Зонирование города Саранска по частоте размещения торгово-развлекательных комплексов и активности пользования населением их услугами

Как показало исследование размещение торговых комплексов в городе Саранске, крупные торговые комплексы распределены достаточно неравномерно по административным районам.

В Пролетарском районе находится 3 торговых комплекса, это ТРК – «Глобус», «Пассаж» и «Грани». В Ленинском административном районе располагается 6 торговых комплексов, это – ТРК «Макс», «Кировский», «Рио», «Плаза», «Дом быта» и «Гулливер». В Октябрьском административном районе располагается 5 торговых комплексов, это – «Мегастрой», «Сити Парк», «Дионис», «Талисман», «Хозяин».

Такое расположение объясняется тем, что весь Ленинский район практически захватывает центральную часть города. Октябрьский также прилегает к центральной части и охватывает весь «Химмаш». Район достаточно перспективен, создаются новые строения, а также в данном районе находится самый крупный торговый комплекс города – «Сити Парк». Эти факторы объясняют большое количество расположения в нем торговых комплексов.

Пролетарский район самый удаленный район от центра. В связи с преобладанием количества жителей в первых двух районов, Пролетарский уступает в выгодности территориального положения. Жителям не удобно ездить из «Центра» на «Светотехстрой» из-за сильной удаленности. Эти факторы обуславливают столь не высокое количество торговых комплексов в данном районе.

Как показывает рисунок 3 наибольшая частота размещения торговых комплексов находится в самом центре города Саранска. Торговые комплексы в этой зоне довольно близко расположены друг к другу. Активность потребителей в этой зоне соответствующая, так как у населения есть выбор, в каком из близлежащих торговых комплексов им приобрести нужный товар (с учетом скидок в разных ТРК). Эта зона «популярна» среди любителей шоппинга. Выгодное географическое положение, наличие большого количества общественных мест, архитектурные сооружения (памятник Федору Ушакову, кафедральный собор), так или иначе притягивает в эту зону людей, а именно потенциальных покупателей и посетителей близлежащих торговых комплексов.

По результатам полевых и камеральных исследований, проведено зонирование территории г. Саранска по частоте размещения торгово-развлекательных комплексов и активности пользования населением их услугами. Всего выделено 3 зоны (рисунок 1).

Рисунок 3 ­– Частота размещения ТРК на территории Саранска и активность пользования населением услугами ТРК [составлено автором]

1. Зона высокой активности пользования населением услугами ТРК ­– как показало исследование данная зона четко выделяется в центральной части города, ограничена улицами Коммунистической, Старопосадской и Александра Невского. Именно в этой зоне сконцентрировано наибольшее количество торговых комплексов, а население в этой зоне наиболее часто заходят в близлежащие центры. Зона в «треугольнике» улиц Гагарина, Комарова и Ульянова, также имеет высокую активность. Это обуславливается тем, что торговый комплекс «Макс», находящийся в этой зоне обслуживает весь район Юго-Запада и не только, так как ТРК имеет статус окружного уровня. Зона, находящаяся вдоль улицы Волгоградская, с недавних пор стала одной из самых активных. Это обуславливается расположением в ней крупнейшего в городе ТРК «Сити Парк». Отдельно хотелось бы выделить две небольших зоны, которые притягивают покупателей со всего города и даже региона. Зона торгового комплекса «Сити Парк» и зона торгового комплекса «Макс». Частота концентрации довольно редкая, поблизости нет схожих по масштабам торговых комплексов, но потребители дают предпочтения именно этим торговым центам. Этому свидетельствует качество товаров, удобная парковочная зона, и что не мало важно, авторитетность данных торговых комплексов. В связи с редкой частотой торговых комплексов в этих зонах, они были выделены как «зоны со средней активностью». Зона третьего микрорайона на Химмаше (пересечения улиц: Севастопольская, Гожувская, Косарева и проспекта 70 лет октября), также считается активной, введу нахождения на ней торговых комплексов «Дионис» и «Таллисман».

2. Зона средней активности – такие зоны в городе прилегают как правило к зоне высокой активности. Зона Светотехстроя, также в большей степени является зоной средней активности, за исключением небольшого ареала, в котором находятся ТРК «Пассаж» и «Глобус». Зона, в которой находится ТК «Хозяин», также выделяется как зона средней активности. Тому способствует спектр товаров данного торгового комплекса.

Октябрьский район – (в том числе Химмаш), также характеризуется как зона со средней активностью. Это объясняется расположением поблизости крупнейшего в районе торгового комплекса «Сити Парка», который притягивает покупателей со всего Октябрьского административного района.

Пролетарский район (Светотехстрой), может характеризоваться компактным «частым» расположением торговых комплексов, но относится также к зоне со средней активностью, так как здесь не отмечается существенный приток покупателей из других районов города. Хоть и расположены торговые комплексы тут буквально «через дорогу» друг от друга, он обслуживают по большей степени только местное население, живущее поблизости в Пролетарском районе.

3. Зона низкой активности – это зона, которая наименее задействована в сетевой розничной торговле. Эта зона привязана к старым спальным районам и составляет большую часть территории города Саранск. Минусы такого положения в том, что активные зоны не всегда находятся рядом с местом жительства потребителя. Плюс в том, что не все потребители хотели бы проживать в довольно оживленном районе.

Проведенное зонирование показало, что наиболее активной зоной по пользованию населением услугами ТРК и наибольшей частоте размещения ТРК, является центральная часть. Некоторые комплексы притягивают большую часть населения, в связи с предлагаемыми услугами, от чего также выделяются как активные зоны (зоны ТРК «Макс» и «Сити Парк»). Менее активными зонами являются зона Юго-Запада и Светотехстроя.