Методические указания к выполнению практических работ по МДК 03.01 «Земельные правоотношения» для специальности 21.02.04 «Землеустройство»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное

образовательное учреждение высшего образования

«КРЫМСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ имени В.И. Вернадского»

(ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского»)

Техникум гидромелиорации и механизации сельского хозяйства

(филиал)

ФГАОУ ВО «КФУ им. В. И. Вернадского»

в пгт Советский

Методические указания

к выполнению практических работ по МДК 03.01

«Земельные правоотношения»

для специальности

21.02.04 «Землеустройство»

пгт Советский, 2017 год

Методические указания разработаны на основе рабочей программы ПМ03 Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства по специальности среднего профессионального образования 21.02.04. «Землеустройство»

Организация-разработчик Техникум гидромелиорации и механизации сельского хозяйства (филиал) ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского» в пгт Советский

Разработчик:

Поска З.Ф., преподаватель первой квалификационной категории

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Данные методические указания по выполнению практических работ являются частью учебно-методического комплекса по МДК 03.01 «Земельные правоотношения» и предназначены для обучающихся для специальности 21.02.04 Землеустройство.

Практические занятия, прежде всего, выполняют традиционную задачу обучения для учебной дисциплины: способствуют более прочному усвоению основных научных понятий и положений, помогают тренировать память и правовое мышление, учат самостоятельности. В этих целях в практических заданиях приведены различные приемы проверки, закрепления и развития знаний (работа с нормативно – правовыми актами, разъяснение понятий, выполнение творческих заданий, решение задач, терминологические тренинги).

Практические занятия проводятся при фронтальной организации работы, которая имеет ряд преимуществ:

• Работы проводятся после изучение соответствующей темы программы, переходя последовательно от простых к более сложным;

• Значительно облегчается руководство обучающимися и наблюдение за ходом работы;

• Возможно проведение группового инструктажа по выполнению работы;

• Экономит учебное время;

• Позволяет вовлечь всех обучающихся в работу;

• Дает простор творческому мышлению;

• Позволяет понять, насколько глубоко обучающийся усвоили материал.

После выполнения практической работы подводятся итоги. Обучающиеся сдают отчет в письменном виде. В ходе практической работы проводятся индивидуальные беседы. Критериями оценки являются правильные и точные ответы, глубина раскрытия вопросов.

Цели и задачи междисциплинарного курса - требования к результатам освоения

С целью овладения указанным видом профессиональной деятельности и соответствующими профессиональными компетенциями обучающийся в ходе освоения междисциплинарного курса должен:

иметь практический опыт:

• оформления документов на право пользования землей, проведения их регистрации;

• совершения сделок с землей;

• разрешения земельных споров;

• установления платы за землю, аренду и земельного налога.

уметь:

• устанавливать и поддерживать правовой режим различных категорий земель в соответствии с нормативно-правовыми документами федерального и регионального уровней;

• применять системы правовых, организационных, экономических мероприятий по рациональному использованию земель;

• решать правовые задачи, связанные с предоставлением земель гражданам и юридическим лицам на праве собственности;

• подготавливать материалы для предоставления (изъятия) земель для муниципальных и государственных нужд;

• разрешать земельные споры;

- составлять договора и другие документы для совершения сделок с землей;

• определять размеры платы за землю, аренду и земельный налог в соответствии с кадастровой стоимостью земли;

• определять меру ответственности и санкции за нарушение законодательства по использованию и охране земель.

знать:

• сущность земельных правоотношений;

• содержание права собственности на землю и права землепользования;

• содержание различных видов договоров;

• связь земельного права с другими отраслями права;

• порядок изъятия и предоставления земель для государственных и муниципальных нужд;

• сущность правовых основ землеустройства и государственного земельного кадастра;

• нормативную базу регулирования сделок с землей;

• виды земельных споров и порядок их разрешения;

- виды сделок с землей и процессуальный порядок их совершения;

• факторы, влияющие на средние размеры ставок земельного налога;

• порядок установления ставок земельного налога, арендной платы, кадастровой стоимости земли.

Результаты (освоенные профессиональные компетенции)	Основные показатели оценки результата
ПК 3.1. Оформлять документы на право пользования землей, проводить регистрацию	качественно излагать основные реквизиты документов
	точность в соблюдении процедуры регистрации
	правильно составлять перечень документов, необходимых для регистрации
	анализировать содержание документов, предоставленных для регистрации и точно выявлять в них отступлений от требований законодательства
	принимать решения о регистрации права в соответствии с законодательством
	составлять образцы свидетельств о регистрации права на землю, а также документов, предоставленных для регистрации
	правильно вносить сведения в Единый реестр
ПК 3.2. Совершать сделки с землей, разрешать земельные споры	правильно составлять конструкции сделки и грамотно излагать ее условия
	анализировать содержание сделки, точно выявлять в нем отступлений от требований гражданского и земельного законодательства
	отбирать нормы гражданского и земельного законодательства, регулировать сделки с землей и правильное их применять
	составлять договора
	грамотно излагать реквизиты искового заявления
	выбирать методы и способы разрешения земельного спора и их рациональность
ПК 3.3. Устанавливать плату за землю, аренду, земельный налог	правильно определять виды платы за землю
	излагать методики расчета платы за землю, арендной платы, земельного налога
	анализировать обстоятельства, влияющие на размер платы и их учет при принятии решения об установлении размера платы за землю
	рассчитывать плату за землю

Формы и методы контроля и оценки результатов обучения должны позволять проверять у обучающихся не только сформированность профессиональных компетенций, но и развитие общих компетенций и обеспечивающих их умений.

