Варианты заданий для проведения текущего контроля ОП.09 Судебная защита земельно-имущественных прав вариант 2

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение

Чукотского автономного округа «Чукотский многопрофильный колледж»

(ГАПОУ ЧАО «ЧМК»)

УТВЕРЖДАЮ

Заместитель директора по НМР

________________/Паксюткина Е. А.

от «___»______________20__ г.

Варианты заданий

для проведения текущего контроля

по МДК.04.01 Оценка недвижимого имущества

для студентов 3 курсов

специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения

СОСТАВИТЕЛЬ(И)

Преподаватель ГАПОУ ЧАО «ЧМК» ___________/Шахов М.В./

РАССМОТРЕНО

на заседании предметно-цикловой комиссии энергетики, строительства транспорта и технологии

Протокол № __ от ______ 20__ г.

Председатель

____________/ Коростеленко С. Н./

ОДОБРЕНО

Методист ПЦК _________________/Горелов В.С./

ГАПОУ ЧАО «Чукотский многопрофильный колледж»

Раздел 1.Обеспечение информационного и нормативно-правового сопровождения процесса оценки

Тема 1.1 Информация об основных понятиях оценочной деятельности

1. Нормативно-правовые акты оценочной деятельности.

2. Функции уполномоченных федеральных органов государственного регулирования оценочной деятельности.

3. Права и обязанности саморегулируемых организаций оценщиков.

4. Федеральные стандарты оценки. Информационная открытость процедуры оценки.

5. Понятие оценки. Принципы оценки. Цель оценки.

6. Объекты оценки. Субъекты оценки.

7. Обязательность проведения оценки объектов оценки.

8. Независимость оценщика. Права и обязанности оценщика.

9. Страхование ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности.

10. Существенные условия договора на проведение оценки.

Тема  1.2  Информация об объекте оценки и её анализ

1. Требования к составу, содержанию, достаточности информации об объекте оценки согласно ФСО №1.

2. Требования  к правоустанавливающим документам, сведениям об обременениях, связанных с объектом оценки, согласно ФСО №1.

3. Факторы, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

4. Классификация информации об объекте оценки.

5. Анализ достоверности информации об объекте оценки.

6. Требования к проведению оценки. 

7. Этапы проведения оценки.

Раздел 2. Выполнение  технологии описания недвижимого имущества, обследования здания и определения его качества.

Тема 2.1. Типология объектов оценки.

1.  Классификация зданий.

2. Типология жилых и гражданских зданий.

3. Типология производственных и общественных зданий, сооружений.

4. Сельскохозяйственные здания и сооружения, их типология.

5. Характеристика зданий по капитальности, долговечности, огнестойкости.

6. Характеристика зданий по функциональности, эстетичности, экономичности.

Тема 2.2. Обследование объекта оценки, эксплуатационные свойства и качество здания.

1. Понятие предельного состояния, долговечности, работоспособности, ремонтопригодность.

2. Показатели качества зданий.

3. Документация по объекту, необходимая для проведения обследования.

4. Понятие физического, функционального износа.

5. Способы определения износа и устареваний. 

6. Раздел 3 Определение рыночной или иной  стоимости объекта оценки, полученной на основе методов и принципов в рамках применяемых подходов к оценке.

Тема 3.1 Определение рыночной стоимости земельного участка

1. Метод капитализации земельной ренты.

2. Метод сравнения продаж.

3. Метод предполагаемого использования.

4. Метод распределения.

5. Метод выделения.

6. Принцип полезности.

7. Принцип спроса и предложения.

8. Принцип замещения.

9. Принцип ожидания.

10. Принцип соответствия и эффективного использования.

Тема 3.2. Подходы к оценке недвижимого имущества

1. Возможности применения затратного подхода.

2. Условия применения сравнительного подхода. 

3. Основные методы  (формы)  корректировок.

4. Область применения доходного подхода.

5. Условия применения доходного подхода.

Тема 3.3 Общие положения технической инвентаризации объектов недвижимости и основы  проектно-сметного дела

1. Объекты технической инвентаризации. Порядок проведения технической инвентаризации.

2. Понятие строительного проектирования.

3. Основные технико-экономические показатели, характеризующие  проектные решения.

4. Методы определения стоимости строительства.

5. Формы сметной документации.

6. Локальные и объектные сметы.

7. Сводные сметные расчеты стоимости строительства.

Раздел 4. Обобщение результатов, полученных подходами для определения итоговой величины стоимости объекта оценки и формирование отчета об оценке объекта оценки.

Тема 4.1. Обобщение результатов, полученных подходами для определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

1. Понятие итоговой величины стоимости объекта оценки.

2. Согласование стоимостных результатов оценки.

3. Ранжирование оценки критериев для определения стоимости.

4. Согласование результата оценки.

Тема 4.2. Формирования итогового документа оценочной деятельности (отчет)

1. Понятие итоговой величины стоимости недвижимости.

2. Форма отчета об оценке объекта недвижимости.

3. Основные разделы отчета об оценке объекта недвижимости.

4. Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости.