Практическая работа №2

Практическая работа №2

Тема: Инвестиционное проектирование

Цель: изучить инвестиционное проектирование.

Порядок выполнения работы:

1. Изучить теоретическую часть методических указаний;

2. Ответить на контрольные вопросы письменно;

3. Сделать выводы по проделанной работе.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Качество и экономичность строительства во многом определяются проектными решениями. В процессе изысканий и проектирования осуществляется выбор наиболее целесообразного места строительства, обосновываются параметры проектируемого объекта. Инженеры-проектировщики разрабатывают технологические схемы сооружений и соответствующие им строительно-конструктивные решения с учётом требований надежности и долговечности. В каждом проекте обосновываются наиболее рациональные методы возведения зданий и сооружений, сроки их строительства. Проектные решения находят отражение в сметной документации, определяющей стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений (капитальные вложения).

Проектно-изыскательские работы по крупным сложным объектам включают обычно следующие этапы:

1. обоснование инвестиций;

2. разработка бизнес-плана;

3. выбор и утверждение места строительства;

4. разработка и выдача задания на проектирование;

5. инженерные изыскания; проектирование.

До начала проектирования заказчик (инвестор) формирует инвестиционный замысел и исследует инвестиционные возможности. На этом этапе устанавливают цели инвестирования, определяют основные параметры объекта, место его размещения, оценивают возможности финансирования и достижения намечаемых результатов. На основе предварительных расчётов заказчик представляет в соответствующие органы государственного управления ходатайство (декларацию) о намерениях. При положительном решении вопроса заказчик приступает к предпроектым проработкам и­ обоснованию инвестиций.

Обоснование инвестиций – это официальный документ, подлежащий государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке. Результаты его служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и общественной эффективности инвестиций в строительство; оформления акта выбора земельного участка и выполнения проектно-изыскательских работ.

С целью привлечения инвесторов к реализации проекта, получения банковского кредита заказчик составляет бизнес-план инвестиционного проекта. Далее осуществляется разработка, согласование, экспертиза и утверждение проекта (проектной документации). Утвержденная проектная документация является основанием для принятия решения об изъятии участка под строительство.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) инвестиций является предпроектным и предплановым документом, подлежит экспертизе и утверждению в установленном порядке, материалы его направляются в органы исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка. Он может использоваться также для опросов общественного мнения о возможности строительства данного объекта, для разработки бизнес- планов на получение банковских кредитов и других целей.

В соответствии с действующими нормативными документами обоснование инвестиций содержит следующие разделы:

1) исходные данные: цель инвестирования, характеристика объекта, имеющиеся материалы инженерных и экономических изысканий, сведения о необходимых ресурсах; 2) мощность предприятия, номенклатура продукции: номенклатура и объёмы производства основной и попутной продукции, обоснование производственной мощности исходя из анализа перспективной потребности в продукции предприятия и возможности её сбыта на внутреннем или внешнем рынках;

3) основные технологические решения: выбор технологии производства, её краткая характеристика, источники и порядок приобретения технологического оборудования, производственно-технологическая структура и состав предприятия;

4) обеспечение предприятия ресурсами: годовая потребность предприятия в необходимых ресурсах (сырьё, основные и вспомогательные материалы, вода, топливо, энергия, полуфабрикаты, комплектующие и др.), обоснование источников и условий получения ресурсов, затрат на их приобретение;

5) место размещения сооружения: обоснование выбора места размещения с учётом экономических, социальных и экологических факторов, характеристика места размещения, схемы ситуационного и генерального планов предприятия;

6) основные строительные решения: принципиальные объёмно-планировочные решения, параметры зданий и сооружений, сроки и очередность строительства, потребность в строительных материалах, решения по энергосбережению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.;

7) оценка воздействия на окружающую среду;

8) рабочие кадры и социальное развитие: потребность в трудовых ресурсах по категориям работников, источники её удовлетворения, предложения по обеспечению работников жильём, по созданию социально-бытовых условий;

9) эффективность инвестиций: рассчитываются две группы показателей, характеризующих ожидаемую эффективность проекта с точки зрения интересов предпринимателя (коммерческая эффективность) и с позиций национальной экономики (общественная социально-экономическая эффективность);

10) выводы и предложения: общие выводы о технической возможности и экономической целесообразности инвестиций, основные технико-экономические и финансовые показатели, рекомендации по проектированию, строительству и эксплуатации объекта, проведению необходимых исследований и изысканий, план-график осуществления проекта.

При разработке ТЭО инвестиций, как правило, рассматриваются несколько вариантов объекта строительства. По каждому варианту определяют объём капитальных вложений, себестоимость продукции, удельные капитальные вложения, расходы сырья, топлива, электроэнергии, численность рабочих, производительность труда. Выбирается оптимальный вариант по минимуму затрат.

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. Ответить на контрольные вопросы письменно:

1. Чем определяется качество и экономичность строительства?

2. Какие этапы включают проектно-изыскательские работы по крупным сложным объектам?

3. Что такое обоснование инвестиций?

4. С какой целью составляется бизнес-план инвестиционного проекта?

5. Что является основанием для принятия решения об изъятии участка под строительство?

6. Что является предпроектным и предплановым документом?

7. Что включает в себя раздел «Исходные данные»?

8. Что включает в себя раздел «Обеспечение предприятия ресурсами»?

2. Сделать выводы по проделанной работе.