Результаты (освоенные общие компетенции)	Основные показатели оценки результата
OK 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес	демонстрировать интерес к будущей профессии
ОК 2. Организовывать собственную деятельность, выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество	эффективность и рациональность организации собственной деятельности; выбор методов и способов выполнения профессиональных задач в области земельных отношений и регулирования правового режима земель различных категорий оценка эффективности и качества выбранных методов и способов
ОК 3. Принимать решения в стандартных и нестандартных ситуациях и нести и за них ответственность	решать стандартные и нестандартные профессиональные задачи в области регулирования земельных отношений и правового режима земель
ОК 4. Осуществлять поиск и использование информации необходимой для эффективного выполнения профессиональных задач, профессионального и личностного развития	Эффективность в поиске необходимой информации; использовать различные источники
ОК 5. Использовать информационно- коммуникационные технологии профессиональной деятельности	работать с программой «Консультант Плюс»
ОК 6. Работать в коллективе и команде, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями	использовать коллективные и групповые методы работы студентов
ОК 7. Брать на себя ответственность за работу членов команды (подчиненных), результат выполнения задания	самоанализировать и корректировать результаты собственной работы
ОК 8. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.	организовывать самостоятельные занятия при изучении профессионального модуля
ОК 9. Ориентироваться в условиях частой смены технологий в профессиональной деятельности	анализировать инновации в области правового регулирования земельных отношений при землеустройстве

Методические рекомендации включают в себя:

Перечень тем и заданий для практических работ.

Критерии оценки практических работ.

Методические указания и пояснения по выполнению данных работ.

Литературу, ссылки необходимые для выполнения данных работ.

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Практическое занятие №1. Сущность земельных правоотношений и их структура. Земля как объект земельных правоотношений.

Практическое занятие №2 Права на землю как основной элемент земельных правоотношений.

Практическое занятие №3 Возникновение прав на землю.

Практическое занятие №4 Прекращение прав на земельные участки.

Практическое занятие №5 Защита прав на земельные участки.

Практическое занятие №6 Отдельные виды земельных отношений.

Практическое занятие №7 Разрешение земельных споров и ответственность за нарушение земельного законодательства.

Критерии оценок при выполнении практических заданий:

Каждая практическая работа оценивается в 5 баллов. В процессе выполнения практической работы каждый обучающийся составляет индивидуальный отчет, который включает ситуационную задачу, аналитическую часть и выводы. Все полученные результаты должны быть четко аргументированы при решении различных случаев и ситуаций. Аналитическая часть должна содержать правовой анализ оценки ситуации и ссылки на нормативно-правовые акты и документы. Выводы должны четко формулировать основные результаты работы. По подготовленному отчету проводиться собеседование. Оценивание проводится по пятибалльной шкале.

Оценка «отлично» (5 баллов) выставляется, если обучающийся активно работает в течение всего практического занятия, дает полные ответы на вопросы преподавателя в соответствии с планом практического занятия и показывает при этом глубокое овладение лекционным материалом, знание соответствующей литературы и законодательства по вопросам земельного правоотношения, способен выразить собственное отношение к данной проблеме, проявляет умение самостоятельно и аргументировано излагать материал, анализировать явления и факты, делать самостоятельные обобщения и выводы, правильно выполняет практические задачи.

Оценка «хорошо» (4 балла) выставляется при условии соблюдения следующих требований: обучающийся активно работает в течение практического занятия, вопросы освещены полно, изложения материала логическое, обоснованное фактами, со ссылками на соответствующие нормативные документы и литературные источники, освещение вопросов завершено выводами, обучающийся обнаружил умение анализировать факты и ситуации, а также выполнять практические задания. Но в ответах допущены неточности, некоторые незначительные ошибки, имеет место недостаточная аргументированность при выполнении задач, нечетко выраженное отношение обучающегося к фактам и ситуациям или допущены 1-2 логические ошибки при решении землеустроительных задач.

Оценка «удовлетворительно» (3 балла) выставляется в том случае, когда обучающимся в целом овладел суть вопросов по данной теме, обнаруживает знание практического материала, законодательства и учебной литературы, пытается анализировать факты и события, делать выводы и решать задачи. Но на занятии ведет себя пассивно, дает неполные ответы на вопросы, допускает грубые ошибки при освещении практического материала или 3-4 логических ошибок при решении практических заданий.

Оценка «неудовлетворительно» (2 балла) выставляется в случае, когда обучающийся обнаружил несостоятельность, вопросы освещены неправильно, бессистемно, с грубыми ошибками, отсутствуют понимания основной сути вопросов, выводы, обобщения, обнаружено неумение решать практические задания.

Неточность, нечеткость в освещении вопросов, а также одна арифметическая ошибка снижают максимальную оценку на 0,5 балла, одна логическая ошибка или ошибка по сути или содержанием данного вопроса - на 1 балл. Отсутствие ответа или полностью неправильный ответ оценивается в 0 балов.

Границы оценок: «отлично» - 5 баллов «хорошо» - 4 баллов, «удовлетворительно» – 3 баллов, «неудовлетворительно»- менее 3 баллов.

Практическое занятие №1. Сущность земельных правоотношений и их структура. Земля как объект земельных правоотношений.

Цель: Научиться соблюдать процедуру регистрации земельного участка и составлять необходимые документы.

Задание 1.Составление образцов документов, необходимых для регистрации земельного участка и внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

Порядок выполнения

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права:

1.Заявление о государственной регистрации права.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.Документ об уплате государственной пошлины.
Примечание. Государственная пошлина не уплачивается, если государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимости.
4.Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя.
5.Документы, устанавливающие наличие права на объект недвижимости, с отметкой о государственной регистрации права в ранее установленном законом порядке до вступления в силу Закона о регистрации:
договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, безвозмездной передачи (приватизации) и др., либо свидетельство о праве на наследство, либо
вступившее в законную силу судебное решение, либо справка о полном внесении паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива установленной формы, подписанная руководителем кооператива и главным бухгалтером - если объект - жилое помещение в ЖСК, ЖК, ЖНК, либо решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта - если объект - жилой дом или прочее здание, сооружение, либо решение соответствующего Совета народных депутатов или главы местной администрации о предоставлении земельного участка на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения - если объект - земельный участок.
6.Свидетельство либо государственный акт о правах на землю, выданное земельным комитетом - если объект - земельный участок.
7.Кадастровый план земельного участка (если объект - земельный участок) или план иного объекта недвижимого имущества (если объект - жилой дом, квартира, гараж, прочее здание или помещение, сооружение), выданные до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
8.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство - если объект является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы - если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица)

 

Лист N __

Всего листов __

1. Заявление _______________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

2.

2.1 N книги учета входящих документов _______ и номер записи в этой книге _________________ 2.2. количество листов заявления _____________ 2.3. количество прилагаемых документов ______ в том числе оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях ___ 2.4. подпись _______________________________ 2.5. дата "__" ____ ____ г., время __ ч., __ мин.

