Правовой всеобуч "Жилищное право"

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Pacпpeдeлeниe вычeтa пpи oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти  

• Пpи пoкyпкe нeдвижимocти c 1 янвapя 2014 в дoлeвyю coбcтвeннocть кaждый из coбcтвeнникoв имeeт пpaвo нa вычeт в 2 млн. pyблeй (пpи cтoимocти cвoeй дoли cвышe 2 млн. pyблeй ).

Ecли cтoимocть дoли нижe 2 млн. pyблeй , тo зaкoнoдaтeльcтвoм пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть дoбpaть вычeт дo мaкcимaльнoй cyммы пpи cлeдyющeй пoкyпкe .  

• П p и п o к y пк e н e движим oc ти в ип o т e к y, co б c тв e нник или cy п py г/ cy п py г a co б c тв e нник a им ee т п pa в o н a:

• oc н o вн o й им y щ ec тв e нный выч e т (13% o т c т o им oc ти жилья(д o ли) п o д o г o в opy, н o н e б o л ee 260 ты c. py бл e й) выч e т c pacxo д o в н a y пл a т y п po ц e нт o в п o ип o т e к e (13% o т д a нны x pacxo д o в).
• B ним a ни e: п p и в o зникн o в e нии п pa в a н a выч e т п oc л e 1 янв ap я 2014 г o д выч e т п o ип o т e чным п po ц e нт a м o г pa нич e н 390 ты c. py бл e й  

Права

• Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
• Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
• Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
• Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Условия перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение

не допускается

допускается

• если соблюдены требования Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ)
• если квартира расположена на первом этаже указанного дома (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ)
• если квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ)

• если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ)
• если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ)
• если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ)

Обязанности

• Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии
• Соблюдать правила общежития
• Оплачивать коммунальные услуги и иные установленные законом сборы.

Выселение из квартиры возможно:

• при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 - 282 ГК РФ) при этом собственник вправе рассчитывать на выплату ему компенсации, которая состоит из рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных изъятием);
• при обращении взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение вследствие непогашения задолженности перед кредиторами, в том числе при наличии задолженности по коммунальным платежам;
• при обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотеки;
• при самовольном переустройстве и (или) перепланировке (ст. 29 ЖК РФ)
• при использовании жилого помещения не по назначению, при систематическом нарушении прав соседей и бесхозяйственном обращении с жилым помещением (ст.35, 91 ЖК РФ);
• при сносе дома, при переводе помещения в нежилой фонд, при признании помещения непригодным для проживания (ст. 85 ЖК РФ);
• при расторжении или прекращении договора найма служебного жилого помещения (ст.103 ЖК РФ) или договора социального найма;
• при исключении из членов жилищного кооператива, если не выплачен полностью паевый взнос (ст. 133 ЖК РФ);
• при прекращении семейных отношений с собственником помещения (ст. 31 ЖК РФ);
• при длительном непроживании, если в собственности имеется другое жилое помещение или отсутствует потребность в пользовании данным жилым помещением.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПЕРЕУСТРОУЙСТВО

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ Фонд капитального ремонта

• сформированный исходя из минимального размера взноса используется для финансирования только установленного перечня услуг и работ:

• Перечень работ, установленный ЖК (ч.1 ст. 166)
• Перечень работ, установленный ЖК (ч.1 ст. 166)

• ремонт внутридомовых инженерных систем ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт ремонт крыш, переустройство в вентилируемую крышу ремонт подвальных помещений утепление и ремонт фасада установка общедомовых приборов учета, узлов регулирования ремонт фундамента
• ремонт внутридомовых инженерных систем ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт ремонт крыш, переустройство в вентилируемую крышу ремонт подвальных помещений утепление и ремонт фасада установка общедомовых приборов учета, узлов регулирования ремонт фундамента
• ремонт внутридомовых инженерных систем
• ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт
• ремонт крыш, переустройство в вентилируемую крышу
• ремонт подвальных помещений
• утепление и ремонт фасада
• установка общедомовых приборов учета, узлов регулирования
• ремонт фундамента

• Дополнительные услуги и работы , установленные законом субъекта РФ Погашение кредитов, займов, процентов по кредитам и займам , полученных на работы из установленного перечня
• Дополнительные услуги и работы , установленные законом субъекта РФ
• Погашение кредитов, займов, процентов по кредитам и займам , полученных на работы из установленного перечня

• Часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет превышения размера взноса над минимальным , может использоваться на финансирование любых услуг и работ по КР

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОГРАММЫ В г.МАГНИТОГОРСКЕ

• государственная федеральная программа «Жилье для российской семьи»

• многодетные семьи, имеющие трех и более детей.
• семьи, имеющие двух и более детей и являющиеся получателями материнского капитала.
• молодые родители до 35 лет.
• проживающие в аварийных домах или те, чьи жилищные условия не дотягивают до социальных норм проживания - не более 18 кв.м. в расчете на одного человека и не более 32 кв.м. на одиноко проживающего.
• нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

• Программа «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий»

- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет .

  - семья признана органом местного самоуправления нуждающейся в жилом помещении.  

- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты .