ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
город Баксан
«05» сентября две тысячи двадцать второго года
гр. РФ Абрегова Ирина Леловна, 05.01.1983 года рождения, пол: женский, место рождения: с. Кызбурун-2 Баксанского района КБАССР, паспорт гражданина РФ: 83 19 405806, МВД по Кабардино-Балкарской Республике, 18.04.2019 года, код подразделения: 070-010, зарегистрированная по адресу: КБР, г. Баксан, пр. Ленина, дом №15, кв. 7, именуемая в дальнейшем
«Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ, Гергова Джульета Беталовна , 07.03.1978 года рождения, пол: женскии , место рождения: с. Чегем 2 чегемского р-на кбр , паспорт гражданина РФ: 8302 228931 , отделом уфмс россии по Кабардино-Балкарской Республике в баксанском районе 07.05.2002года, код подразделения: 072-008, зарегистрированная по адресу: КБР, чегем октябрьская 38 », с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавцы передают в собственность, а Покупатель оплатила и принимает в собственность, в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество – Квартиру, общей площадью 48.3 кв.м., Этаж:4, назначение: жилое, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Баксан , ул. Эльбрусская 17/9 кв 21, кадастровый номер: 07:01:0800035:641, (далее – Квартира).
1.2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности: на основании: Договора купли продажи квартиры от 20.07.2022., право собственности зарегистрировано 20.07.2022г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 1 000 000(Один миллион) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны договорились произвести расчет следующим образом:
2.2.1. Сумма первоначального взноса за объект недвижимости, указанный в п. 1.1. настоящего договора, в размере 490 000 (Четыреста девяноста тысяч) рублей, оплачивается «Покупателем» за счет собственных наличных средств, до подписания основного договора купли-продажи;
2.2.2. Сумма в размере 510 000 (Пятьсот десять тысяч) рублей, оплачивается «Покупателем» за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю для приобретения квартиры, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» сокращенное наименование ПАО «Сбербанк», местонахождение: г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, к/с: 30101810100000000602 в Южном ГУ Банка России ИНН 7707083893), далее – Банк по Кредитному Договору №897559от 25.08.2022 года.Оплата кредитными средствами осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
2.2.3. Кредитные средства в размере 1 140000
(Один миллион сто сорок тысяч ), предоставляются Покупателю на неотделимые улучшение и благоустройство приобретаемого Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю, в соответствии с Кредитным договором №897559 от 25.08.2022 г., заключенным в городе Сочи (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, счет № 47422810730069900008 в ПАО Сбербанк, корреспондентский счет 30101810600000000602 в Юго-Западный банк СБ РФ, БИК 046015602. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.2.4. Расчет между сторонами производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.2.6. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247, по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:
Банк получатель: Сбербанк России, Корр. счёт: 30101810800000000651,
ИНН: 7707083893, КПП: 860202001, БИК: 047102651,
№ счета получателя _____________
Получатель:Абрегова Ирина Леловна.
2.2.7. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.2. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. При переходе права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.4. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
3.5. Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры после подписания основного Договора купли-продажи.
3.6. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией перехода права собственности, в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются путем мирного урегулирования. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются указанные государства, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.3.2022 г. №430-р.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.
5.2. Продавец подтверждает, что в указанной Квартире никто не зарегистрирован.
5.3.Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.
5.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
На момент приобретения вышеуказанной квартиры, Продавец в законном браке не состоял.
5.5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не сообщил Продавец.
5.6. Во исполнение ст. 556 ГК РФ настоящим Договором Продавец передал Квартиру, а Покупатель оплатил и принял в собственность, указанную Квартиру. Настоящий пункт Договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего Договора обязательства Сторон по приему-передаче Квартиры считаются исполненными.
5.7. Настоящий Договор отменяет (делает недействительными) все предыдущие соглашения, переписку и переговоры Сторон по предмету Договора.
5.8. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
5.9. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
_________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_________________________________________________________________________________
6 531
5 836 