3.1

Прошу в отношении объекта недвижимости:

Вид:

Земельный участок

Сооружение

Квартира

Здание

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)

Предприятие как имущественный комплекс

Нежилое помещение

Объект незавершенного строительства

Иной: (указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

Кадастровый (условный) номер:

Адрес:

Площадь:

Дополнительная информация:

3.2

Зарегистрировать:

ранее возникшее (до 31.01.2015) право собственности

ранее возникшее (до 31.01.2015) иное вещное право: (указать вид права)

право собственности:

право общей долевой собственности, доля в праве:

право общей совместной собственности

переход права собственности

прекращение права собственности

иное вещное право: (указать вид права)

прекращение иного вещного права: (указать вид права)

ограничение (обременение) права: (указать вид ограничения (обременения) права)

прекращение ограничения (обременения) права: (указать вид ограничения (обременения) права)

сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права: (указать наименование (вид) сделки)

сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке: (указать наименование (вид) сделки)

4

Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право:

фамилия:

имя (полностью):

отчество (полностью):

пол:

дата рождения:

место рождения:

гражданство:

СНИЛС:

"__" _______ ____ г.

документ, удостоверяющий личность:

вид:

серия:

номер:

дата выдачи:

кем выдан:

"__" ______ ____ г.

почтовый адрес:

телефон для связи

адрес электронной почты:

5

Способ представления заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов:

Лично

Почтовым отправлением

В форме электронных документов (электронных образов документов)

6

Способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации права либо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригиналов ранее представленных документов):

Лично

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

Также по адресу электронной почты: (для уведомления о приостановлении, сообщения об отказе)

7

Расписку в получении документов прошу:

Выдать лично

Расписка получена: _________________________ (подпись заявителя)

Направить почтовым отправлением по адресу:

Не направлять

8

Для удостоверения проведенной государственной регистрации права собственности (иного вещного права) прошу:

выдать документ:

свидетельство о государственной регистрации права (выдается (направляется) только в виде бумажного документа)

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

не выдавать документ

9

Заявитель:

Правообладатель, сторона сделки, лицо, чье право ограничивается (обременяется), лицо, в пользу которого ограничивается (обременяется) право лично

Представитель физического лица - правообладателя, стороны сделки, лица, чье право ограничивается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право:

физическое лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель):

фамилия:

имя (полностью):

отчество (полностью):

СНИЛС:

документ, удостоверяющий личность:

вид:

серия:

номер:

дата выдачи:

кем выдан:

"__" ___ ____ г.

почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

юридическое лицо, в том числе орган государственной власти, иной государственный орган, орган местного самоуправления:

полное наименование:

ОГРН:

ИНН:

страна регистрации (инкорпорации):

дата регистрации:

номер регистрации:

"__" ____ ____ г.

почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

10

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

11

Примечание:

12

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях предоставления государственной услуги.

13

Настоящим также подтверждаю, что: сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные для государственной регистрации правоустанавливающий(ие) документ(ы) и иные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны; при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц); мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление на государственную регистрацию поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

14

Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

+7(___)__________________

15

Подпись

Дата

_________ __________________ (Подпись) (Инициалы, фамилия)

"__" ___________ ____ г.

_________ __________________ (Подпись) (Инициалы, фамилия)

"__" ___________ ____ г.

16

Подлинность подписи(ей) заявителя(ей) свидетельствую:

Дата

_________ ___________________ (Подпись) М.П. (Инициалы, фамилия)

"__" ___________ ____ г.

_______________________________ (ИНН нотариуса)

17

Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

Задание 2.Осуществление регистрационного процесса по конкретному заданию.

Порядок выполнения

Внимательно прочитайте задание. Уясните содержание и поставленные вопросы. Определите обстоятельства, которые являются решающими для принятия основанного на законодательстве решения. Прежде чем ответить на поставленные вопросы, следует осмыслить все понятия, необходимые для решения задачи: выяснять, какие правоотношения

существуют между сторонами, какие юридические факты (события, активное или пассивное действие) лежат в их основе, каковы субъекты и объект правоотношения, каковы права и обязанности сторон (содержание правоотношения).

Определив характер правоотношения, необходимо установить, какими законодательными нормами оно регулируется и, рассуждая, дать полные и аргументированные ответы на поставленные в задаче вопросы с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты касающиеся данного вопроса.

Изложить и защитить именно свой ответ, свою точку зрения.

Задача 1.

Самарский областной стрелковый клуб обратился в арбитражный суд области с иском о понуждении Самарского городского фонда имущества заключить договор купли-продажи участка земли площадью 0,3 га, на котором было расположено здание клуба.

Согласно уставу названный клуб является учебно-спортивной общественной организацией Российской оборонной спортивно-технической организации (РОСТО), созданной для развития стрелковых, технических и прикладных видов спорта.

Свидетельство на постоянное пользование спорным участком земли было выдано до создания Самарского областного стрелкового клуба Куйбышевскому стрелково-спортивному клубу, входившему в состав бывшего ДОСААФ.

Решением арбитражного суда в иске было отказано на том основании, что истец не является субъектом права на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Является ли Самарский областной стрелковый клуб субъектом права приобретения в собственность спорного земельного участка?

Решите дело.

Задача 2.

В 2013 году гражданин Мишин как член товарищества садоводов получил в собственность земельный участок. В 2014 году он умер. Наследниками данного земельного участка являлись его две взрослые дочери. Причем одна дочь, в 2011 году вступила в брак с гражданином другого государства и затем приобрела гражданство мужа, предварительно осуществив выход из гражданства Российской Федерации, в соответствии с Законом Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации». С момента открытия наследства обе дочери – каждая самостоятельно – подали заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества наследодателя (включая земельный участок) о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Мишина, являющейся гражданкой другого государства. Тогда она обратилась в правление товарищества садоводов с заявлением о вступлении в члены товарищества с переводом прав на участок. Но также получила отказ, мотивированный тем, что она является гражданкой другого государства, и поэтому не может быть членом товарищества

Может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения садоводства?

Могут ли иностранные граждане быть членами садоводческих и огороднических или дачных некоммерческих объединений?

Решите дело.

Задача 3.

