающего персонала. Двери из этих помещений должны открываться наружу, в них разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем.

Рис.1.132 Пример главного распределительного щита

3.Этажные распределительные щиты располагаются на лестничных площадках в нишах или ящиках, запирающихся на замок и предназначены для раздачи электричества по квартирам (см.рис.1.133)

Рис.1.133 Этажный распределительный щит

4.Щитки (электрические боксы) в квартирах отвечают за распределение электролиний в квартире (см.рис.1.134)

Рис.1.134 Электрический бокс в квартире

Внутренние слаботочные системы

Кабельная сеть называется слаботочной, если по кабелям протекают не силовые, а информационные токи с напряжением от 12 В до 24 В.

Состав слаботочных систем (см.рис.1.135) и требования, предъявляемые к ним, варьируются в зависимости от характеристик объекта, на котором выполняется установка электрики.

Рис. 1.135 Состав слаботочных систем МКД

Этажные распределительные щиты расположенные на лестничных площадках, как правило, состоят из трех отсеков:

- абонентского;

- распределительного;

- слаботочного.

Для каждого отсека предусмотрена своя дверца, а с лицевой стороны имеются смотровые окна для снятия показаний счетчика.

От этажного слаботочного щита провода идут в квартиру.

Молниезащита зданий

Молниезащита – это комплекс мер и устройств, направленных на обеспечение безопасности людей, их имущества, зданий и сооружений, материалов и техники, в момент попадания заряда атмосферного электричества.

Устройство молниезащиты в МКД регламентируется следующими документами:

- СО 153-34.21.122-2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций (http://docs.cntd.ru/document/1200034368);

- РД 34.21.122-87 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений (http://docs.cntd.ru/document/1200003090);

Комплекс средств молниезащиты зданий или сооружений включает

- устройства защиты от прямых ударов молнии (внешняя молниезащитная система);

- устройства защиты от вторичных воздействий молнии (внутренняя молниезащитная система).

Внешняя молниезащита состоит из трех основных элементов: молниеприемник, токоотвод, заземлитель (см.рис.1.136).

Рис.1.136 Устройство внешней молниезащиты жилых зданий. а-штыревой (пиковый) молниеприемник в виде отдельной мачты, б-штыревой (пиковый) молниеприемник на коньке крыши здания, в-тросовый молниеприемник вдоль конька и по периметру кровли здания, г-сеточный молниеприемник на поверхности крыши здания.

Токоотводами могут служить металлический каркас здания, арматура стеклопакетов, а если их недостаточно, то дополнительно заложенные проводники-токоотводы.

В качестве заземления – электрически связанная с токоотводами арматура фундамента здания или уложенный в основание здания замкнутый контур или сетка из заземлителей.

Внутренняя молниезащита – это устройство, которое позволяет избежать перенапряжения оборудования, сохраняя его в рабочем состоянии. Основным элементом внутренней защиты являются устройства, предотвращающие импульсные перенапряжения (УЗИП) и специальные металлические экраны. Такие приборы обычно устанавливают в вводном распределительном устройстве или главном распределительном щитке, этажных распределительных щитах.

1.5.10 Лифтовое хозяйство

Лифтовое хозяйство включает в себя лифт, помещения, в которых располагается лифт и оборудование, инженерные коммуникации для обеспечения работы лифта

Лифт – это устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15° (см.рис.1.137).

Лифтовое оборудование – это отдельные элементы, узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.

Рис.1.137 Устройство лифта в МКД

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ лифт в МКД относится к общему имуществу собственников.

1.5.11 Пожарная сигнализация. Системы видеонаблюдения и охраны

Пожарная сигнализация

Пожарная безопасность обеспечивается комплексной системой мер при проектировании и эксплуатации МКД: устройство пожарных лестниц и выходов, систем аварийного освещения, противопожарного водопровода, датчиков пожарной сигнализации и т.п.

Установка системы пожарной сигнализации (см.рис.1.138) обязательна для многоквартирных жилых домов выше 9-ти этажей или выше 28 метров. Охранно-пожарная сигнализация может быть установлена по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Рис.1.138 Состав системы пожарной сигнализации

Датчики устанавливаются:

1. В нежилых технических и бытовых помещениях (мусоропроводах, подвалах, лифтах лестничных клетках);

2. В квартирах жильцов (рекомендуется устанавливать тепловые датчики в прихожей и дымовые датчики на кухнях).

Системы видеонаблюдения и охраны представляют собой устройства для автоматического открывания и закрывания ворот или шлагбаума, видеокамеры по периметру здания и в подъездах, соединенные с ПЭВМ, на которых ведется запись и хранение информации.

Автоматизированные системы охранно-пожарной сигнализации предназначены для организации и управления охранной и пожарной безопасностью МКД в т.ч. посредством удаленного доступа (см.рис.1.139).

Рис.1.139 Устройство автоматизированной системы охранно-пожарной сигнализации

1.5.12 Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем МКД

В соответствии с ГОСТ 34.003-90. Информационная технология. Комплекс стандартов на автоматизированные системы. Автоматизированные системы. Термины и определения (http://docs.cntd.ru/document/gost-34-003-90) автоматизированная система – это система, состоящая из персонала и комплекса средств автоматизации его деятельности, реализующая информационную технологию выполнения установленных функций.

Автоматизация инженерных систем МКД представляет собой систему сбора и передачи данных о состоянии инженерной инфраструктуры и нагрузке на конструкции в единую дежурно-диспетчерскую службу города или района. Она создается для управления принятия мер в случае аварии, возникновения угрозы ЧС или теракта.

Для получения информации со всех счетчиков газа, воды, электричества и тепла, установленных на объекте и оптимизации потребления ресурсов используется система управления энергопотреблением.

Для наблюдения за поведением конструкций высотных зданий используется система мониторинга инженерных систем и конструкций.

С целью сокращения потребления энергетических ресурсов, уменьшения издержек на содержание здания, оптимизации использования оборудования, управления персоналом, оперативного реагирования на нештатные и аварийные ситуации используется система управления процессом эксплуатации.

Все эти системы обеспечивают полностью независимое от человека управление инженерной инфраструктурой здания и процессом его эксплуатации.

Автоматизированная система оперативного диспетчерского управления предназначена для решения задач оперативного контроля и управления технологическими процессами жилых домов, каждый из которых представляет собой отдельную подсистему, включенную в общую схему (см.рис.1.140).

Рис.1.140 Автоматизированная система оперативного диспетчерского управления

Работа автоматизированной системы оперативного диспетчерского управления заключается в следующем: с приборов учета и датчиков технологических параметров информация передается на сервер базы данных и далее на автоматизированные рабочие места пользователей (см.рис.1.141).

Передача данных осуществляется с использованием проводных и беспроводных технологий. Доступ пользователей к данным диспетчерского контроля организуется по локальной сети либо через Интернет.

Рис.1.141 Функциональные уровни автоматизированной системы оперативного диспетчерского управления

1^ ст.19 Жилищного кодекса РФ http://docs.cntd.ru/document/901919946/