МДК 04.01 группа 2-9 на 16.04

Предмет: МДК 04.01. Оценка недвижимости»

Дата проведения: 16 апреля 2020 г.

Преподаватель:  Мусаев М.М.

Группа № 2-9

Тема урока: Затратный подход

Цели и задач : Освоение конкретного предметного материала, т.е. непосредственного формирования знаний и умений.

Основные понятия изучаемые на уроке:

1. Затратный подход при оценке

2. Цель затратного подхода

3. Основные этапы подхода

Используемые на уроке средства:

Лекционный материал, персональный компьютер, экран

Особенности изложения , содержание темы урока:

Ход урока:

Изучение нового материала:

Тема : Затратный подход.

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

• уровень заработной платы;

• величина накладных расходов;

• затраты на оборудование;

• нормы прибыли строителей в данном регионе;

• рыночные цены на строительные материалы.

Преимущества затратного подхода:

1)  при оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным;

2)  данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:

• технико-экономический анализ стоимости нового строительства;

• обоснование необходимости обновления действующего объекта;

• оценка зданий специального назначения;

• при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;

• анализ эффективности использования земли;

• решение задач страхования объекта;

• решение задач налогообложения;

• при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.

Недостатки затратного подхода:

1) затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;

2) попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3)  несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ;

4)  проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений;

5)  сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений;

6)  отдельная оценка земельного участка от строений;

7)  проблематичность оценки земельных участков в России.

Этапы затратного подхода:

1. физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;

2. функциональный износ – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

3.  внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Закрепление изученного материала

1.Каким методом проводится оценка недвижимости по затратному подходу?

2. Какие критерии региона влияют при оценке затратным подходом ?

3. Недостатки затратного подхода?

4.Этапы затратного подхода ?

Уважаемые студенты ! Ответы отправляйте по адресу электронной почты : musaiev64@mail.ru

Предмет: МДК 04.01. Оценка недвижимости»

Дата проведения:16 апреля 2020 г.

Преподаватель:  Мусаев М.М.

Группа № 2-9 , ЗИО

Тема урока: Рещение задач по определению рыночной стоимости

Цели и задач : Освоение конкретного предметного материала, т.е. непосредственного формирования знаний и умений.

Основные понятия изучаемые на уроке:

1. задачи по пройденному разделу

Используемые на уроке средства:

Лекционный материал, задание

.персональный компьютер, экран

Особенности изложения , содержание темы урока:

Ход урока:

Повторение изученного материала и решение заданий :

Задание 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости методом валового

рентного мультипликатора (ВРМ), если потенциальный валовой доход (ПВД) от этого объекта

составляет 300000 руб. В информационной базе данных имеются следующие сведения о

недавно проданных аналогах:

Решение:

Задание 2. Сопоставимый объект был продан за 3 млн. руб. От оцениваемого объекта он

имеет несколько основных отличий:

1. уступает оцениваемому на 5%;

2. лучше оцениваемого на 7%;

3. лучше оцениваемого на 2%;

4. уступает оцениваемому на 10%.

Определить стоимость объекта :

Решение:-

Закрепление изученного материала

1.Закрепление знаний по разделу «Решения задач по разделу рыночная стоимость»

Уважаемые студенты ! Ответы отправляйте по адресу электронной почты : musaiev64@mail.ru