Мурманская областная Дума обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации, оспаривая конституционность следующих положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), регулирующих предоставление земельных участков в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам: п. 3 ст. 15 (как допускающего в принципе право указанных лиц на приобретение в собственность земельных участков вне приграничных территорий); п. 12 ст. 30 (как закрепляющего право указанных лиц получать земельные участки для строительства); п. 5 ст. 35; п. 9 ст. 36; ст. 38 и 52 (поскольку содержащиеся в них нормы хотя и не упоминают о каких-либо правах указанных лиц, но, учитывая значительно большие по сравнению с российскими гражданами и организациями финансовые возможности этих лиц, создают для них преимущество в приобретении права собственности на земельные участки посредством торгов).

Названные нормы Земельного кодекса РФ, по мнению заявителя, по своему содержанию противоречат Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ), так как:

- земля является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, в данном случае к таким народам относятся только народы Российской Федерации;

- закон не может ограничивать и перераспределять эту основу, право на нее в пользу лиц, не относящихся к народам Российской Федерации;

- из Конституции РФ следует, что субъектом права частной собственности на землю могут быть только российские граждане и их объединения;

- предоставление иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права собственности на землю умаляет (ограничивает) территориальную основу жизни и деятельности народов Российской Федерации, создает возможность отторжения земли иностранному государству посредством сделок или предъявления территориальных претензий к Российской Федерации, может привести к нарушению суверенитета Российской Федерации.

В чем заключается специфика статуса иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц как субъектов земельных правоотношений?

Оцените позицию Мурманской областной Думы.

Нормативные правовые акты

1.  Конституция Российской Федерации (отдельное издание).

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации (отдельное издание).

3.  Федеральные законы.

Практическое занятие №2 Права на землю как основной элемент земельных правоотношений.

Задание 1. Решение задач по порядку реализации правомочий собственника, землевладельца и землепользователя.

Порядок выполнения

Внимательно прочитайте задание. Уясните содержание и поставленные вопросы. Определите обстоятельства, которые являются решающими для принятия основанного на законодательстве решения. Прежде чем ответить на поставленные вопросы, следует осмыслить все понятия, необходимые для решения задачи: выяснять, какие правоотношения

существуют между сторонами, какие юридические факты (события, активное или пассивное действие) лежат в их основе, каковы субъекты и объект правоотношения, каковы права и обязанности сторон (содержание правоотношения).

Определив характер правоотношения, необходимо установить, какими законодательными нормами оно регулируется и, рассуждая, дать полные и аргументированные ответы на поставленные в задаче вопросы с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты касающиеся данного вопроса.

Изложить и защитить именно свой ответ, свою точку зрения.

Задача 1.

При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража, на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постановление, не выяснив предварительно мнения граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.

Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража и обращались с протестом в инспекции архитектурного надзора города и Центрального района.

Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую застройку города.

Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы администрации?

В каких случаях допускается возможность предоставления земельного участка, миную процедуру предварительного согласования места размещения объекта?

Решите дело.

Задача 2.

Семья Крыловых получила в собственность земельные участки для строительства дачного комплекса из четырех домов в деревне Бараново Новгородского района и начала подготовку территории, строительные работы, устройство подъездной дороги.

Однако затем постановлением администрации Новгородского района земельные участки были изъяты и предоставлены Р магистрали» (Р), осуществляющему проектные и экспертные работы, необходимые для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали федерального значения. Глава семьи обратился с жалобой в администрацию, после чего Р обязалось возместить ущерб полностью.

Однако, не дождавшись возмещения ущерба, семья Крыловых обратилась в Новгородский районный суд с иском о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков. К исковому заявлению были приложены постановление районной администрации, документы, подтверждающие факты понесенных затрат, и кроме того, письмо Р, в котором ответчик подтверждал свои обязательства в части возмещения убытков и предлагал заключить договор о компенсации упущенной выгоды после выполнения определенных работ. Но поскольку работы так и не начались, договор заключен не был.

В суде ответчик иск не признал, сославшись на то, что договор, предложенный в письме, не состоялся по вине самих Крыловых, а потому не была определена и сумма компенсации, в постановлении администрации не указаны сроки возмещения убытков.

Какие земельные права граждан затронуты в данном деле?

Каковы условия и порядок изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд?

Решите дело.

Задача 3.

Общество с ограниченной ответственностью берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.

Спустя некоторое время берег» вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м. и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное управление использованием и охраной водного фонда. Выяснилось, что берег» не согласовывало с ним использование водного объекта в обозначенных целях. За защитой своих прав гражданам было рекомендовано обратиться в суд.

Считаете ли вы, что права граждан нарушены?

Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположенный водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях?

Какую бы вы дали юридическую консультацию людям?

Нормативные правовые акты

1.  Конституция Российской Федерации.

2.  Земельный кодекс Российской Федерации.

3.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

4.  Градостроительный кодекс Российской Федерации

5. Водный кодекс Российской Федерации.

Практическое занятие №3 Возникновение прав на землю.

Задание 1.Решение задач по применению способов возникновения права собственности на земельные участки.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гражданским законодательством и иными федеральными законами (ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ). Анализируя подобные основания, необходимо отметить следующее. Право частной собственности на землю может возникнуть:

− из договора и иных сделок (их перечень в законодательстве не является исчерпывающим);

− из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (их перечень ограничен законом). Таким актом, например, является акт о предоставлении земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

− из судебного решения;

− в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (например, приобретательная давность ст. 234 ГК РФ);

− вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, регистрация права собственности на земельный участок).

В Балашихинский городской суд

Истец: Иванов Сергей Алексеевич

Адрес:  Московская область,

г. Балашиха, ул. Ленина, дом 5

 

Ответчик: Администрация Балашихинского

муниципального района

Адрес:-----------------------------------------

  

Исковое заявление

о признании права собственности на земельный участок 

   На основании свидетельства о праве на наследство по закону мне принадлежит ½ часть домовладения, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. Московская, дом 5. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 800 кв.м.

   Указанная ½ часть жилого дома принадлежала на праве собственности моему отцу хххххххх, которую он приобрел по договору мены № 1502 от 25.06.1999 года. После его смерти в 2004 году я приобрела право собственности части дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С июня 2008 года я и моя семья зарегистрированы и постоянно проживаем в своей части домовладения. 

   Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым я фактически пользуюсь не оформлен в соответствии с действующим законодательством.

   Границы земельного участка (моей части, площадью 400 кв.м.) огорожены забором, споров по границам земельного участка отсутствуют,  оформлено межевое дело.

