Группа 2-13 Гражданское право

ПЛАН УРОКА

ПРЕДМЕТ: ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО.

ГРУППА: 2-13.

ТЕМА: Приобретение и прекращение права собственности

УРОК ОСНОВАНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ: « 24 » МАРТ 2020 Г.

УРОК ПРОВЁЛ: Изутдинов А.А.

Цель: ознакомить студентов с основанием приобретение и прекращение права собственности.

Ход уроков

1. Организация группы.

Приветствие. Проверка списочного состава группы.

1. Сообщение темы и цели урока.

2. Актуализация знаний.

3. Проверка самостоятельной работы.

Заслушивание ответов нескольких учеников самостоятельной работе.

1. Работа над новым материалом.

Основания приобретения и прекращения права собственности

1. Способы и основания приобретения права собственности;

2. Прекращение права собственности. Принудительные способы прекращения права собственности.

1. Способы и основания приобретения права собственности

В доктрине гражданского права принято выделять 2 способа приобретения права собственности:

Первоначальный способ. Это способ, при котором право собственности впервые возникает у правообладателя и не требуется акта волеизъявления третьего лица.

Основаниями первоначального способа приобретения права собственности служат:

1. Право собственности на вновь созданную недвижимость (ст. 218 ГК РФ). Если недвижимое имущество создается впервые, то право собственности возникает после акта государственной регистрации в ЕГРН;

а) Отвод земельного участка под строительство;

б) Оформление разрешения на строительство. Это требование описывается в ГРК (Градостроительном кодексе) РФ;

Судебная практика неоднозначно оценивает разрешение на строительство. Пример: Верховный суд недавно вынес судьбоносное решение, в котором было указано, что административный орган вправе отзывать разрешение на строительство. В прежнем законодательстве право на отзыв не фигурировало.

в) Объект недвижимости должен быть принят в эксплуатацию по акту приемочной комиссии, поставлен на кадастровый учет и право на него должно быть зарегистрировано в реестре.

2. Основанием первоначального приобретения права собственности служит приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Давностное владение состоит из следующих условий:

а) Объект принадлежит фактически лицу, который не имеет статуса собственника;

б) Субъект добросовестно владеет имуществом, т.е. извлекает из него преимущества для себя, не ущемляя интересов третьих лиц;

в) Имущество должно использоваться открыто, т.е. правообладатель не должен скрывать от третьих лиц своего владения;

г) Лицо должно непрерывно владеть имуществом в течение установленного срока: 5 лет для движимого имущества и 15 лет для недвижимого имущества (в срок непрерывного владения включается срок владения несколькими лицами). Судебная практика приплюсовывает к этим срокам трехгодичный срок исковой давности.

Право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности требует государственной регистрации. От приобретательной давности следует отличать фактическое владение, титульное владение, недобросовестное владение.

Фактическое владение – факт принадлежности имущества лицу, которое не может доказать своего права собственности на это имущество, поскольку отсутствует условие, которое включается в перечень условий, необходимых для приобретательной давности. «Я удерживаю вещь, но не могу доказать своё право».

Титульное владение – у каждого на каждую вещь должно быть титульное (законное) право. Оно основывается, например, на договоре, иной сделке, наследовании и т.п. юридических фактах.

Недобросовестное владение – приобретение права на вещь в обход закона. Например, в силу совершения преступления, другого правонарушения.

От первоначального способа приобретения права собственности необходимо отличать приобретение права собственности от первоначального правообладателя в силу акта его волеизъявления.

Такой способ именуется последующим приобретением права собственности и базируется на следующих юридических фактах:

1. Переработка чужого имущества. Ст. 220 ГК РФ устанавливает правило о том, что право собственности на новую вещь, изготовленную путем переработки, принадлежит собственнику материала, если иное не предусмотрено в договоре.

Если стоимость переработки материалов существенно превышает стоимость самих материалов, то право собственности возникает у лица, которое осуществило переработку для себя и действовало добросовестно.

2. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей предполагает наличие обычая, в силу которого допустимо осуществлять сбор ягод, добывать рыбу, другие биологические водные ресурсы, осуществлять добычу общедоступных вещей и животных (например, сбор грибов, узаконенное право охоты, рыбной ловли, сбор лекарственных растений порождает право собственности в порядке производного способа).

3. Узаконение права на самовольную постройку. Ст. 222 ГК РФ определяет признаки самовольной постройки и относит к ним следующие:

а) Объект создан на чужом земельном участке и право на земельный участок не установлено за застройщиком;

б) Она возведена без разрешения, установленного законом;

в) Она создана с отступлениями от градостроительных норм и правил;

Право на самовольную постройку может быть реализована в следующих формах:

а) Самовольная постройка должна быть снесена;

б) Право может быть узаконено по решению суда при наличии следующих условий: необходимо доказать принятие мер застройщиком к узаконению права на самовольное строительство, должно быть закрепление права на земельный участок в форме права собственности, иного вещного права, право собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

4. Приобретение права собственности по договору. Общее правило – право возникает с момента передачи вещи. Из этого правила существуют исключение:

а) Если договор предполагает государственную регистрацию перехода права на вещь, то право возникает с момента государственной регистрации;

б) Иные основания, предусмотренные в законе (регистрация объекта («не права, а объекта!»)). Пример: если мы покупаем машину в салоне магазина, то право возникает не в момент вручения машины в салоне и передачи нам документов на неё, а в момент когда объект поставлен на регистрационный учёт в ГИБДД.

Формами передачи вещи служат: ее вручение покупателю; передача перевозчику для доставки; вручение в отделении связи для доставки клиенту; иные способы, установленные в законе.

5. Если вещь является бесхозяйной, т.е. не имеет собственника, собственник отказался от вещи или собственник вещи неизвестен, то право собственности возникает на основании правовых норм о находке, кладе, безнадзорных животных (ст. 225 ГК РФ содержит порядок признания права на бесхозяйные вещи).

Право на движимую (брошенную вещь, от которой отказался собственник). Ст. 226 ГК РФ определяет порядок приобретения права на брошенную вещь, если ее стоимость ниже 5 МРОТ. 

Находка – вещь, обнаруженная субъектом на улице, в заброшенном здании, ином объекте. Ст. 228 ГК РФ определяет узаконение права на находку.

Обнаружение безнадзорных животных, в том числе пригульного скота регулируется статьями 230-232 ГК РФ. Нужно, как и при находке сообщить в орган полиции или орган МСУ.

Обнаружение клада – это зарытые или скрытые иным способ деньги, ценные предметы, собственник которых не может быть обнаружен или утратил право на них. Ст. 233 ГК РФ определяет принадлежность клада тому, кто является собственником земельного участка или строения, и лицу, который обнаружил клад в равных долях.

Если клад искали целенаправленно (например, в экспедиции, археологи), то эти лица не имеют право на этот клад.

6. Иные основания, предусмотренные ГК РФ и ФЗ (наследование, реорганизация, приватизация, национализация, участие в потребительских кооперативах и т.д.).

В виде таблицы основание приобретение и прекращения права собственности можно изложить следующим образом.