  На основании п.1, ст.36 ЗК РФ, п.7, ст.25.2 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Федерального закона ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», «О введении в действие Земельного кодекса РФ, в редакции Федерального закона: «Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

 

  На основании изложенного  ПРОШУ:

 

  Признать за мной право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, ул.Московская, дом 5.

 

Приложение:

Копия искового заявления с приложением для ответчика

Свидетельство  о праве собственности на наследство по закону

Свидетельство о государственной регистрации права

Договор мены

Акт согласования местоположения земельного участка

Учетная карточка на земельный участок

Квитанция об оплате госпошлины

План земельного участка

Задачи : 1. Могут ли несколько членов одной семьи быть владельцами разных земельных участков? Есть ли на сей счет какие-либо ограничения в законе?

2. Каким образом осуществляется практический контроль за правильным использованием сельскохозяйственных угодий? Каков экономический механизм воздействия на тех, кто использует землю не по назначению, допускает ухудшение угодий, не соблюдает экологические требования к деятельности на этих участках?

3. Каковы основания и порядок изъятия земель для государственных и муниципальных нужд? Составьте исковое заявление в суд.

4. В 2013 году при приватизации земельного участка родителям выдали свидетельство о праве собственности на землю 12 соток. В 2016 году при принятии детьми наследства фактически оказалось 10 соток. Что должен посоветовать юрист в такой ситуации?

5. Гражданину принадлежит часть дома и земля, другая половина – его родной тете. Вот уже 3,5 года тетка не приезжает, живет за пределами Российской Федерации и не платит никаких налогов. Может ли гражданин рассчитывать на половину дома и земли? Можно ли их выкупить у государства?

6. Индивидуальный предприниматель по разрешению установил киоск для торговли на земле аэропорта. Земля находится в пользовании аэропорта. Вправе ли аэропорт взимать плату за землю под киоск?

7. В процессе проверки прокуратура области установила, что в ряде районов предоставление земельных участков проводилось без учета их размеров, без изъятия у прежних пользователей и оформления прав. Прокуратура области квалифицировала указанные действия как нарушения земельного законодательства. Какие нормы земельного права здесь нарушены? Какие государственные органы ненадлежащим образом выполняли возложенные на них функции и обязанности?

8. Для строительства магистрального трубопровода необходимо изъять 30 га земель у АО "Заря", занятых сельскохозяйственными угодьями с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня. Какой орган правомочен принять решение об изъятии и предоставлении указанных земель? Каков порядок изъятия сельскохозяйственных земель для других нужд?

9. Группа иностранных граждан – сотрудников посольства – обратилась в городскую администрацию с просьбой о предоставлении им в собственность земельного участка под строительства гаража. Каким будет ответ городской администрации?

10. Евграфов, работая егерем, получил служебный надел для выращивания овощей, а также для сенокошения. Весной, после посадки картофеля, Евграфов был уволен с работы. Кто имеет право на служебный надел? Как решается вопрос с наделом в сложившейся ситуации?

Задание 2.Составление образцов документов о предоставлении земельного участка для целей, связанных со строительством.

В Комитет по управлению земельно-имущественными

отношениями Псковской области

от ___________________________________

Дата рождения « »_____________г.

Место рождения

СНИЛС__________________________________

Паспорт: серия номер

Кем выдан________________________________

________________________________________

Дата выдачи « __» ________ _____ г.

в лице_________________________________

______________________________________

Адрес (почтовый и электронный)

контактный телефон

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка с местоположением:__________________________________________________________

_________________________________________, площадью ____________________кв.м

на праве аренды сроком на _________________ для индивидуального жилищного строительства.

На обработку персональных данных согласен (на) ____________.

_____________________ ________________________

Дата Подпись

Задание 3.Составление образцов документов на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством

В Комитет по управлению государственным

имуществом Республики Крым

от _________________________________

___________________________________

___________________________________

Адрес, контактный телефон, эл.почта

____________________________________

____________________________________

____________________________________

Документ, удостоверяющий личность

____________________________________

____________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации прошу предоставить земельный участок с местоположением ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

с кадастровым номером ______________________________________________________

площадью _________________________________________________________________

на праве аренды путем проведения торгов для ___________________________________.

К заявлению прилагаются документы:

1.Паспорт заявителя

__________________________________________________________________________

____________________ Подпись

Дата

Практическое занятие №4 Прекращение прав на земельные участки.

Задание 1.Оформление образцов документов на предоставление (изъятие) земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В ___________________________ районный суд г. _______________________________ 

Истец: ______________________________, 
(Ф.И.О.) 

проживающий по адресу: _______________ 
Ответчик: ____________________________ 
(наименование государственного 
органа (органа местной власти) 
или лица, в пользу которого 
изъят земельный участок) 

Цена иска ________________________ 
Государственная пошлина __________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка

На основании _______________ от "___"________ ___ г. N ______ я, ______________________ (Ф.И.О. истца), являлся ___________________ (собственником/землепользователем/землевладельцем/арендатором) земельного участка площадью ______ кв. м (га и т.д.) по адресу: _________________, кадастровый номер ___________.

Решением _____________ (указать орган власти, издавший акт) от "___"_________ ___ г. N ____ указанный земельный участок был изъят в пользу Ответчика. При изъятии указанного земельного участка были нарушены мои права: _____________, что подтверждается: ____________________.

В результате неправомерных действий Ответчика мне были причинены убытки на сумму _______ (________________) рублей, в том числе:

- реальный ущерб - ________ (___________) рублей;

- упущенная выгода - ___________ (________________) рублей;

- убытки, которые я понес в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами - ________ (____________) рублей (расчет убытков прилагается).

Мои требования о добровольном возмещении причиненных убытков Ответчик оставил без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 57, 62 ЗК РФ, Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.05.2013 N 262, статьями 131 - 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в мою пользу в возмещение причиненных мне изъятием земельного участка убытков ____ (____________) рублей.

Приложения:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Доказательства нарушения прав Истца.

3. Расчет причиненных убытков.

4. Имеющиеся доказательства о размере убытков.

5. Копия искового заявления и документов, обосновывающих доводы Истца, для Ответчика.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

(7. Документ, подтверждающий полномочия представителя.)

____________________________ ____________________

(Ф.И.О. истца/представителя) (подпись)

"__"____________ ____ г.

Задание 2.Анализ конкретных ситуаций по расчету размера убытков в связи с изъятием земельного участка.

Порядок выполнения

На данный момент в законодательной базе Российской Федерации отсутствуют методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Существует необходимость создания нормативно-правового акта, с помощь которого можно было бы однозначно определить размер возмещаемых убытков, который бы учитывал и дополнял ранее существующие и действующие нормы.

В соответствии с п. 5 Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2016 N 262, размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям изъятием для государственных или муниципальных нужд, определялся по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с Временными методическими рекомендациями по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Руководителем Росземкадастра 11.03.2015 (далее - Методические рекомендации), размер убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки изъятием для государственных или муниципальных нужд, рассчитывается путем сложения:

1.  размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей Методических рекомендаций - реального ущерба),

2.  размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которую несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей Методических рекомендаций - упущенной выгоды),

3.  размера убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Однако следует отметить, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.01.2016 N 95 Методические рекомендации отменены, поэтому, как правило, на данный момент, в случае необходимости возмещения убытков, причиненных собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, в результате деятельности других лиц, величина возмещаемых убытков определяется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и стандартов оценки.

При решении подобных задач перед оценщиком ставится задача кроме определения рыночной стоимости определить также убытки собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости для целей определения выкупной цены по ст. 281 ГК РФ, которая указывает на включение в выкупную цену за изымаемый земельный участок, состав которой включаются:

-  рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества,

-  а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка,

-  включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, проблема возмещения убытков, причиненных собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков при изъятии, либо временном занятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд возникает постоянно, но, на данный момент нет нормативной базы однозначно определяющей методику расчета убытков что значительно осложняет проблему расчета убытков, и для ее решения необходимо на основании ранее существовавших методик расчета и с учетом существующей практики разработать новые методические рекомендации и утвердить их соответствующими органами законодательной власти.

Задача 1.

Для размещения войсковой части, выводимой из Германии на место постоянной дислокации, из земель колхоза изъято 10 га пашни, а так же 20 га лугов для проведения учений и других мероприятий военного ведомства.

Колхоз возражал против изъятия лугов, так как лишался возможности заготовки кормов для общественного стада.

Объясните порядок изъятия земель для нужд обороны.

Задача 2.

По решению районной администрации из земель совхоза заводу стройматериалов было предоставлено 60 га земель во временное пользование сроком на 3 года.

Объясните, какие обязанности возлагаются по законодательству на завод при возвращении этих земель совхозу.

Задача 3.

Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного завода пансионат. После этого кооператив обратился в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.

Глава администрации отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при не выполнении его указания снос строений будет произведен за счет кооператива. Решение главы администрации было обосновано тем, что кооператив до заключения с заводом договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с районной администрацией вопрос о пользовании земельным участком, предоставленным пансионату.

Правомерно ли решение главы администрации?

В какой орган власти может обратиться кооператив «Авангард» по поводу обжалования решения главы администрации?

Задача 4.

Администрацией г. Волгограда было принято постановление об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, предоставленного МУП «Тракторозаводский рынок» на праве постоянного бессрочного пользования. Из постановления следует, что оно принято в связи с обращением индивидуального предпринимателя Кудряшовой Л. Ю. в целях обеспечения беспрепятственного подъезда к принадлежащему ей на праве собственности магазину и земельному участку, предоставленному ей на праве долгосрочной аренды, на котором расположен магазин. Из текста постановления не усматривается факт проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

Правомерно ли установление в данном случае публичного сервитута?

Каким способом защиты своих прав может воспользоваться МУП «Тракторозаводский рынок»?

Задача 5.

Гр-н Русаков, имея на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 году, обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность этого земельного участка. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гр-н Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба гр-на Русакова?

Задача 6.

Из материалов дела следует, что АООТ «Инженерный центр микроэлектроники» (АООТ «ИЦМЭ») обратилось в регистрационную службу с заявкой на регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,85 га, который был приобретен в порядке правопреемства в процессе приватизации 1994 г. и имеет временное удостоверении о регистрации землепользования и план приватизации.

В регистрации права, в связи с отсутствием в представленных документах распорядительного акта собственника земельного участка о его предоставлении АООТ «ИЦМЭ» на праве постоянного (бессрочного) пользования и плана земельного участка удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, было отказано.

Не согласившись с принятым решением, АООТ «ИЦМЭ» обжаловало его в судебном порядке.

Какое решение должен принять суд?

Нормативные правовые акты

1.  Конституция Российской Федерации.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

3.  Земельный кодекс Российской Федерации.

4.  Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

5.  Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.  Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации .

Практическое занятие №5 Защита прав на земельные участки.

Задание 1.Судебная защита прав на земельные участки. Процессуальный порядок. Анализ практических ситуаций и выбор способа защиты прав на земельные участки.

Порядок выполнения

Задача 1.

Успенский обратился в районную администрацию с ходатайством о предоставлении ему земельного участка размером 100 гектаров для организации крестьянского хозяйства зернового направления. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству отказал в удовлетворении ходатайства, потому что заявитель «не имеет сельскохозяйственного образования». Глава администрации подтвердил постановление районного комитета.

Дайте юридическую оценку данному факту: относится ли он к категории земельных споров?

В каком органе и каком порядке разрешаются подобные споры?

Задача 2.

Сельское поселение изъял часть приусадебного земельного участка (0,2 га), принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения Тимофеичеву, в пользу Федоровой, являющейся совладелицей домовладения. Не возражая против решения сельсовета по существу, Тимофеичев, однако, счел нужным заявить, что теперь лишен возможности нормально пользоваться домом, поскольку к нему «ни пройти и ни проехать».

В какой орган следует обратиться Тимофеичеву по поводу данного земельного спора?

Каким установленным в земельном законодательстве критерием следует руководствоваться при определении прав совладельцев домовладения на общий приусадебный участок?

Задача 3.

Васильев обратился с заявлением в местную администрацию с просьбой принять меры к землепользователю Ганину в связи с тем, что посаженые последним деревья на границе их участков препятствует проникновению солнечных лучей и сдерживают рост сельскохозяйственных растений.

Какое решение может быть принято по заявлению Васильева?

Задача 4.

Овечкин в 2014 г. купил у Матросова дом, расположенный на земельном участке размером 1200 кв. м. в рабочем поселке Мышкино. Впоследствии он установил, что земельный участок оказался меньше на 300 кв. м., чем указано в плане Бюро технической инвентаризации. Эта часть земельного участка была отрезана по заявлению Матросова в пользу его бывшей жены решением поссовета еще в 2010 г.

Овечкин в январе 2015 г. обратился в районный суд с жалобой на решение Мышкинского поселкового Совета депутатов по поводу уменьшения приусадебного земельного участка. Суд отказал в удовлетворении жалобы, сославшись на то, что в соответствии с Земельным кодексом РФ исполком поссовета вправе был принять такое решение

Правомерна ли ссылка суда на ЗК РФ?

Проанализируйте решение районного суда с точки зрения подведомственности и мотивировки вывода.

Задача 5.

Производственное объединение «Ленторф» предъявило в арбитражный суд иск о взыскании с Ленинградского кооперативного комплекса «Технолог» недоплаченной суммы за проданное ему торфопредприятие «Соколиный мох». В стоимость передаваемых кооперативу основных средств была включена и стоимость полей добычи торфа, предоставленных объединению во временное пользование.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.

Обоснованно ли решение суда?

Задача 6.

В связи со строительством автомагистрали республиканского значения краевая администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермеру Великанову, с возмещением последнему убытков, причиненных изъятием земель. Великанов обратился в районный комитет по земельной реформе и землеустройству с возражения против такого решения.

Подготовьте письменный ответ в праве ли краевая администрация принимать решение об изъятии земельного участка, находящегося во владении фермера?

Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством гражданам при необходимости изъять у них земельные участки для государственных нужд?

Нормативные правовые акты

1.  Земельный кодекс Российской Федерации.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

3.  Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.

4.  Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

5.  Федеральный закон «О мировых судьях в Российской Федерации».

Практическое занятие №6 Отдельные виды земельных отношений.

Задание 1.Судебная защита прав на земельные участки. Процессуальный порядок. Анализ практических ситуаций и выбор способа защиты прав на земельные участки.

Задача 1.

Гражданин Реутов решил пробурить на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и приобретенном под индивидуальное жилищное строительство, скважину для обеспечения своего хозяйства водой и установить элекронасос для подъема воды с глубины 25 м., объясняя это тем, что вода из городского колодца ввиду его малой глубины (5 м.) недостаточно чиста.

Дайте определение недр и подземных водных объектов.

В чьей собственности находятся недра и подземные водные объекты?

Вправе ли гражданин Реутов произвести такие работы на собственном земельном участке без получения разрешительной документации?

Задача 2.

Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации г. Севастополь о признании недействительными её постановлений в части закрепления за гражданами Фоминых В. П. и Котовым В. М., которые являлись членами данного кооператива, дачных строений и земельных участков на праве собственности.

Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее (до начала проведения земельной реформы) были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?

Какой порядок рассмотрения данного спора?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 3.

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.

В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите дело.

Задача 4.

-лавочки» обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа территориального учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между -лавочки и краевой администрацией, обязании указанного учреждения юстиции произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и выдать истцу соответствующее свидетельство.

При рассмотрении дела был установлено, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, по данным государственного земельного кадастра относится к земля лесного фонда (леса 1-ой группы) и расположен в уникальном месте с уникальными природно-климатическими условиями, а заявитель намеревался построить на нем базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни.

Краевой арбитражный суд в удовлетворении заявленных требований отказал.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок?

Правомерен ли отказ суда в удовлетворении исковых требований?

Может ли -лавочки» получить данный земельный участок для реализации намеченных целей на каком-либо ином праве и, если «да», то в каком порядке?

Задача 5.

Производственная компания приобрела на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания приобрела в собственность земельный участок площадью в 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.

Через какое-то время нашелся покупатель, который предложил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.

Документы, поданные в Московскую областную регистрационную палату для регистрации сделки, правовую экспертизу не прошли. В своем заключении юрист регистрирующего органа пояснил, что земельный участок без здания, расположенного на нем, продан быть не может.

Правомерен ли отказ в регистрации сделки по названному основанию?

Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?

Задача 6.

Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г. Новосибирска с предложением о купле 2,0 га застроенной земли для возведения комплекса зданий выставочного центра.

Как определится выкупная цена земли?

Изменится ли решение, если земля находится в частной собственности?

Какие затраты (кроме выкупной цены) должна произвести фирма?

Задача 7.

Банк выдал ТОО кредит под залог базы. ТОО своевременно не могло погасить задолженность по кредиту и обратилось к банку с предложением продать базу, а вырученные средства обратить на погашение задолженности по кредиту. Банк обратился в фирму с предложением заключить договор на весь комплекс работ по продаже базы.

Какие документы, необходимые для продажи базы, должна собрать риэлтерская фирма?

Кто выступит продавцом базы и кто определит условия договора (цену базы, форму расчетов, порядок передачи базы покупателю и т. п.)?

С какого момента у покупателя возникает право собственности на базу?

Нормативные правовые акты

1.  Закон Российской Федерации «О недрах».

2.  Гражданский кодекс Российской .

3.  Водный кодекс Российской Федерации.

4.  Земельный кодекс Российской Федерации.

5.  Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

6.  Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

7.  Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации г. С изм. и 8.  Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

9.  Федеральный закон «О государственных сделок с ним».

10.  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

11.  Лесной кодекс Российской Федерации.

Задание 2.Анализ производственных ситуаций по содержанию земельных отношений административного характера (расчет платы за землю, аренду и земельного налога в соответствии с кадастровой стоимостью земли, выбор формы и способа охраны земель, определение компетенции органов государственного управления или местного самоуправления в области управления земельными ресурсами и др.)

Ход работы

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, регулирующим порядок управления федеральным имуществом, находящимся за пределами Российской Федерации, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)

д) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120)

4. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

линий метрополитена;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

объектов космической инфраструктуры;

объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

объектов спорта;

объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых произведены в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (далее - Программа строительства), объектов капитального строительства, включенных в перечень олимпийских объектов и связанных с их строительством мероприятий, не включенных в Программу строительства, утвержденный наблюдательным советом Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта.

Интернет-ресурсы:

1. Справочная правовая система «Консультант Плюс» http://www.consultant.ru

Практическое занятие №7 Разрешение земельных споров и ответственность за нарушение земельного законодательства.

Порядок выполнения

Юридическая ответственность представляет собой систему принудительных мер, применяемых к физическим или юридическим лицам в случае их неправомерного поведения как субъектов права на землю. Принудительные меры могут иметь характер предупреждения и пресечения неправомерного поведения субъектов или наказания их за совершение таких действий. Основанием для привлечения к ответственности в каждом случае является правонарушение, т.е. конкретное действие или бездействие, которое противоречит требованиям земельного законодательства.

Виды юридической ответственности, применяемой за правонарушения в области охраны и использования земель, перечислены в ст. ст. 74 - 76 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 74 ЗК РФ лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. Земельные правонарушения служат согласно ст. ст. 75 и 76 ЗК РФ также основанием привлечения виновных лиц к дисциплинарной и гражданско-правовой ответственности.

В зависимости от объекта правонарушения и степени причиненного им вреда различаются правонарушения: гражданские (деликты), административные, дисциплинарные, уголовные (преступления).

Виды ответственности за нарушение земельного законодательства

-Уголовная ответственность

-Административная ответственность

-Гражданско-правовая (имущественная) ответственность

Решение производственных ситуаций по определению компетенции органов по разрешению земельных споров и соблюдению процессуального порядка разрешения споров

Решение задач по определению вида ответственности и мер за нарушение земельного законодательства.

Задача 1.

В Балашихинский городской суд Московской области было передано уголовное дело по обвинению Ромова в преступлении.

Он обвинялся в том, что без разрешения Балашихинской городской администрации занял земельный участок размером 27 кв. метров, расположенный на землях общего пользования гаражно-строительного кооператива (ГСК-З), и, несмотря неоднократные предупреждения, построил на нем кирпичный гараж.

Ромов, не отрицая факт самовольного строительства гаража, показал, что он, как член ГСК-З, состоит в очереди на получение земельного участка под строительство гаража, но потерял всякую надежду приобрести его.

Имелись ли основания для привлечения Ромова к уголовной ответственности?

Задача 2.

Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу «Металлист», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земли, самовольно занятый ответчиком три года назад, и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранная ответчиком самовольно занятой площади за все годы пользования.

Ответчик предъявил встречные требования о возмещении стоимости затрат, связанных с мелиорации данной территории, позволивший повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.

Какова мера ответственности за самовольный захват земли?

Подготовьте письменное решение арбитражного суда по данному спору.

Задача 3.

По решению районной администрации на землях совхоза «Приволжский» строительному управлению был предоставлен во временное пользование земельный участок для добычи гравия. Приступив к работе, земельное управление не позаботилось о сохранении плодородного слоя почвы, а после завершения работ не выполнило своих обязательств по рекультивации земель. Совхоз обратился с иском в арбитражный суд.

Каковы обязанности землепользователя по охране почвенного слоя земли при выполнении несельскохозяйственных работ?

Определите формы и порядок возмещения ущерба.

Задача 4.

Терлецкий, являясь собственником земельного участка, разрешил Тимофееву на половине своего участка построить жилой дом. За это Тимофеев обязался пристроить к дому Терлецкого веранду.

Правомерно ли такое соглашение?

Задача 5.

В связи с переездом на постоянное жительство в город гражданин Гаранин прекратил ведение крестьянского хозяйства, основанного на собственной земле, и заключил в июне 2012 года сделку с Котляровым о продаже ему имущества хозяйства, в том числе земельного участка. Районный прокурор предъявил к обоим иск о признании сделки недействительной, так как она заключена с нарушением законодательства.

Решите дело.

Задача 6.

На общем собрании садоводческого товарищества «Чиполлино» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Д., который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Д. заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению.

Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе по борьбе с сорными растениями?

Какая предусмотрена ответственность за непринятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель?

Какие меры может принять садоводческое товарищество в подобных случаях?

Решите дело.

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

2.  Земельный кодекс Российской Федерации .

3.  Уголовный кодекс Российской Федерации.

4.  Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации.

Перечень рекомендуемых учебных изданий, Интернет- ресурсов, дополнительной литературы к выполнению практических работ

Основные источники:

Нормативно - правовые акты:

1. Гражданский Кодекс РФ. Часть первая - четвертая.

2. Земельный кодекс РФ.

3. Лесной кодекс РФ.

4. Водный кодекс РФ.

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Литература:

1. Болтанова Е.С.Земельное право: Курс лекций. - М.: ИНФРА-М, 2015.

2. Земельное право. Учебник. /Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: ТК Велби, 2012.

1. Колпаков Р.В. Земельное право. - СПб.: Питер, 2015.

2. Маркин С.В. Земельное право.- М.: Феникс, 2016.

3. Пиляева В.В. Гражданское право. Части общая и особенная: Учебник.-4-е изд., стер. - М: КноРус, 2016.

4. Сулин М.А. Землеустройство: Учебник. - М.: КолосС, 2010.

5. Астахов П.А. Земельный участок: юридическая помощь при оформлении и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма. - М.: Эксмо, 2017.

6. Боголюбов С.А., Зотова О.А. Земельное законодательство. Сборник документов. - М.: ТК Велби, 2016.

7. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. Государственная регистрация и учет земель. Том (часть) 3. - М.: КолосС, 2017.

Дополнительные источники:

1. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Земельные споры. Чему не учат студентов. -М.: ТК Велби, 2015.

2. Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданско-правовые договоры: Учебное пособие для вузов. - М.: Экзамен, 2016.

3. Оглоблина О.М., Тихомирова Л.В. Земли в Российской Федерации: Категории, виды, порядок использования. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2015.

4. Оглоблина О.М., Тихомирова Л.В. Земельные участки: Порядок предоставления для строительства и иных целей. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю.

5. Сальников И.В. Земельные участки: Правовое регулирование, оформление, судебная практика. - М.: Дашков и К, 2017.

6. Тихомиров М.Ю. Земельное законодательство и ответственность за его нарушение. Практическое пособие. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2017.

7. Тихомиров М.Ю. Земельное право: Учебно-практическое пособие. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю.

8. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Земельные споры: Комментарии, судебная практика и образцы документов. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю.

9. Тихомирова Л.В. Земельные права и их защита. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю.

10. Тихомирова Л.В. Земельные участки: Основания и порядок приобретения - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю.

Отечественные журналы:

Хозяйство и право

Земельное право